房租抵扣个税和房贷抵扣哪个合算（个税抵扣租房抵扣的多还是贷款抵扣的多）



1、房租抵扣个税和房贷抵扣哪个合算

房租抵扣个税和房贷抵扣哪个合算？

随着住房成本不断攀升，房租抵扣个税和房贷抵扣成为缓解租房和购房压力的重要政策。那么，这两项抵扣哪种更合算呢？

房租抵扣个税

抵扣对象：在城市（包括县城）租房居住且有缴纳个人所得税的人员。

抵扣额度：800-1200元/月，具体额度因城市不同而异。

抵扣条件：必须按期足额缴纳租房合同约定的房租，且每月房租支出不超过家庭月收入的15%。

房贷抵扣

抵扣对象：购买自住住房且申请住房贷款的人员。

抵扣额度：贷款利息的25%，每年最高可抵扣12000元。

抵扣条件：必须用于购买自住住房，且房屋面积在90平米及以下（90平米以上按90平米计算）。

比较

从抵扣额度来看，房租抵扣更低，每月800-1200元，而房贷抵扣每年最多可抵扣12000元。

从抵扣条件来看，房租抵扣要求更严格，必须按期交房租且房租支出不能超过家庭月收入的15%。房贷抵扣条件相对宽松，只要首次购买自住住房且申请住房贷款即可。

综合考虑

选择哪种抵扣方式更合算，需要结合个人实际情况进行综合考虑。

如果个人属于高收入人群，则房贷抵扣更合算，因为抵扣额度较高。

如果个人属于低收入人群或租房居住，则房租抵扣更合算，因为抵扣条件更宽松。

如果个人既有购房贷款又有租房支出，则可以选择同时享受这两种抵扣，以最大程度减轻住房负担。

2、个税抵扣租房抵扣的多还是贷款抵扣的多

租房抵扣与贷款抵扣比较

个人所得税中，允许纳税人对租房支出或住房贷款利息进行抵扣。这两种抵扣方式各有优缺点，需要纳税人根据自身情况进行选择。

租房抵扣

租房抵扣适用于无需提供购房证明的纳税人。纳税人可以按实际支付的租金金额进行抵扣，抵扣上限为每月1200元。租金抵扣的好处在于门槛低，且抵扣额可以按月平摊，减轻当期税负。

贷款抵扣

贷款抵扣适用于已购买住房且具有购房证明的纳税人。纳税人可以按每年实际支付的贷款利息金额进行抵扣，抵扣上限为每年12000元。贷款抵扣的优势在于抵扣额度较高，但需要提供购房证明且抵扣额一次性在汇算清缴时抵扣。

抵扣额度的比较

由于租房抵扣每月最高1200元，而贷款抵扣每年最高12000元，因此在长期持有房产的前提下，贷款抵扣的抵扣额度明显高于租房抵扣。

选择建议

纳税人应根据自己的实际情况进行选择。对于短期租赁或经济条件有限的纳税人，可选择租金抵扣，减轻当期税负。对于长期持有房产且贷款利息较高的纳税人，则建议选择贷款抵扣，以获得更大的抵扣额度。

3、个税抵扣租房和还房贷的抵扣额度相同吗

个税抵扣：租房和还房贷抵扣额度相同吗？

在个税抵扣政策中，租房和还房贷都可以享受一定额度的税前扣除。这两种抵扣的额度并不相同。

租房抵扣

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，个人在租房期间，每月可享受最高800元的租房抵扣额度。该抵扣额度不分城市，全国范围内适用。

还房贷抵扣

还房贷的抵扣额度则根据房贷利息的实际支出计算。个人在申报个人所得税时，可享受的住房贷款利息抵扣额度为：

在2019年1月1日前购买的房屋，首套房贷款利息，最高可抵扣12万元；二套房贷款利息，最高可抵扣10万元。

在2019年1月1日后购买的房屋，无论是首套房还是二套房，贷款利息均可按实际支出金额抵扣，最高不超过10万元。

抵扣流程

租房和还房贷的抵扣流程基本相同：

准备相关凭证，如租房合同或房贷还款记录等。

登录个人所得税APP或网站，进入个税专项附加扣除页面。

选择对应的抵扣项目，填报相关信息。

提交抵扣申请，等待税务机关审核。

注意事项

需要注意的是，租房和还房贷的抵扣额度均为税前扣除，即在计算应纳税所得额时，可先扣除这部分支出，再计算应纳税额。租房抵扣需提供租房合同；还房贷抵扣需提供房贷合同和还款凭证。

4、房租抵扣个税和房贷抵扣哪个合算些

房租抵扣个税VS房贷抵扣哪个更划算

个人住房贷款利息或住房租金支出，符合条件可进行个人所得税专项附加扣除。那么，房租抵扣个税和房贷抵扣哪个更划算呢？

房租抵扣个税

房租抵扣个税是指租房人员在缴纳个人所得税时，可以在税前扣除一定额度的房租支出，从而降低应纳税所得额和个税税负。扣除标准为纳税人上一年度房租支出的12%，最高不超过12,000元。

房贷抵扣个税

房贷抵扣个税是指贷款买房的人员在缴纳个人所得税时，可以在税前扣除一定额度的房贷利息支出，从而降低应纳税所得额和个税税负。扣除标准为实际支付的贷款利息，其中首次购买普通住房贷款期限在5年以上的，可按房屋贷款总额的1%作为扣除标准，最高不超过12,000元；首次购买使用公积金贷款的，该部分利息不享受抵扣。

选择依据

选择房租抵扣还是房贷抵扣，需要根据以下因素进行综合考虑：

租金支出和房贷利息支出金额：房贷利息抵扣额度高于房租抵扣额度，因此如果房贷利息支出高于房租支出，则房贷抵扣更划算。

购房情况：首次购房享受房贷抵扣优惠，如果符合首次购房条件，优先选择房贷抵扣。

纳税情况：如果纳税人的税率较高，则房租抵扣或房贷抵扣带来的节税效果越大，需要计算对比后选择更划算的方式。

长期规划：房贷抵扣是一项长期性的抵扣，而房租抵扣每年都需要重新申请，因此需要考虑长期规划。

总体而言，房贷抵扣通常比房租抵扣更划算，尤其是对于首次购房贷款期限在5年以上的家庭。但具体哪种方式更适合，需要根据个人的实际情况进行综合评估。