个税房贷通过扣缴义务人申报（房贷 通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报）



1、个税房贷通过扣缴义务人申报

个税房贷通过扣缴义务人申报

为进一步优化个人所得税申报服务，国家税务总局出台新政策，纳税人个税房贷专项附加扣除信息由扣缴义务人（单位或支付方）通过综合所得年度汇算申报表进行申报。具体申报流程如下：

1. 确认扣缴义务人

确认发放工资的单位或其他支付方是否为扣缴义务人。一般情况下，单位或支付方达到一定规模（年应发工资总额超过1500万元）且已开通税务扣缴账号的，即可成为扣缴义务人。

2. 准备相关证明材料

纳税人需向扣缴义务人提供以下证明材料：

购房合同

贷款合同

还贷凭证（如每月还款对账单）

纳税人的身份证件

3. 扣缴义务人填报申报表

扣缴义务人根据纳税人提供的证明材料，填报《个人所得税综合所得年度汇算申报表》，并在“附加扣除”模块填报纳税人房贷利息支出信息。

4. 汇算清缴

扣缴义务人将填报好的申报表提交税务机关进行汇算清缴。税务机关根据纳税人的申报信息，计算应退或应补的个人所得税。

5. 纳税人查询退税或补税

纳税人可通过个人所得税APP、网站或微信小程序查询汇算清缴结果，并办理退税或补税手续。

新政策简化了纳税人个税房贷专项附加扣除申报流程，纳税人无需自行申报，由扣缴义务人代为申报。纳税人只需向扣缴义务人提供相关证明材料即可享受该项优惠。

2、房贷 通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报

房贷抵扣税：申报方式详解

为缓解购房者负担，国家出台了个人住房贷款利息抵扣个税的政策。纳税人在满足特定条件后，可以通过两种方式进行抵扣：扣缴义务人申报抵扣和综合所得年度自行申报。

扣缴义务人申报抵扣

在每月发放工资时，纳税人可向扣缴义务人（通常为所在单位的财务部门）提出抵扣申请。扣缴义务人需要审核纳税人的相关资料，确认其符合抵扣条件后，在计算个人所得税时直接进行抵扣。这种方式简便快捷，无需纳税人自行申报即可享受优惠。

综合所得年度自行申报抵扣

纳税人也可在每年3月1日至6月30日期间进行综合所得年度自行申报，在申报时填报房贷利息支出等相关信息。税务机关会根据纳税人的申报信息进行审核，符合抵扣条件的，将退还多缴纳的税款。这种方式适合不方便通过扣缴义务人申报或抵扣金额较大的纳税人。

抵扣条件

符合以下条件的纳税人可以享受房贷利息抵扣：

具有中国国籍或在中国境内有住所；

购买自用住房，且已取得不动产权证书；

贷款支付利息，且符合贷款合同约定的还款方式和期限；

纳税人每月收入不超过3.5万元（含）；

同一纳税年度内未出租或转让已享受扣除的住房。

抵扣金额

个人住房贷款利息抵扣金额按照每月还款额中利息部分的实际发生额计算，每年最高抵扣金额为12000元。

通过申报方式享受房贷抵扣税优惠，可以有效减轻购房者负担，缓解经济压力。纳税人可根据自己的情况选择合适的申报方式，享受国家的税收优惠政策。

3、个税房贷扣除申报填完后最后申报方式

个税房贷扣除申报填报完毕后的申报方式

在完成个税房贷扣除申报填报后，有两种方式进行最终申报：

1. 个税APP申报

打开个人所得税APP。

登录后，点击“综合所得年度申报”。

在申报页面中，选择“扣除信息”选项卡。

确认填报的房贷扣除信息无误后，点击“下一步”。

填写其他必要信息，例如收入和专项附加扣除等。

确认申报无误后，点击“提交申报”。

2. 网页申报

访问国家税务总局网站（

登录后，点击“自然人电子税务局”。

在左侧菜单栏中，选择“综合所得年度申报”。

在申报页面中，填写并确认相关信息，包括房贷扣除信息。

确认无误后，点击“提交申报”。

注意事项

申报成功后，请务必下载并保存《个人所得税综合所得年度申报表（附章）》，作为申报凭证。

申报后，税务机关将对申报信息进行审核。如申报有误，税务机关可能会要求补充资料或进行更正。

房贷扣除申报每年只能申报一次，请务必在3月1日至6月30日期间内完成申报。

4、个税房贷通过扣缴义务人申报可以吗

个税房贷通过扣缴义务人申报

根据相关政策规定，个人住房贷款利息支出，可以通过扣缴义务人（如用人单位）进行申报抵扣个人所得税。

符合条件：

纳税人在申报年度内取得房贷利息支出。

房贷用于购买自住住房，且该住房已取得产权证。

房贷首付款比例不低于20%。

纳税人与扣缴义务人存在劳动关系。

申报流程：

纳税人应在年度汇算清缴时，向扣缴义务人提供相关证明材料，包括：房贷合同、利息证明、产权证复印件等。

扣缴义务人根据纳税人提供的材料，按照相关规定计算出应抵扣的个税金额。

扣缴义务人将在纳税人个人所得税申报表中填报抵扣信息，并向税务机关申报。

注意事项：

纳税人只能通过一个扣缴义务人申报房贷利息抵扣。

抵扣金额不得超过纳税人实际支付的房贷利息支出。

纳税人取得的住房公积金贷款利息，不得享受个税抵扣。

通过扣缴义务人申报个税房贷抵扣，可以简化纳税人的申报流程，提高抵扣效率。需要注意的是，纳税人应确保提供真实准确的材料，否则可能影响抵扣效果。