个税可以抵扣几套房贷款（个税的房贷抵扣只能写一套房子吗）



1、个税可以抵扣几套房贷款

个税可以抵扣几套房贷款

个人所得税法规定，纳税人若将住房出租取得租金收入，可以按照房屋原值和利息支出的一定比例抵扣个人所得税。对于贷款购房的纳税人，其贷款利息支出可以按照实际发生额在税前扣除，但可抵扣的范围有以下限制：

1. 房屋贷款利息支出限制

借款人家庭在同一时点只能享受一套住房贷款利息扣除

首套房贷款利率扣除期限为贷款期限内

二套房贷款利率扣除期限为贷款期限内，但最长不超过5年

2. 房屋原值扣除限制

按原值扣除比例为75%

可扣除的原值总额为100万元

3. 扣除条件

纳税人必须是住房产权所有权人

房屋必须为纳税人的唯一住房或出租住房

纳税人必须取得租金收入

房屋贷款必须符合国家规定的商业贷款利率

需要注意的是，该抵扣政策仅适用于个人所得税，不适用于企业所得税或其他税种。

2、个税的房贷抵扣只能写一套房子吗

个人所得税房贷利息抵扣是否仅限一套住房？

根据我国现行税法规定，纳税人购买首套普通商品住房取得的贷款利息支出，可以按照以下最高限额扣除：

90平方米及以下：1200元/月

90平方米以上：1000元/月

但是，纳税人购买第二套住房及以上（包括改善性住房），贷款利息支出无法抵扣个人所得税。

因此，个人所得税房贷利息抵扣只能用于纳税人购买的首套普通商品住房。

需要注意的是，对于购买商业住房（如公寓、商铺等）及非普通商品住房（如别墅、豪宅等），贷款利息支出均不得抵扣个人所得税。

需要强调的是，房贷利息抵扣的适用条件还有以下限制：

购房时间：自2019年1月1日起至2023年12月31日

购房主体：个人，且拥有住房面积不超140平方米

纳税人应根据自身的实际情况，选择符合政策规定的住房进行购买，并按规定申请抵扣，以享受税收优惠。

3、个税抵扣房屋贷款只能填一套房吗

个税抵扣房屋贷款只能填一套房吗？

根据个人所得税法相关规定，纳税人申报个税专项附加扣除时，只能选择一套住房用于抵扣房屋贷款利息。

也就是说，纳税人名下有两套或两套以上住房，只能选择其中一套用于抵扣房屋贷款利息，另一套或其他住房不得抵扣。

选择哪一套住房用于抵扣，由纳税人自主决定。纳税人可以根据房屋的贷款利率、贷款期限、房屋面积、房屋所在地等因素综合考虑，选择最符合自身实际情况的住房进行抵扣。

需要注意的是，纳税人只能对自住房的贷款利息进行抵扣，非自住房（如出租房）的贷款利息不得抵扣。抵扣期限为纳税人取得贷款之日起至贷款结清之日止。

如果纳税人在抵扣期间转让或出售了抵扣的住房，则需要补缴已抵扣的房屋贷款利息税款。因此，纳税人在选择抵扣住房时，应考虑后期可能会转让或出售住房的情况。

4、个税能抵扣房贷是全额抵扣吗

个税能抵扣房贷，但非全额抵扣

个人所得税抵扣房贷利息，并非全额抵扣。根据相关规定，纳税人在申报个税时，只能按照住房贷款利息收入的实际发生额，在年度内按照1000元/月的上限额度进行抵扣。

也就是说，纳税人每月还款中的利息部分，只有在不超过1000元的情况下，才能在个税中抵扣。举个例子，如果纳税人每月还款额为5000元，其中利息部分为1500元，那么在个税抵扣时，只能抵扣1000元，剩余的500元利息不能抵扣。

这种抵扣方式的目的是为了缓和房贷利息支出的税负，减轻纳税人的经济负担。但需要注意的是，只有符合以下条件，才能享受个税抵扣房贷利息的政策：

抵扣的房贷必须是用于购买自住住房，并且房产证上必须有抵扣人姓名。

纳税人在购房时已签订购房合同或己缴纳首付款。

抵扣的贷款必须是商业贷款。

纳税人在申报年度内实际取得贷款利息支出，并有相关凭证。

个税抵扣房贷并非全额抵扣，而是按照上限额度抵扣利息支出。符合相关条件的纳税人，可以通过个税抵扣房贷利息的方式减轻税负负担。