2套房贷个 🌹 税专项附加扣 🌲 除（两套房专项附加扣除住房贷款怎么扣）



1、2套房贷个 🌲 税 🕸 专项附加扣除

两套房贷个税专 🦁 项附 🐶 加扣除

个人所得税法规定，对，纳税人，拥有两套及以上住房贷款利息支出可以在其住房贷款所对应的住房取得的收入中按照实际发生数扣除住房贷款利息扣除 🐞 。额度最高不超过每年12万。元

扣 🐅 除条件：

1. 纳税人为自 🐦 然人 🐦 ；

2. 拥有两套 🦋 及以上 🐱 住房 💐 ；

3. 住房用于自身居住或出租 🌳 ；

4. 个人取得的住房贷款利息 🌺 支出实际发生。

扣 🕸 除 🌸 流 🌷 程：

1. 准备 🦅 材料：住房贷款合同 🌵 贷款、利、息证明 🌳 个人所得税APP。

2. 操作流程：在个 🐈 人所得税APP中，进入“专项附加扣除”模，块“选择住房贷款利息”，按照提示填写相关信息并提交。

注意 🐋 事 🐼 项 🦋 ：

1. 两套住房贷款利息扣除 🦟 额 🐘 度不能超过房屋出租收入的20%；

2. 扣除住房贷款 🐎 利息，需要提供贷款利息证明；

3. 如果纳税人拥 🍀 有多套住房，只能选择一套住房的贷款利息进行扣除；

4. 每年扣除额度需重新 🐴 申报。

两套房贷个税专项附加扣 🕷 除，有效减轻了纳税人 🌴 因住房贷款利 🦢 息支出带来的税收负担纳税人。可，结，合。自身实际情况合理利用该政策减轻税收压力

2、两套 🦊 房 🦄 专项附加扣除住房贷款怎么扣

两套房专项附加扣 🐦 除住房贷款如何扣除

自2022年10月1日起，对1个，人，出售自有住房且在现住房出售后年 🕊 内在同一城市重新购买住 🌾 房的其出售现住房已 🦆 缴纳的个人所得税住房贷款利息专项附加扣除可按照现住房已取得扣除的金额予以退税。

扣 🐕 除 🌲 方式 🐯 ：

1. 首套房拥有贷 🐧 款未结 🐼 清

扣除期限：现 🦋 住房取得房屋所有权证 🦄 起至卖出前一 🐛 个月。

扣除金额：每年 🍁 最高12万元。

2. 已 🦟 出售首套房购买二套房

扣除期 🌷 限 🌹 ：现住房取得房屋所有权证起至出售前一个月。

扣除 🐯 金额：已购首套房未扣除的剩余额度，加，上现住房贷款未结清的余额每年最高12万元。

3. 二套房购 🐳 买 🐵 三套房 🐝

扣除 🐒 期限：现住房取得房屋所有权证起至卖出前一个月。

扣除 🐳 金额：已购首套房未扣除 🐒 的剩余额度，加，上二套房贷款未结清的余额每年最高12万元。

扣 🌸 除流 🦁 程 🦅 ：

在出售原住房后1年内，重新购买住房 🦊 并取得房屋所有权证；

通过个人所得税APP或 🦉 网站申报专项 🐡 附加扣除，填写相关信息；

审 🐬 核通过后，税务部 🐡 门按规定退还已缴纳个人所得税。

注 🐼 意事 🐦 项 🕸 ：

专项附加扣除仅适用于住房贷款利息，不包括本 🌲 金。

需重新购买住房且房屋性 🦄 质为普通自住住房。

需在原住房出售后一 🦊 年内重新购房，否则无法享受扣除。

3、个人所得 🐶 税专项附加扣除 二套房贷

个人所得税专项附加 🐳 扣除：二套房 🌷 贷

个人所得税专项附 🍁 加扣除是一项减免个人所得税税负的政 🌸 策，包，括多项扣除项目其中一项 🦋 便是二套房贷利息扣除。

扣 🐺 除 🦅 条件 🌿

纳税人 🌿 为个人 🦉 。

贷款用于 🐞 购买纳税人及其 🐴 配偶、父母子女在境内购买自住住 🌺 房。

所购买住房 ☘ 为纳 🐞 税人 🍀 及其配偶、父母子女在境内拥有的第二套住房。

扣 🐺 除 🕷 额度 🐴

二套房 🐈 贷利息扣除 🐎 额度为每年12000元。

扣 🐅 除方 🌸 式 🦈

在个 🐶 人所得税综合所得汇算清缴时扣除。

扣除顺序为：申报应纳税所得额减去专 🦢 项附加扣除后，再减去二套房贷利息扣除额。

注 🪴 意 🌴 要 🌴 点

二套房贷利息扣除只 🐧 能在实际发生利息的年度内扣 🦋 除。

二套房贷利息扣除的住房必须是自住住房，且房贷不能用于购置非住宅 🌷 性房产。

如纳税人同时符合多个 🐟 住房贷 🐠 款利 🦟 息扣除条件，应合，并计算扣除额但最高不超过12000元。

二套房贷利息扣除有助于减轻购房者的税务负担，对于促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。纳税，人。应了解相关扣除政策并在符合条件的情况下合理享受税收 🐳 优惠 🌸

4、2套房贷个税专 🐛 项附加扣除怎么算

2套房贷个 🐡 税专项附 🌳 加扣除怎么算？

适用范 🍁 围：

自2019年1月1日起，在个人住房贷款住房出 🌲 售、或2者，还清贷款前出售个人 🐺 住房已购买套及以上住房的纳税人方可享受个税专项附加扣除。

扣除 🐝 条件：

个人已 🌺 办 🐯 理2套及以上住房贷款 🌷

住 🌿 房为纳税人家庭唯 🌻 一的自有住房

已偿还全部贷 🌲 款 🦍 本金和 🐼 利息

扣 🌺 除金额 🐞 计算 🌲 ：

根据《个人所得税专项附加扣 🐒 除暂行办法》，2套，及以上住房 🌿 贷款利息专项附加扣除按照每月1000元，的标准扣除扣除期限为个月24。

即 🐝 ：每月扣 🌼 除 🦟 金额 = 1000 元

扣除总 🦅 金额 = 1000 元/月月元 × 24 = 24000

举 🌹 例 🦈 ：

张先生在2020年6月购买了一套住 🪴 房，并在年月购买了2021第1二套住房张先生。已。偿还全部贷款本金和 🐠 利息若张先生的年2023应纳税所得额为100000元，则2023其2年可享受的套房贷个税专项附加扣 🌲 除金额为：

24000 元 🐞 （扣除总金额元）× 100000 应 🌵 （纳 🍀 税所得额元） ÷ 60000 免（征额元） = 4000

因此，张先 🐦 生2023年可抵 🌷 扣4000元个税。