个税抵扣的首套房贷界定（个税抵扣的首套房贷界 🐴 定什么 🦟 意思）



1、个税抵扣的首套房贷界 🌵 定

2、个税抵 🐠 扣的 🌷 首套房贷界定什么意思

首套房 🌾 贷个税抵扣界定

根据我国《个人 🦆 所得税法》及其实施条例，纳税人，首次购买自 🌴 用住房贷款利息支出可以在一定条件下按规定标准在应纳个人所得税额中予以扣除。

界定 🐴 内容

首套房贷个 🐺 税抵扣的首套 🐺 房是指：

纳 🐺 税人在中国境内（不含港澳台 🦢 地区）购买的位于城市或 🐧 县镇的新建商品住房、二（手住房含、经）政府批准改建扩建后的自有住房

纳税 🐠 人在购买该住房时，本人及配偶在购房所在地（指纳 🦍 税人户籍所在地或 🪴 工作所在地）无其他住房

该住房用 🦊 于 🕸 纳税人及 🍀 配偶、未成年子女共同居住

抵 🦆 扣 🌲 条件 🐠

满足上述首套房界定条 🌹 件，且，符合以下条件个税才可 🌳 抵扣房贷利息支出 🐬 ：

住房贷 🦆 款期限超过 🌼 一年

住房贷款用于购买自住住房 🦍 （不含别墅、豪宅等）

纳税人为住房贷款借 ☘ 款人且实际支付利息

抵 🌷 扣 💮 标准

2019年1月1日至年月日 🐟 2023在 🐘 12贷31款，期，限内还贷 💐 期间按每月1000元标准定额扣除利息支出

贷 🐝 款期限不足120个月的，按实际贷款期限 🌷 执行

3、个税抵扣 🐟 中的首套房贷如何认定

个 🦟 人所得税抵扣中首套房贷的认定

对于个人所得税抵扣中的首套房贷，其，认定标准较 🐟 为 🐞 严格主要体现在以下几个方面 🦉 ：

1. 购房 🌾 者首次购房 🐺

首套房贷指的是购房 🌾 者在购买房屋时 🍁 首次使用商业银行或公积金贷款。如果是第二次或以上购买房屋，则。不能享受首套房贷抵扣优惠

2. 购房合同签 💮 订时间

首套房贷抵扣的认定以购房合同签订时间为准。也就是说购房，者在2019年1月1日，及以。后签订首套房买卖合同才能享受首套房贷 🦍 抵扣优惠

3. 产 🌻 权证取得时间

首套房贷抵扣优惠的有效期与房产证的取得时间有关。购房者必须在获得房产证满5年。后5才能开始享受抵扣如果在年内出售房屋，需。要补缴 🐒 已 🦁 享受的抵扣金额

4. 房屋面 🐧 积和总价

首套房贷抵扣的房屋面积和总价也有 🌼 限制。对于不同城市，具。体，标准有所差异一般来说房屋面积不得超过144平，方米房屋总价不得超过100万。元

5. 夫妻双 ☘ 方 🐅 共同购 🐠 房

如果夫妻双方共同 🦍 购房双方，只能有一人享受首套房贷抵扣优惠。也，就。是 🌷 说夫妻双方中只有一人的住房贷款利息可以抵扣

需要强调的是，首次购房还包括以下几 🍁 种情况：

购买二手房，但该二手房之前未被 🦅 其他个人使用过；

购买商品房、经、济适用房限价房 🐋 等各类 🌻 住 🦋 房；

购 🐧 房方式可以是 🦍 商业贷款、公积金贷款或组合 🌸 贷款。

购房者在申请首套房贷抵扣时，需要提供购 🦄 房合同房、产、证贷，款合同等相关资料由税务机关审核认定。符，合条件的购房者每年最高可抵扣12000元。的房贷利息

4、个税抵 🐺 扣的首套房贷界定是什么

首套房贷个税抵扣的界 🌷 定

根据国家税务总局的规定，个税，抵扣的首套房贷是指纳税人购买符合 🕸 条件的自住住房用于个人居住且该住房是纳税人首次购买的 🌹 住房。具体条件如下：

首次购买住房：纳税人从未购买过自住 🐬 住房，或购买过自住住房但已全部出售。

用于个人居住：购买 🐘 的住房用于纳税人及 🍀 其配偶、未成年子女等家庭成员的居住。

符合条件的自住住房：指纳税人按市场价格购买的普通住房，包括新建商品住房、二、手住房翻建扩建的住 🐟 房以及其他符合住房保障和供应政策规定的住房。

以 🌻 下情况不属于 🦁 首次 🐠 购买住房：

继 🐘 承或受赠 🍀 住房。

全额支付 🐛 房款 🦉 。

使用住房公积金贷款购买住房 🌴 。

用 🦢 商业贷款 🌿 购买住房后，再使用公积金贷款还贷。

符合条件的首套房贷利息支出，自 🐳 贷款之月起允许在实际发生额度内按月扣除扣除。期限最长不超过240个月（20年）。