房贷免征税额度怎么算（房贷免征税额度怎么算出来的）



1、房贷免征税额度怎么算

2、房贷免征税额度怎么算出来的

3、房贷免征税额度怎么算的

房贷免征税额度计算方法

根据我国个人所得税法规定，个人住房贷款利息支出可以在一定条件下进行个税抵扣。房贷免征税额度即为允许抵扣的金额限额，计算方法如下：

1. 住房首套贷款

首套房贷款利息支出，每人每年免征税额度为：12,000 元。

2. 住房非首套贷款

非首套房贷款利息支出，每人每年免征税额度为：8,000 元。

3. 特殊情形

对于符合下列条件的纳税人，房贷免征税额度可按以下规定上浮：

军队武警军官及其他现役军人：免征额度上浮 20%。

残疾纳税人：免征额度上浮 50%。

独生子女父母：免征额度上浮 20%。

举例说明

假设张某为首套房贷款者，其2023年个人住房贷款利息支出为15,000元，则其可抵扣的房贷利息免征税额度计算如下：

12,000 元（免征税额度）× 1 年（贷款期限）= 12,000 元

因此，张某2023年可抵扣的房贷利息支出为12,000元。

注意事项

房贷免征税额度是按照贷款期限计算的，与还款方式无关。

只有符合条件的纳税人才能享受房贷利息支出个税抵扣优惠。

房贷利息支出抵扣时，需提供贷款合同、还款凭证等相关资料。

4、购房贷款免税怎么算

购房贷款免税怎么算

购房贷款利息允许部分抵扣个税，具体计算方法如下：

1. 贷款本息之和

计算贷款期间内的所有利息支出和本金偿还总额。

2. 单套住房贷款利息限额

首套房：

90 平米及以下：100 万元

90 平米以上：70 万元

二套及以上住房：100 万元

3. 利息扣除额

将贷款本息之和与利息限额中的较小值相乘，即为利息扣除额。

4. 免税金额

将利息扣除额乘以适用税率（一般为 3%），即可得出每年允许免除的个税金额。

举例：

假设小明购买了一套 100 平米的首套房，贷款金额为 120 万元，贷款利率为 5.88%，贷款期限为 30 年。

1. 贷款本息之和

本金偿还总额：120 万元

利息支出（按等额本息计算）：约 54 万元

贷款本息之和：约 174 万元

2. 利息限额

首套房利息限额为 100 万元。

3. 利息扣除额

利息扣除额 = min（贷款本息之和，利息限额）= 100 万元

4. 免税金额

免税金额 = 利息扣除额 × 适用税率

= 100 万元 × 3%

= 3 万元

小明每年可以免除 3 万元的个税。

注意事项：

利息扣除仅限用于购房贷款，且必须是个人名下的贷款。

抵扣个税需要在每年报税时申报。

不同的城市可能会有不同的贷款利息限额，具体以当地政策为准。