南京房贷个税抵扣金额 🐠 （南京房贷个税抵扣金额是多少）



1、南京房贷个税抵扣 🐶 金额

南 🐈 京房贷个 🐺 税抵扣 🐼 金额

南京市个人住房贷款 🐟 利息抵扣个人所得税政策，是，指，纳税人，在南京市购买首套普通住房且该住房用于本人及其家庭成员居住符合 🦉 相关条件的可以 🐈 按照规定抵扣个人所得税。

抵扣 🌼 标准 🐳

2023年及以后年度，对，纳，税，人，按揭贷款购 🌾 买或建造首套普通自住住房的符合条件的自住房贷款利息支出在实际发生贷款利息支出且不超过以下限额部分按照个人所得税法及 🐵 其实施条例规定允许税前扣除：

月供金额1000元至元5000含元（贷5000款），期限在240个月，以内的全年贷款利息支出额度不超过 🦆 元60000。

月供金额5000元以上，贷款期限在240个月以，内的全年贷款利息支 🦁 出额度不超过元80000。

适 🦆 用条件

首次购买普通 🌳 住房

于2023年1月1日 🦆 （含）后取 🐕 得贷 🐯 款

住房用于本 🐱 人 🐱 及其家庭成 🐯 员居住

房屋产权登记后未办理过转 🦟 让

办理 💐 流 💮 程

纳税人在网 🌳 上申报个税时，选择“专项附加抵扣”中“的 🐋 ”住房贷款利息抵扣进行申报。

系统自动提示扣除信息，纳 🍀 ，税人核实信息后提交申报表即可。

注 🐞 意事 🐠 项 🐶

抵扣期限从贷 🦋 款发 🕷 放之月开始，最 🐈 长不超过240个月。

抵扣金额超出 🐴 应纳税所得额的部分，不得结转至下一年度继续扣除。

纳税人年度购买的住房套数 🦆 超过套的1不，得享受该项扣除。

2、南京房贷个 🐋 税抵扣金额是多少

南 🌸 京房屋贷款个人所得税抵扣金额计算方法如下：

符 🐕 合 🐎 抵扣 🐡 条件的住房：

家庭名下在南京市范围 💮 内购买且实际居住的唯一一套住房。

新购 🐠 房或存量房均可抵扣 🦆 。

抵 🐧 扣金额 🐴 ：

首 🦍 套 🐱 房：每月 🦍 不超过1200元。

二套 🦁 房：每月 🐶 不超过800元。

抵 🐟 扣 💮 期限 💮 ：

首套房：自 🕸 购房之日起至贷款还清。

二套房：自购房 🌷 之日 💮 起至 ☘ 15年。

抵扣方 🍁 式 🌾 ：

在个人所得税汇算清 🐴 缴时按照实际发生的利息额进行抵扣。

抵扣额由扣缴义务人按月预 🌴 扣预缴 🪴 。

具体计算 🐈 公式：

抵扣金额 🐈 = 月供利息抵扣 比例

月供 🐝 利息：每月 🐦 还款额中包含的利息部 🐟 分。

抵扣比例：首套房为100%，二套 💮 房为70%。

例 🌸 如 🦅 ：

小明在南京购买了一套首套房，每月还款额为5000元，其中包含 🕸 的利息部分为元1500则每月。个人所得 🌴 税抵扣金额为：

1500元 🌾 元 🌲 100% = 1500

每 🐈 个月，小明可以抵扣1500元个人所得税 🦋 抵扣。期。限为自购房之 🐘 日起至贷款还清

3、南京房产个税新规定 🦊 2019

南 🐴 京房产个 🐒 税新规2019

根据国家税务总局发布的《关于个人转 🐒 让二手房缴纳个人所得税有关政策的公告》，自2019年1月1日，起 🌺 南京市二手房交易需按照以下 🦅 新规定缴纳个人所得税：

免征起征点 🦋 提高：个人转让自住住房，且住房转让，所得与家庭唯一住 🌻 房出 🕊 售所得合并计算应纳税所得额时对出售自住超过5年的住房免征增值额或全额免征个人所得税。

核定应税所得税率调整：个人转让住房 🐝 所得计税基数调整为房屋转让所得额转让（金额扣 🐘 除相关成本费 🌷 用后所得），适用20%的核定应税所得税率。

转让所得额计算转让所得额：房=屋转让收入金额（不包 🦅 括增值税发票标明的增值税税额）-减（除取得该住房的实际支出包括契税、工、本、费、维、修）费装修费经纪费按揭利息等

退税条件：个人在同一城市连续缴纳个人所得税满5年的在，出，售住房时取得住房转让所得且发生纳税义务 🦢 的可以申请退还住房转让所得个 🐎 人所得税。

注 🌷 意事项：

新政策适 💮 用 🐦 于2019年1月 🌳 1日（含）以后出售的二手房。

对于2018年12月31日 🦍 （含）之前出售 ☘ 的二手房，仍适用原个税政策。

房产交易时，需，携带相关材料如房屋买卖合同产、权、证，发 💐 票等到税务部门办 🦊 理相关纳税手续。

新政旨在减轻个人转让自住 🐶 住房的 🌼 税收 🐴 负担，促进房地产市场的平稳健康发展。

4、南京房贷个税抵 🐞 扣金 🐘 额怎么算

南京房贷个 🐬 税抵扣金额计算方法

根据相关政策，在，南京 🌹 购买住房并符合条件者可以享受个人所得税 🌷 住房贷款 🌼 利息抵扣优惠。具体计算方法如下：

抵扣上 🐯 限 🐕

首套房 🦅 ：每月1000元

二 🐡 套 🐧 房：每月500元

计算 🦟 公式 🦊

第一年抵扣金额 = 实际 💮 支付 🐡 贷款利息 × 12个 × 月抵扣比例

第二年及以 🦟 后抵扣金额 = 实际支付贷款利息 × 12 个月抵扣 × (1-比例) × (1 - 上一年抵扣金额 🌼 /应抵扣金额)

其 🐋 中：

抵扣比例 🐯 ：

首 🌼 套 🦍 房 🐟 ：1

二套 🐳 房：0.5

实际支付贷款利息：指纳税年度实际发生的房贷利息 🐒 支出。

应抵扣金额：指符合抵扣条件 🪴 的贷款利息总额 🌺 ，即抵 🐵 扣上限。

示 🐡 例 🐴

假设小明在南京购买了一套首套房，贷款期限 🌺 为30年，月 🐵 供利息为2000元。则其 🦋 第一年的房贷利息抵扣金额为：

第一 🐘 年的实际支付贷款 🐧 利息：2000元 × 12个月元 = 24000

抵扣 🕊 比例 🐧 ：1

抵扣金 🐞 额 🐦 ：24000元元元 × 1 × 1000 = 24000

小明每 ☘ 年可以享受房贷利息抵 🐒 扣24000元 🐵 ，直至享受满年5。