房贷最低剩多少可以抵扣个税（房贷最低剩多少可 🐘 以抵扣个税呢）



1、房 💐 贷最低剩多少可以抵扣个税

房贷利息抵扣个人所得税，是以家庭为单位计算的。根据个人所得税《法》规，定个人，住房贷，款利息。支出在符合一定 🐶 条件的情况下可以享受个人所得税专项附加扣除的优惠政策

对首次购房的个人，在2022年1月1日至年月日2023期12间 🐧 31内，按照每月1000元个月、12计，算 🐯 ，享受的住房贷款利息个人所得税专项附加扣除最高限额为元12000。

需要注 🐕 意的是，住，房贷款利息抵扣的房屋必须是纳税人购买的唯一自住住房且该住房必须为家庭唯一的住房。同 🐘 ，时，纳税人必须提供相关证明材料如贷款合 🌲 同购房合同、付款、凭，证。等才能享受该优惠政策

对于已经享受过住房贷款 🐡 利息抵扣的个人，如，果再次购买自住住房则不再享受住房贷款 🐺 利息 🌷 抵扣的优惠政策。

房贷最 🐺 低还剩多少可以抵扣个税，需，要根据具体情况 🌴 而定符合条件的个人可以享受每户每年12000元的住房贷 🪴 款利息抵扣额度。

2、房贷最低剩多少 🌵 可以抵扣个税呢

房 🐺 贷抵扣 🌼 个税最低余额

根 🐳 据我国现行税收政策，个，人按揭贷款利息支出可以 ☘ 按规定金额在计算个人所得税时据实扣除。为，了。减轻购房者的税负国家税 🍁 务总局规定了房贷利息抵扣个税的最低余额

最低余额 🦋 计 🐒 算

房贷利息抵 🌾 扣个税的最低 🐧 余额与以下因素有关：

贷款 🌳 期限

贷款利率 🍀

每 🪴 月还款 🐟 额

一般情况下，贷，款 🦅 ，期，限越长利率越高每月还款额越大房贷利息抵扣个税的最低余 🌴 额就越低。

具体 🦋 规 ☘ 定 🌷

按照国家税务总局 🍁 的规定，房贷利息抵扣个税 🦅 的 🐋 最低余额计算公式如下：

最低 🐠 余额 🌹 = 每月还款额 × 贷款年 🌷 数贷款 × (1 - 利率)

举例说 🐋 明

假设贷款期 🦅 限为 🦄 20年贷款，利率为5%，每月还款额为5000元，则房贷利息抵扣个 🐘 税的最低余额计算如下：

```

最低余额 🐬 = 5000 × 20 × (1 - 5%) = 95000元

```

注 🌼 意 🦍

房贷利息抵扣个税的最低余额仅为计算依据，实 🦁 际抵扣金额不能超过纳税人实际支付的贷款利息支出。

3、房贷多少 🐘 可以抵扣个税吗

房贷 🦅 多少 🐕 可 🐶 以抵扣个税？

2019年开始实施 🌿 的个人所得税改革，将房贷利息纳入了个税专项附加扣除的范围。因，此，符，合。条件的纳税人可以按 🐅 照相关规定抵扣房贷利息从而降低应纳税所得额减少个税税负

扣 🌳 除 🐵 条 🐦 件

- 借款 🦍 人为购房 ☘ 人本人，且购房用于自住 🦍 ；

- 借款用 🌵 于 🐈 购买自住住房 🐳 的贷款；

- 借 💐 款在借款人所 🐎 在城市或县城范围内的住房公积金管理中心登记备案；

- 纳税人每 🐳 年仅限于1套 🦈 住房贷款 🦁 利息扣除。

扣 🐵 除标准

对于2019年1月1日及以后 🌷 新购住房的纳税人房，贷，利息扣除额度为 🐒 年度应还房贷利息乘以扣除比例扣除比例如下：

- 年应 🐈 还房贷利息不超过10万元的，扣除比例为100%；

- 年 ☘ 应还房贷利息超过10万元的，扣除比例为80%。

扣除总 🐬 额不得超过12万元。对于在2019年1月1日前已购房的 💮 纳税人房，贷利息 🦍 扣除额度为每年不超过元5000。

抵扣流程 🌴

符合条件的纳 🐞 税人可通过个人所得税APP或网页端进行 🕸 专项附加扣除申 🦉 报，具体操作步骤如下：

1. 登录个 🦄 人所得税APP或网页 🐎 端；

2. 选择“专项附 🐧 加扣除”模块 🌲 ；

3. 进入“住房 🐯 贷款利息 🍁 ”页面，填写相关信息；

4. 提 🌵 交 🌸 申 🌼 报。

经审核无误后，房贷利息扣除 🦅 额 🦊 将自动 🐼 减免个税应纳税额。

4、房贷最高抵扣 🌾 多少 🐟 个税

房贷最高抵扣个 🐦 税金额

根据我国个税法规定，纳税人每月可享受的住房贷款利息抵扣 🐛 额不得 🌵 超过1200元。具体计 🌼 算公式如下：

抵扣额 = 房贷月供贷 × 款 × 利率 💮 所得税率 × (1 - 免抵扣比例)

其 🦄 中 🦉 ：

贷款利率：指房贷合同中约定的年利 🌵 率除以12

所得 🐺 税率：按照纳税人综 🌳 合所得适用税率，分为3%、10%、20%、25%、30%、35%和45%

免抵扣比例：指纳税人同一住 🐳 房已享受的抵扣期间/贷款期限 🌹

举 🪴 例 🌿 ：

假设某纳税人每月房贷月供5000元贷 🦍 ，款利率为5.04%，所得税税率为贷款20%，期限为30年，则其每月可抵扣的个税金额为：

抵 🐅 扣 🦆 额 = 5000 × 5.04% / 12 × 20% × (1 - 0) = 84 元 🕊

需要注意的是 🐕 ，房，贷利息抵扣享受期限最长不超过贷款期限且纳税人在同一住房享受抵扣的期 🦢 间不得超过240个月（20年）。如，果纳税人。已享受过住房公积金贷款利息 🦈 抵扣则房贷利息抵扣期间相应缩短