个税租房抵扣多还是房贷抵扣多（个税抵扣租房抵扣的多还是贷款抵扣的多）



1、个税租房抵扣多还是房贷抵扣多

个税租房抵扣多还是房贷抵扣多？

2019年个税新政中，首次将“租房支出”纳入了个税专项附加扣除范围。对于有实际租房需求的纳税人，可以从工资薪金所得中扣除每月1500元的房租，一年可抵扣18000元。

而对于购买住房贷款的纳税人，则可以按照贷款利息实际发生额，在不超过100万元的贷款本金基础上，贷款年限内按照等额本息还款方式扣除，贷款期限最长不超过25年。

两者的抵扣上限不同，租房抵扣上限为18000元，房贷抵扣上限则根据贷款利息和贷款本金而定。一般来说，贷款的利息支出高于租金，因此房贷抵扣的金额往往会多于租房抵扣。

但需要注意的是，房贷抵扣仅适用于缴纳个税的购房者，且贷款购房产生的利息支出属于抵扣项，不属于免税项。而租房支出抵扣属于免税项，抵扣后直接减少应纳税所得额。

因此，对于无法享受房贷抵扣的纳税人，如公积金贷款购房或贷款已还清的纳税人，租房抵扣可以带来较大的个税减免。

对于部分城市实施“租购并举”政策的，符合条件的承租人还可享受租金补贴，这将进一步减轻租房成本。

个税租房抵扣多还是房贷抵扣多，需要根据每个纳税人的具体情况计算。对于有实际租房需求且无法享受房贷抵扣的纳税人，租房抵扣可以带来较大的个税减免。而对于购买住房贷款的纳税人，则应综合考虑贷款利息、贷款本金和租金成本等因素，选择最有利的抵扣方式。

2、个税抵扣租房抵扣的多还是贷款抵扣的多

个人所得税的租房抵扣和贷款抵扣额度存在差异，具体抵扣金额取决于以下因素：

租房抵扣：

租金支出

租房期限（租房时间满一年才能享受抵扣）

起征点：1200元/月

贷款抵扣：

借款利息支出（首套房）

贷款期限

借款用途（购买自住住房）

起征点：6000元/月

一般情况下，如果租房时间较短或租金较低，则租房抵扣的金额较少。而对于贷款购房者，如果贷款期限较长、利息支出较高，则贷款抵扣的金额会更大。

根据2022年个人所得税法及其实施条例，租房抵扣最高可达12000元/年，而贷款抵扣最高可达21600元/年（首套房）。

因此，在选择租房抵扣和贷款抵扣时，需要根据个人的实际情况进行比较计算，选择抵扣金额较多的方式。需要注意的是，租房抵扣需要提供相关证明材料，而贷款抵扣则需要提供银行出具的还息证明。

3、个税抵扣租房和还房贷的抵扣额度相同吗

“个税抵扣租房和还房贷的抵扣额度相同吗？”

在我国，个人所得税中对于租房和还房贷的抵扣政策有所不同，具体如下：

租房抵扣

个人按揭贷款利息支出可以在个人所得税前进行抵扣，每年最高抵扣额度为12000元。

还房贷抵扣

个人住房贷款利息支出在还贷期间，可以在个人所得税前进行抵扣，抵扣期限最高为240个月（20年），每年最高抵扣额度为12000元。

因此，对于租房和还房贷的个人所得税抵扣而言，以下几点需要注意：

抵扣额度相同：租房和还房贷的抵扣额度均为12000元/年。

抵扣条件不同：租房抵扣需要满足一定条件，如租房合同、房租发票等；还房贷抵扣需要在还贷期间。

抵扣年限不同：还房贷抵扣年限可达20年；而租房抵扣无年限限制。

需要强调的是，个人所得税抵扣政策随着国家政策调整而有所变动，建议及时关注官方发布的最新信息，以获取准确的抵扣额度和条件等信息。

4、房贷抵扣个税和租房抵扣个税哪个合算

房贷抵扣个税和租房抵扣个税哪个合算

随着个人所得税专项附加扣除政策的实施，房贷利息和租房支出均可抵扣个税。那么，对于有住房刚需的纳税人而言，是选择房贷抵扣个税更合算，还是租房抵扣个税更划算呢？

房贷抵扣个税

条件：已购置住房并取得房贷。

抵扣范围：实际支付的房贷利息支出（最高100万元）。

抵扣方式：按照月度，分摊全年房贷利息支出，在每月扣除个税时享受抵扣。

租房抵扣个税

条件：无自有住房，且连续居住超过12个月。

抵扣范围：实际支付的租金支出（最高1.5万元/年）。

抵扣方式：在年度汇算清缴时，集中抵扣全年租金支出。

比较分析

| 项目 | 房贷抵扣个税 | 租房抵扣个税 |

|---|---|---|

| 抵扣时间 | 月度抵扣 | 年度汇算清缴 |

| 抵扣上限 | 实际房贷利息支出（最高100万元） | 1.5万元/年 |

| 抵扣效果 | 实时减免个税 | 一次性减免个税 |

| 人群适用 | 有住房抵押贷款的纳税人 | 无自有住房的租房纳税人 |

一般来说，房贷抵扣个税更优惠。其主要原因在于：

抵扣上限更高，对于贷款金额较大的房贷，可以抵扣更多的个税。

抵扣时间更灵活，可以每月抵扣，减少税负压力。

适用于有住房需求的纳税人，能够享受更长期的税收优惠。

而租房抵扣个税的优势在于：

不需要拥有自有住房，更适合流动性较大的租房群体。

抵扣手续简单，年度汇算清缴即可一次性抵扣。

若有稳定住房需求且贷款金额较大，选择房贷抵扣个税更合算；若无自有住房且流动性较强，则可考虑租房抵扣个税。具体选择应根据自身实际情况而定。