专项附加房屋贷款（专项附加贷款住房利息的享受条件）
1、专项附加房屋贷款
专项附加房屋贷款
专项附加房屋贷款是指借款人已拥有自有住宅，并已偿还部分贷款，房屋已增值，在不解除原有抵押贷款的情况下，以已偿还部分的抵押房屋为抵押，再向原贷款银行或其他金融机构申请的一笔贷款。
申请条件：
具有中国国籍，年满18周岁
已拥有全额还款满一定年限的自有住宅
抵押房屋已增值，且评估价值符合贷款要求
信用良好，具有稳定的收入来源
满足贷款机构的其他要求
贷款用途：
装修维修房屋
教育开支
医疗费用
个人消费
创业投资
优点：
额度较高：可贷资金相对充足。
利率较低：由于抵押房屋已增值，贷款风险较小。
还款方式灵活：可选择等额本息或等额本金还款方式。
不影响原有贷款：不需解除原有抵押贷款。
缺点：
抵押风险：抵押房屋价值变动受市场影响，存在一定风险。
申请手续繁琐：需提供房产评估报告、收入证明等材料。
审批周期较长：需经过贷款机构的审核流程。
专项附加房屋贷款可为有资金需求的业主提供补充资金，满足其各种合理用途。但借款人应根据自身实际情况和还款能力谨慎选择，同时充分了解贷款条款和风险。
2、专项附加贷款住房利息的享受条件
专项附加贷款住房利息的享受条件
为减轻居民住房负担，支持刚需和改善性住房需求，国家出台了专项附加贷款住房利息政策。符合以下条件的购房者可以享受个人住房贷款利息专项附加扣除：
纳税人拥有产权
购房者必须对所购住房拥有产权，包括取得不动产权属证书或者其他合法有效的房屋产权凭证。
贷款购买住房
购房者必须通过个人住房贷款方式购买住房，且该贷款已在银行或其他金融机构办理贷款登记手续。
贷款用于产权住房
贷款必须用于购买产权住房，包括新建商品房、二手住房、自建住房等用于居住的房屋。非住宅类房屋，如商铺、写字楼等不可享受该政策。
实际发生利息支出的年份
纳税人必须在实际发生利息支出的年份内申报享受该扣除。利息支出包括借款人支付的本金利息和复利。
符合贷款上限
个人住房贷款利息专项附加扣除额度，按实际发生贷款利息支出额度和本年度住房贷款余额中较低金额据实扣除，最高不超过12000元。
需要注意的是，享受该扣除须通过个人所得税综合所得年度申报进行申报。符合条件的纳税人可登录个人所得税APP或访问国家税务总局网站填写填报个人住房贷款利息专项附加扣除信息，经税务机关审核后，方可享受该项扣除。
3、专项附加房贷是一人还是两人扣
专项附加房贷扣税对象
专项附加房贷扣除的纳税人为个人，即使用公积金贷款或商业贷款购买自住住房的个人，且只能在贷款期限内享受。
扣税对象为一人
专项附加房贷扣除的纳税对象仅限一人，通常为收入较高的配偶或共同还贷人。无论是否共同购房或共同还贷，扣税资格仅能由一人享有。
如何选择扣税人
选择扣税人时，需要考虑以下因素：
收入水平：收入较高的一方更能享受扣税优惠。
还贷比例：实际还贷金额较多的一方有更大的扣除额度。
个人所得税税率：适用税率较高的一方可获得较多的税收抵免。
扣税流程
专项附加房贷扣除需要在个人所得税年度申报时进行：
向税务局申报专项附加房贷扣除申请。
提供贷款合同、还贷凭证等相关证明材料。
税务局审核后，将按照规定计算扣除额度，并减免相应的个人所得税税额。
专项附加房贷扣除的纳税人为个人，只能在贷款期限内扣除，且扣税对象仅限一人。扣税人应根据收入、还贷比例和适用税率等因素谨慎选择。
