二手房商贷一般多久放款（二手房商贷银行多久放款给卖家）



1、二手房商贷一般多久放款

二手房商贷放款时间

二手房商贷的放款时间通常在以下几个阶段进行：

1. 贷款审批：银行收到贷款申请后，需要进行信用审核、房产评估等一系列审批流程，一般需要7-15个工作日。

2. 面签：贷款获批后，需要进行面签确认贷款合同，并提交首付款证明等相关材料。面签时间一般在贷款审批完成后安排，通常需要1-3个工作日。

3. 产权过户：面签完成后，买方和卖方需要到房管局办理产权过户手续。过户时间一般需要5-10个工作日。

4. 银行放款：产权过户完成后，银行会根据贷款合同放款到买方的账户。放款时间一般在过户完成后1-3个工作日。

因此，二手房商贷的放款时间一般需要20-40个工作日左右。具体放款时间可能会因不同银行、放款额度、房产情况等因素而有所不同。建议购房者在申请贷款前，与银行提前了解详细的放款流程和时间安排，以便合理安排资金使用和交房入住时间。

2、二手房商贷银行多久放款给卖家

二手房商贷银行放款时间

在二手房交易中，如果买方需要办理商业贷款，银行放款给卖家的时间通常分为以下几个阶段：

1. 银行审批阶段

买方提交贷款申请后，银行需要对买方的资信状况、抵押物情况进行评估。审批时间一般为15-30个工作日。

2. 抵押登记阶段

银行审批通过后，买方需要办理抵押登记手续。通常需要10-15个工作日。

3. 放款阶段

抵押登记完成后，银行即可放款给卖家。放款时间一般为3-5个工作日。

因此，从买方提交贷款申请到银行放款给卖家，整个流程一般需要40-50个工作日。具体时间可能因银行不同、贷款金额大小、抵押物情况等因素而有所差异。

在二手房交易中，卖方需注意及时了解银行放款进度，并与买方约定好交房时间，避免不必要的延误。买方也应及时配合银行办理贷款手续，确保贷款顺利发放。

3、二手房贷还清了需要办哪些手续

二手房贷还清后办理手续

当二手房贷全部还清后，需要及时办理以下手续，以维护自身权益并避免不必要的麻烦：

1. 办理贷款结清证明

向贷款银行申请贷款结清证明，证明已偿还全部贷款本息，解除抵押登记。

2. 注销抵押登记

持贷款结清证明到房管局办理抵押注销登记。缴纳相应费用，提供相关证明材料，如身份证、房产证等。

3. 解除房屋查封

如果贷款期间房屋被查封，需到相关法院申请解除查封。提供贷款结清证明、身份证等材料，申请法院解除查封令。

4. 领取房产证

抵押注销后，可凭贷款结清证明和身份证到房管局领取房产证。

5. 办理房屋更名

如果房屋产权人发生变更，需到房管局办理房屋更名手续。提供买卖合同、贷款结清证明、身份证等材料，申请产权变更登记。

提示：

及时办理相关手续，以免影响房屋交易或产权变更。

保留好贷款结清证明、房产证等重要文件。

如遇特殊情况或疑问，可向相关部门咨询。

4、二手房商贷一般多久放款到账

二手房商贷一般多久放款到账？

二手房商贷的放款时间由多方因素影响，一般情况下需要30-60天。

影响因素：

银行审批时间：不同银行的审批流程不同，审批时间也存在差异。

材料准备情况：买方提供的材料齐全、准确，审批会更快。

产权问题：如果二手房存在产权纠纷或其他问题，放款会延后。

放款额度：贷款额度较大，放款速度可能慢一些。

特殊情况：春节、国庆等节假日可能会延长放款时间。

放款流程：

1. 银行审批通过后，出具准贷函。

2. 买卖双方到银行办理放款手续，签订借款合同。

3. 银行核对产权证、他项权证等材料。

4. 银行放款至卖方指定账户。

注意事项：

购房者应提前准备所需材料，避免因材料不全而耽误放款。

与银行保持良好沟通，及时了解放款进度。

留意放款账户，及时查看款项到账情况。