国有划拨的房子可以抵押贷款吗（国有划拨的房子可以抵押贷款吗多少钱）



1、国有划拨的房子可以抵押贷款吗

2、国有划拨的房子可以抵押贷款吗多少钱

3、国有划拨土地上的房子可以抵押贷款吗

国有划拨土地上的房子是否可以抵押贷款，取决于以下因素：

土地性质

国有划拨土地分为两类：

无偿划拨土地：政府无偿提供，不能买卖、抵押。

有偿划拨土地：政府有偿提供，可以买卖、抵押。

房屋产权性质

房屋产权分为两类：

商品房：具有完整产权，可以买卖、抵押。

福利房、保障房：产权受限，不能买卖、抵押。

有偿划拨土地上的房屋抵押贷款条件

如果国有划拨土地为有偿划拨，且房屋产权为商品房，则可以满足以下条件抵押贷款：

已取得土地使用权证

房屋产权证齐全

房屋已竣工并验收合格

借款人信用良好，有偿还贷款的能力

无偿划拨土地上的房屋抵押贷款

如果国有划拨土地为无偿划拨，则房屋无法抵押贷款，因为此类土地属于国有，不得私自处置。

需要注意的是：

抵押贷款需要经过银行审核，最终是否获贷取决于银行的评估结果。

抵押无偿划拨土地上的房屋，可能存在法律纠纷风险，建议谨慎操作。

4、国有划拨的房子可以抵押贷款吗怎么办

国有划拨的房子能否抵押贷款取决于具体情况。

一般情况下，国有划拨的房子不可直接抵押贷款。

国有划拨的房子属于国家无偿划拨的土地和房屋，产权性质为国有，产权证书上明确标注“划拨”字样。按照相关规定，此类房产不具备抵押资格，不能作为贷款抵押物。

但存在以下特殊情况时，国有划拨的房子可以抵押贷款：

取得商品房性质：如果划拨房已经通过商品房买卖进行了产权转让，则产权性质变更为商品房，可以抵押贷款。

取得集体土地使用权证书：部分划拨房所在地块已经转为集体土地，且取得集体土地使用权证书，可以凭此申请抵押贷款。

取得土地使用权出让合同：如果划拨房所在地块已经转为出让性质，且取得土地使用权出让合同，可以作为抵押物申请贷款。

办理抵押贷款的步骤：

1. 确定抵押资格。

2. 评估房屋价值。

3. 申请贷款。

4. 签订抵押合同。

5. 办理抵押登记。

需要注意，国有划拨的房子抵押贷款利率可能高于商品房抵押贷款。办理前务必咨询贷款机构。