申请房贷抵扣个税可以退几年的（房贷抵扣个税只能抵1000吗2020年）



1、申请房贷抵扣个税可以退几年的

房贷抵扣个税可退几年

根据我国现行政策，购房人申请房贷利息抵扣个人所得税的期限为两年。

具体抵扣方式：

每年在房贷还款利息中，按照规定标准，可以选择一定额度（首套房1000元/月，二套房500元/月）在计算应纳税所得额时予以扣除。

抵扣期限：

从购房之日起，符合条件的纳税人在还清贷款本息前，可以按照规定标准享受房贷利息抵扣个税的优惠，最长抵扣期限为2年。

举例说明：

假设某纳税人于2022年1月1日购房，并申请了房贷。则该纳税人自2022年1月1日起，可以享受房贷利息抵扣个税的优惠。抵扣期限从2022年1月1日起至2023年12月31日止，共计2年。

注意事项：

抵扣个税的房贷必须是用于购买本人及配偶名下在国内（不包括港澳台地区）购买的住房。

抵扣额度不得超过实际发生的房贷利息金额。

房贷利息抵扣只能抵扣个税，不能抵扣其他税种。

2、房贷抵扣个税只能抵1000吗2020年

2020年房贷抵扣个税政策明确规定，借款人按照实际支付的贷款利息数额，在年度汇算清缴时，可以按照1000元/月的标准，享受个人所得税专项附加扣除。也就是说，全年房贷利息抵扣最高不超过12000元。

这个政策与之前的政策相比，抵扣额度有一定的缩减。在2019年之前，房贷利息抵扣政策规定，借款人可以按照实际支付的贷款利息数额，在申报个税时享受专项附加扣除。因此，抵扣额度最高可达全年房贷利息总额。

房贷利息抵扣政策的调整，主要考虑到了以下几个方面：

1. 促进房地产市场的健康稳定发展。

2. 减轻购房者的税负负担。

3. 弥补财政收入的减少。

对于已经享受过房贷利息抵扣政策的借款人来说，需要特别注意，2020年起，房贷利息抵扣额度将下降。在进行年度汇算清缴时，需要按照新的政策计算抵扣额度，避免多扣或少扣。

3、申请房贷抵扣个税可以退几年的税费

申请房贷抵扣个税可退几年税费

根据相关规定，申请房贷抵扣个税可以退还已缴纳的个人所得税，退税期限一般为住房贷款期限内，最长不超过3年。

具体退税年限

首次购房：首次购买自用住房的纳税人，可按以下标准享受退税：

房贷利率低于商业贷款基准利率的，退还已缴纳个税的50%；

房贷利率高于或等于商业贷款基准利率的，退还已缴纳个税的25%。

退税年限最长为3年。

第二次及以上购房：纳税人第二次及以上购买自用住房的，仅可按房贷利率高于或等于商业贷款基准利率的标准退还25%的个税，退税年限最长为2年。

注意要点

首次购房和第二次及以上购房的退税标准不同，需要根据自身情况确定。

退税从实际支付房贷利息的月份开始计算，每月按实际支付额退税。

享受房贷抵扣个税退税的人员需每年3月1日至6月30日向主管税务机关提交相关资料办理年度汇算。

房贷抵扣个税退税不等于免税，而是退还已缴纳的个税。因此，如果纳税人的收入较低，可能享受不到退税。

通过申请房贷抵扣个税退税，纳税人可以在一定程度上减轻购房的负担。符合条件的纳税人应及时申报，享受退税政策。

4、房贷抵税抵扣个人所得税如何办理

房贷抵税抵扣个人所得税办理指南

一、対象人群

自2019年1月1日起，在全国范围内实施个人住房贷款利息抵扣个人所得税政策。符合条件的纳税人包括：

购买首套住房并取得贷款的人员

购买第二套住房且贷款属于首套房贷的人员

借用亲友资金购买住房，用于偿还贷款利息的人员

二、抵扣条件

贷款用于购买自用的住房，且房产年应纳税所得额不超过100万元

贷款期限在5年以上（含）

房贷利息每年最高可抵扣10万元

三、办理流程

抵扣房贷利息的流程如下：

1. 获取贷款利息证明：向贷款机构索取贷款利息证明，注明纳税年度内的贷款利息金额。

2. 填写个人所得税申报表：在个人所得税申报表（附表三）中填写贷款利息扣除信息，并附上贷款利息证明。

3. 申报抵扣：通过税务局网站、手机APP或办税服务厅等渠道申报抵扣。

四、注意事项

房贷利息抵扣仅适用于贷款期间，贷款还清后不可抵扣。

抵扣额度每年不超过10万元，超出部分不能抵扣。

抵扣房贷利息需要符合个人所得税申报条件，即年应纳税所得额超过起征点（5000元）。

购房贷款取得的抵扣额度只能用于抵扣纳税人本人的个人所得税。

通过以上步骤，符合条件的纳税人可办理房贷利息抵扣个人所得税，有效减轻税收负担。