提前还房贷抵扣个 💮 税怎么算（房贷提前还款个税抵扣是按修改还是作废）



1、提前还房贷抵扣个税 🦍 怎么算

提前还房贷 🦅 抵扣个税计算

一 🐟 、适 🌷 用条件 🍀

首套自住 🦁 房

贷 🦆 款期限不超过 🐴 240个月

从2021年1月1日后 🦢 开 🕊 始还贷

2022年12月31日 🍀 前提前 🐶 还 🕸 贷

二 🌷 、抵扣额 🕷 度 🌾

提前还贷部分×一×年剩余抵扣月数抵扣 🕷 利率

三、抵扣 🕷 利 🌷 率

2021年1月1日年月 🌹 日-20221231：0.1%

四、计算方 🐕 法

假 🦈 设：

首套 🐵 自住房 🌴 贷款总额：100万元

首次还贷时间：2021年6月 🕊 1日

提前还贷时 💐 间：2022年10月1日

提前 🐎 还贷金 🌴 额：20万元

则提前还贷部分的 💮 抵扣额度为：

20万 🐵 元×(12月 🌾 月元-10+1)×0.1% = 400

五、申报 🐼 方式 🐞

纳税人在次年 🐠 3月1日月 🐼 日-6期30间，通过个人所得税APP或，网上办税服务厅在“综合所得年度汇算”中，填报符合条件的提前还贷信息即可享受个税抵扣。

2、房贷 🦢 提前还款个税抵扣是按修改还是作废

房贷提前还款的个税抵扣：修 🐎 改还是作废？

2022年以来，关于房贷提前还款是否还能 🐺 享受个税抵扣的讨论不断。原，先2022的政策规定在年12月31日，前通过银行贷款购买首套住房的纳税人可享有3000元年的个人/所。得，税抵扣。额度但近期有传闻称该政策或将取消或修改

对此，财政部明确表示，2022年12月 🐱 31日，前，已享受个税抵扣政策的纳税人不受新政策影响仍可继续享受抵扣对。于年月日2023之1后1发，生的。房贷提前还款行为将取消个税 🐅 抵扣政策

此次政策修改的目的是为了促进合理消费，引，导贷款人将资金用于其他方面如消费、投，资等以促进经济增长。但，对于 🌵 。已享受过个税抵扣的纳税人来说政策变动无疑会带来一 🦉 定的经济损失

因此，如，果纳税人有提前还款的计划建议在12月31日，前完成以避免个税抵扣政策作废带来的影响。同，时，纳，税人。需要注意政策变动不影响已享受的个税抵扣已享受抵扣的纳税人 🐡 仍可继续享受抵扣

3、提 🐒 前还房贷影响个人专项税扣除吗

提前 🌼 还房贷是否影响 🌼 个人专项税扣除？

个人专项税扣除是我国税收 🌵 政策中的一项优惠措施，旨在减轻纳税人的税收负担。其中，房，贷。利息专项扣除是指纳税人在申报个人所得税时可 🌷 以从其应纳税所得额中扣除其在纳税年度内实际支付的住房贷款利息金额

那么，如，果纳税人在纳 🐼 税年度内提前偿还了全部或部分住房贷款是否会影响个人专项税扣除呢？答案是否。

根据《个 🌺 人所得税法》及相关规定，纳税人，申，报房贷利息专项扣除时扣除金额以纳税年度内实际支付的房贷利 🐡 息金额为准与是否提前偿还贷款无关。因，此，纳税人 🌴 。即使在纳税年度内提前偿还了全部或部分住房贷款仍可以按照实际支付的利息金额申报房贷利息专项扣除

具体来说，纳，税人在申报房 🦄 贷利息专项 🦅 扣除时需要 🦈 提供以下材料：

房贷合同和抵押证 🌴 明

房贷还款 🌲 凭证（如还款明细清单、银行对账单等）

购房 🐈 发 🍁 票或合同 🐞

需要注意的是，房贷利息专项扣除的额度每年最高为100,000元。纳，税人申请房贷利息专项扣除时需符合房贷合同签订时间房、屋。用。途等条件具体条件可 🕸 咨询当地税务机关

4、提前还房贷抵扣个 🌵 税怎么算出来的

提前 🌳 还房贷抵扣 🌸 个税计算方法 🕊

根据 🕊 《个人所得税法》相关规定，纳税人，在，取得，住房贷款后在还贷期间内符合一定条件的可以享受个人所得税住房 🌸 贷款利息扣除。具体计算 🐬 公式如下：

应扣除利息 🌳 额 = 贷款本金贷款利 🐅 × 率贷款 × 期 × 限应 🕊 扣除比例

应扣除比例根据纳税 🌳 人家庭的实际情况而定，分为以下两种情况：

首 🐋 套房：不超过贷款期内的 🐕 实际利息总额 🦅 的 36,000 元；

第二套 🦟 房：不超过贷款期内的实际利息总额的 12,000 元。

举 🦉 个 🐝 例子 🌸 ：

小明在 2023 年 1 月 1 日申请了 100 万 🦉 元的住房贷款贷款，利率为贷款 4.5%，期限为年 30 首。套房。

则小明 🐛 应扣 🌿 除利息 🌺 额为：

100 万 🦁 元 × 4.5% × 30 年元 × 36% = 37,800

小明可在还款期间内在，每，年，个税申报时将该利息额在当年的应纳税所得额中 🐈 扣除 🐈 从而减少应缴纳的个人所得税。

需要注意的是，提前还贷部分的利息无法享受该项个税抵扣。因，此，如，果。纳税人有提前 🦋 还贷的打算建议在还贷初期进行这样可以享受较长时间的个税抵扣优惠