又有房贷又有租房怎么抵扣（又有房贷又有租房怎么抵扣哪个退得 ☘ 多）
1、又有 🌾 房 🦁 贷又有租房怎么抵扣
房屋贷款与 🦄 房 🌳 租抵扣 🦉
对于同时拥有房屋贷款和出租 🐬 房屋的纳税人，在，申报个人所得税时可以 🐟 分别对两项支出进行 ☘ 税务抵扣。
房屋 🦆 贷款 🌲 利 🦟 息抵扣
符合 🐶 条件的纳税人可以抵扣其自住房屋的贷款利息抵扣。额度以实际支付的利息为基础，通常包括以下两类：
首次购房贷款贷款：本金不超过100万元的部分，利息支出不得超过万 ☘ 元12。
二次及以上购房贷款贷款：本金不超过40万元的 🐡 部分，利息支出不得超过万元5。
房租支 🦆 出抵扣 🐦
出租房屋的纳税人可以抵扣出租所得中合理的 ☘ 房租支出可抵扣的房租支出 🍀 。包括：
房屋折旧：根据房屋的成 🦊 本基础、预计使用年限和出租比例计算。
财 🕷 产 🐟 税
保险费 🦆
维修和维护 🌿 费用 🐎
水电费 🌴 （仅限 🐞 于用于 🐳 出租部分）
需要注意 💐 的是，房，租，收入和其他出租 🐳 相关收入必须包含在应税所得中抵扣房租支出只会减少应纳税收入并不会产生退税。
在进行房屋贷款利息和房租支 🐦 出的抵扣时，纳，税 🦢 人需要记录并保存相关凭证以便在 🍁 税务稽核时提供。
综合以上，对，于，同，时拥有房屋贷款和出租房屋的纳税人通过合理抵扣房贷利息和房租支出可以有效降 🐋 低应纳税所得从而减轻税收负担。
2、又有房 🐡 贷又 🦊 有租房怎么抵扣哪个退得多
随着房地产市场的不断发展，现，在，很多家庭都同时 🌿 拥有房贷和租房那么在报税的时候到底是抵扣房贷利息多还是抵扣租房支出多呢？
我们来了解一下房贷利息抵扣和租房支出抵扣的条件房贷利息抵扣。适用于首次购房或对现有房屋进行再融资的纳税人，且。必，须。是用于购买符合条件的自住房的贷款而租房支出抵扣则适用于那些无法拥 🐯 有自己住房的纳税人且必须符合一定的收入和居住时间要求
对于已经拥有自住房的纳税人来说房，贷利息抵扣通常 🦁 比租房支出抵扣更划算。这，是。因，为房贷利息。可以从应税收入中直接减除而 🐧 租房支出只能通过逐项扣除来减除房贷利息抵扣没有收入限制而租房支出抵扣则针对高收入纳税人有收入限制
具体来说，纳税人每年可以抵扣的房贷利息金额为120万美元（对于已婚夫妇联合报税），或者万美元对于60单（身或已婚分居报税）。而，租房支出抵扣则没有具体的金额限制 🌲 但它必须符合以下条件纳税人必须：（1）在出租房中居住至少六个月纳税人的。（2）收。入 🐯 必须低于一定的门槛
因此，对，于，大多数纳税人来说如果同时拥有房贷和租房抵扣房贷利息通常比抵扣租房支出更划算。具，体。情况可能有所不同因此纳税人在做出决定之前应该咨询 🌷 税务专业人士
