贷款专项抵扣多少（住房贷款专项抵扣金额是多少）



1、贷款专项抵扣多少

贷款专项抵扣金额

个人住房贷款利息支出，在一定限度内可以从个人所得税中进行专项扣除。目前规定的专项抵扣额度如下：

首套住房，贷款期限超过5年的，每年抵扣额度为12000元；贷款期限5年及以下的，每年抵扣额度为6000元。

二套住房，无论贷款期限长短，每年抵扣额度为8000元。

需要注意的是，专项抵扣额度以贷款合同上的贷款金额为准。如果贷款合同上的贷款金额为100万元，贷款期限为20年，那么首套住房每年可抵扣利息支出12000元，共计20年可抵扣240000元。

对于公积金贷款，贷款利息支出不能进行专项抵扣。

专项扣除方式如下：

在申报个人所得税时，在专项扣除栏内填写符合条件的贷款利息支出金额。

纳税人应保留相关贷款合同、还款凭证等资料，以便税务机关核查。

通过贷款专项抵扣，可以有效减轻纳税人的税收负担。因此，在购买住房时，纳税人应注意把握专项抵扣的条件和限额，充分享受政策优惠。

2、住房贷款专项抵扣金额是多少

住房贷款专项抵扣金额根据纳税人实际发生的贷款利息支出确定，每年最高可抵扣12000元。

按照国家税务总局《个人所得税专项附加扣除暂行办法（试行）》规定，符合条件的纳税人可以享受住房贷款利息抵扣个税的优惠政策。具体如下：

抵扣条件：纳税人为购买自住住房（含新建、购买、改建、扩建）发生的贷款利息支出。

抵扣方式：按月或按次逐项扣除，抵减应纳个人所得税额。

抵扣额度：每年最高可抵扣12000元。也就是说，纳税人贷款利息支出不超过12000元的，可以全额抵扣；超过12000元的，超过部分不能抵扣。

需要注意的是，住房贷款专项抵扣的12000元额度是所有贷款合同的利息支出总和，并不是单一贷款合同的利息支出。纳税人在申请抵扣时，需要提供住房贷款合同及相关凭证，如利息证明、还款凭证等。

3、贷款专项附加税扣除 比例

在贷款专项附加扣税政策中，按贷款期限和用款方式的不同，设定了分档比例：

五年期及以内贷款：

首套房：最高1000元/年

二套房：最高500元/年

五年期以上贷款：

首套房：最高1200元/年

二套房：最高600元/年

这些比例表明，国家对首套房贷款给予了更高的税收优惠力度，以鼓励居民购置自住房。同时，对二套房贷款的扣税比例相对较低，体现了抑制投资投机性购房的政策导向。

需要特别注意的是，上述提及的扣税额度是年度上限。纳税人实际可抵扣的税额，取决于其符合扣除条件的贷款利息金额。例如，如果纳税人某年符合首套房贷款扣除条件的利息支出为800元，那么其当年可抵扣的税额即为800元。

贷款专项附加扣税政策旨在减轻首次购房者和改善型住房需求者的经济负担，促进房地产市场健康发展。理解上述分档比例，对于纳税人在实际申报时准确计算扣税额度至关重要。

4、贷款专项抵扣多少额度

贷款专项抵扣额度

根据我国个人所得税相关规定，纳税人在符合条件的情况下，可以对住房贷款利息支出进行专项附加扣除。专项抵扣的额度因贷款时间而异：

2019年1月1日至2023年12月31日：每月抵扣额度为1000元；

2024年1月1日起：每月抵扣额度为2000元。

符合专项抵扣条件：

纳税人是有房贷的个人；

贷款用于购买自住住房；

住房为纳税人及其家庭成员在境内唯一的一套住房。

抵扣程序：

纳税人在申报个人所得税时，填写《个人所得税专项附加扣除申报表》，并提供相关证明材料，如购房合同、贷款合同、还款凭证等。税务机关经审核后，将专项抵扣额度计入纳税人的应扣除所得额，从而减少应纳税收入。

举例说明：

假设小张在2022年购买了一套自住住房，贷款金额50万元，贷款利率为5%。每月还款额为2667元，其中利息支出为1233元。

根据专项抵扣规定，小张可以对2022年全年的住房贷款利息进行专项抵扣，每月抵扣额度为1000元。这样，全年可抵扣金额为12000元。

注意：

专项抵扣额度适用于纳税人的全部住房贷款利息支出，不受贷款金额限制。

专项抵扣仅限于在境内购买自住住房的贷款利息支出，不包括商用房贷款利息支出。