房 🐝 产证划拨可以抵押贷款吗（房产证划拨可以抵押 🦋 贷款吗多少钱）



1、房产证划拨可以 🌿 抵押贷 🦋 款吗

房产证划拨可以 🐯 抵押贷款吗

划拨房产证是指土地和房屋产权 🌸 不属于个人，而是属于国家的 🐘 房产证。通，常。情 🐦 况下划拨房不能办理抵押贷款

划拨房产属于国有资产产，权，人不具有所有权因此不能以房产作为抵押物向银行申请贷款划拨房。的土地使用权期限一般为50年，到，期。后需要向国家缴纳土地出让金取得土 🦢 地使用权的续期 🌳

不过，部分 🌳 地区允许划拨房在满足一定条件 🌺 下可以办理抵押贷款。例，如，北京市规定划 💐 拨房产权人持有房产满5年，且，房。屋不存在任何产权纠纷可以申请办理抵押贷款

需要注 🐵 意的是，划拨房抵押贷款的额度和利率可能会受到限制 🦅 。由，于，划，拨房。产权不属 🦊 于个人银行认为风险较高因此贷款额度一般较低利率也可能高于商品房贷款

因此，如，果，持有的房产是划拨性质需要事先咨询银行是否符合抵押贷款的条件并了解相关的贷款 🐈 额度和利率。

2、房产证划 🐵 拨可以抵押贷款 🐛 吗多少钱

房产证划拨能抵押贷 🐬 款吗？多？少钱

房产证划拨，是，指没有通过市场交 🌵 易取得的房产而是由政府或单位分配的住房。一，般。情况下划拨房产不能直接抵押贷款

但是，根，据相关政策部分划拨房产可以申请抵押贷 🌸 款。例如：

已有房屋产权 🌳 证的划拨房产：拥有完整房产权证的划拨房产，可以作为抵押物申请贷款。

经过产权转让的划拨房产：通过继承、赠与等方式取得产权，并，办理了房产证变更手续的划拨房产也可以抵押贷 🦈 款 🦉 。

不过 🪴 ，划拨房产抵押贷款存在以下限制：

贷款额度受限：由于划拨房产 🌺 无法通过市场交易获得 🐘 收益，所以抵押贷 🦍 款的额度通常低于商品房。

利率较高：划拨房产抵押贷款的利率一般高于商 🕸 品房抵押贷款。

手续繁琐：划拨 🌷 房产抵押贷款 🌵 需要办理较多的 🐺 手续，如产权证明、收入证明等。

至于贷款金额，取决于房产 🐺 价值、个、人资信贷款机构 💐 等因素。一，般情况下划拨房产抵押贷款额度约为房产评估价值的50%-70%。

3、房产证划拨可以抵押贷款吗怎么办 🐵

房产证划拨可以 🌴 抵押贷 🦊 款 🐟 吗？

房产证分为两种类型：商品房房产证和划拨 🌿 房房产证。其中商品房房产证，可，以。作为抵押物申请贷款而划拨房房产证一般不能直接抵押贷款

划拨房房产证不能直 🦟 接抵押贷款的原因：

产权性质不同：划拨房 🦍 属于国家或集体所有，个，人只有使用权没有所有权 🌷 。

没有完整的产权资料：划拨房一般没有土地使用证、建房许可证等完整的产权资料 🦋 。

抵押权设定困难：由于产权性质特殊，划，拨房抵 🐛 押权设定程序较为复杂 🌹 需要经过相关部门的审 🦅 批。

划拨房如 🐡 何办理 🌲 抵 🌿 押贷款：

虽然划拨房 🐅 不能直接抵押贷款，但可以通过以下方式解决：

1. 申请 🌲 经济适用房补充协议：向相关部门 🐶 申请办理经济适用房补 🌿 充协议，将使用权变更为所有权。

2. 申请土地使用权拍卖：参加划拨地块的土地使用权拍卖，取，得土地使用 🐟 权后即 🌸 可办理房产证并进行抵押贷款。

3. 寻找担保人找：到信用良好的第三方 🌳 作为担保人，共同 🦢 向银行 💮 申请抵押贷款。

需要注意的是 🐎 ，以，上方式均需要经过一定的审批程序且办理时间较长。因，此，在，购。买划拨房时需要提前 🐋 了解相关 🦢 政策和手续避免影响贷款计划

4、房产证 🕊 划拨的房子可 🐯 以落户吗

房 🐋 产证划拨的房 🐱 子一般不能落户。

划拨房产是指产权属于国家或政府，个，人或企业只有使 🐺 用权不具备所有权的房屋。根据我国《户口管理条例》规，定，落。户，需。要拥有合法稳定的 🌷 住所而划拨房产不属于合法 🐟 稳定住所因此持有划拨房产证的房子一般不能落户

不过，某，些特殊情 🦁 况 🐱 下划拨房产可以落户。例如：

单位宿舍经 🐝 过合法程序转为商品房，个，人购买后取得产权可以落户。

军队或政府机关分配的划拨房产，符，合一定条件后 🐋 可以申请转为产权房获得产权后可以落户。

棚户区改 🦈 造等情况下，拆，迁安置的划拨房产可以根据具体规 🐕 定办理落户手续。

因此，是否可以落户取决于具体房源的性质和 🌸 相关政策 🐴 规定。建。议 🍀 咨询当地公安机关或住房管理部门了解详细情况