租房和房贷抵扣个税多少钱（个税抵扣租房抵扣的多还是贷款抵扣的多）



1、租房和房贷抵扣个税多少钱

租房和房贷抵扣个税金额

根据我国税法规定的个人所得税住房专项附加扣除政策，纳税人取得的以下收入可以享受个税抵扣：

租房：纳税人在租房期间每月支付的房租，可按每月1,500元的标准扣除。

房贷利息：纳税人为自己或配偶购买自住住房发生的贷款利息，可按每年10,000元的标准扣除。

抵扣条件

必须是纳税人的自住住房。

必须取得租赁合同或购房合同等有效凭证。

纳税人必须实际支付房租或房贷利息。

抵扣方式

个税抵扣是直接从个人的应税收入中扣除，无需纳税人主动申报。扣除后，再按照应税收入计算应纳税额。

举例

小王每月支付房租1,000元，每月应纳税所得额为5,000元。小王每月可享受1,500元的租房抵扣，抵扣后的应纳税所得额为3,500元。按照3%的税率计算，小王每月应缴纳的个税为105元。

注意事项

租房和房贷抵扣金额不能同时享受，只能选择其中一种扣除。

房贷利息抵扣的期限不超过240个月（20年）。

租赁收入超过2万元的部分，需按照20%的比例缴纳个税。

2、个税抵扣租房抵扣的多还是贷款抵扣的多

租房抵扣与贷款抵扣对比

个税抵扣中，租房抵扣和贷款抵扣是两种常见的抵扣方式。那么，哪种抵扣额度更高呢？

租房抵扣

根据税法规定，纳税人每月可按实际房租支出的15%计提租金抵扣额，最高不超过1200元/月。也就是说，一年内最高可抵扣14400元。

贷款抵扣

贷款抵扣主要分为两部分：

贷款利息抵扣：纳税人按实际发生贷款利息，以每年不超过12000元的金额计算抵扣额。

住房贷款本金抵扣：首套住房可按实际还款额，以每年不超过10000元的金额计算抵扣额。

比较

从抵扣额度来看，贷款抵扣通常高于租房抵扣。贷款抵扣的最高抵扣额为22000元（利息12000元+本金10000元），而租房抵扣最高为14400元。

贷款抵扣的适用范围更为广泛。贷款抵扣不仅适用于首套住房，也适用于二套房的贷款利息抵扣。而租房抵扣仅适用于租房居住且房租支出超过年收入12%的纳税人。

贷款抵扣的抵扣额度更高、适用范围更广，因此在实际操作中，贷款抵扣通常比租房抵扣更划算。

3、个税抵扣租房和还房贷的抵扣额度相同吗

个税抵扣：租房和还房贷的抵扣额度

对于个人所得税申报，租房和还房贷的个税抵扣政策有所不同，其抵扣额度也不相同。

租房抵扣

纳税人需要实际租房并取得租金发票或收据，方可享受租房抵扣。抵扣额度为每月实际租金的15%，最高不超过每月1,200元。

还房贷抵扣

纳税人需要实际取得贷款购房并取得贷款利息凭证，方可享受房贷利息抵扣。抵扣额度为每年实际支付贷款利息的100%，最高不超过每年12,000元。

抵扣额度对比

因此，租房抵扣的每月最高抵扣额为1,200元，每年最高可抵扣14,400元。而房贷利息抵扣的每年最高抵扣额为12,000元。

注意事项

租房抵扣需与房东签订书面租赁合同，并提供租金发票或收据。

房贷利息抵扣需提供贷款合同和贷款利息凭证。

抵扣额度不得超过应缴个税额。

租房和还房贷的个税抵扣额度是不相同的。租房抵扣的最高抵扣额度高于房贷利息抵扣，但租房需要提供实际租房证明，而房贷利息抵扣只需提供贷款证明。

4、房贷抵扣个税和租房抵扣个税哪个合算

房贷抵扣个税与租房抵扣个税比较

随着个人所得税专项附加扣除政策的实施，房贷利息和住房租金支出均可抵扣个人所得税。那么，对于购房者和租房者来说，哪种方式更合算呢？

房贷抵扣个税

房贷抵扣个税的额度为按实际支付的贷款利息1000元。对于首套购房者来说，若年缴纳利息不超过12万元，则房贷抵扣金额最高可达12000元。

租房抵扣个税

租房抵扣个税的额度为按实际支付房租12000元/年。对于首次在城市工作或求学的个人，租房抵扣金额最高可达15000元。

比较分析

抵扣额度：首套购房者房贷抵扣额度可达12000元，租房者抵扣额度最高15000元。

适用范围：房贷抵扣仅适用于购房者，租房抵扣适用于首次在城市工作或求学的个人。

长期收益：房贷抵扣仅适用于贷款期间，租房抵扣则适用于租赁期间。长期来看，购房者随着贷款还清，抵扣额度会逐渐减少，而租房者只要持续租赁，抵扣额度即可一直享受。

哪种方式更合算

选择房贷抵扣还是租房抵扣，需要根据具体情况进行综合评估。以下情况更适合选择房贷抵扣：

年缴纳利息12万元及以上，可以享受最高抵扣额度。

计划长期居住，不会轻易转让房产。

以下情况更适合选择租房抵扣：

年缴纳利息 ???? ?? 12 万元，无法享受最高抵扣额度。

工作或学习原因，需要频繁更换住所。

房贷抵扣和租房抵扣各有优势，购房者和租房者可以根据自身实际情况选择最适合自己的方式。