当取得贷款后购置的房产退房时，处理贷款需要以下步骤：
1. 与银行沟通，确认退房并解除抵押
向贷款银行申请退房并解除抵押，提交相关材料，如退房协议、房产证复印件等。银行审核无误后，会办理抵押解除手续。
2. 偿还贷款本金及利息
根据退房协议约定的退房金额，清偿尚未偿还的贷款本金及利息。一般情况下，银行会要求一次性结清贷款。
3. 办理退贷手续
贷款结清后，向银行申请退贷手续，提交贷款结清证明、还款凭证等材料。银行审核通过后，会将剩余资金转入购房者指定账户。
4. 抵押物解除
抵押解除手续办理完毕后，银行会出具抵押物解除通知书。购房者凭此通知书到不动产登记中心办理抵押物解除登记。
注意事项：
退房前妥善处理房产权属问题，确保房屋退回开发商后无权属纠纷。
及时与银行沟通，避免产生逾期还款记录。
退贷时注意核对资金到账情况。
保留相关凭证，以备查验。
当您以贷款方式购买房屋并需要退房时，银行通常会遵循以下步骤处理贷款相关事宜：
1. 剩余贷款金额的计算：
银行会计算您剩余的贷款本金和应付利息，确定您需要偿还的总金额。
2. 房屋出售或转让：
您需要联系银行，告知退房的意图以及房屋出售或转让的安排。银行将提供所需的文件或指示，以便完成贷款偿还的交接。
3. 抵押权注销：
一旦房屋出售或转让，银行将办理抵押权注销手续。这意味着银行不再对该房产拥有债权，您或新业主可以获得房屋产权的清晰证明。
4. 贷款偿还：
您需要安排贷款偿还，通常通过房屋出售的收益或个人资金。银行会提供贷款结清函，以确认贷款已结清。
5. 贷款保险退款：
如果您为贷款购买了贷款保险，并且房屋在贷款期限内退房，您可能有资格获得贷款保险费的退款。银行会协助您处理退款申请。
注意事项：
退房可能会产生额外费用，例如提前还款罚金或其他相关费用。
如果房屋出售的金额不足以偿还贷款，您可能需要承担剩余的贷款余额。
退房过程可能需要时间，因此请及时联系银行并提供必要的信息。
办理贷款房屋退房手续指南
当需要退还已办理贷款的房产时，需按照以下步骤办理手续：
1. 联系银行
首先联系发放按揭贷款的银行，说明退房意愿并提出申请。银行会提供所需的文件清单和流程说明。
2. 准备相关材料
根据银行要求，准备好以下材料：
房产证副本
购房合同
贷款合同
身份证原件及复印件
还款证明
退房申请书
3. 办理贷款结清手续
向银行提交相关材料后，银行会审核并出具贷款结清证明。需根据结清金额一次性还清剩余贷款。
4. 税费缴纳
退房时需缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。税费金额根据房屋性质、持有年限和交易金额而定。
5. 交接房屋
还清贷款并缴纳税费后，可将房屋交接给买方或开发商。需检查房屋状况、抄录水电表数，并确认收房手续完成。
6. 办理产权转移手续
双方完成房屋交接后，需携带相关材料到房产交易中心办理产权转移手续。资料包括：
房产证
买卖合同
房屋交接单
身份证原件
贷款结清证明
产权转移手续完成后，原产权人将不再拥有该房屋的产权。
贷款购房退房后，贷款处理方式
购房者在贷款买房后，如果因故需要退房，贷款的处理方式如下：
1. 协商还款
购房者可以与银行协商提前还款。提前还款通常需要支付一定的手续费，具体金额视银行规定而定。购房者还清贷款后，银行会解除房屋抵押，购房者可以办理房屋退房手续。
2. 延期还款
如果购房者一时无法还清贷款，可以向银行申请延期还款。银行会根据购房者的实际情况，延长还款期限。延期还款期间，购房者需要支付一定的利息。
3. 转贷
购房者也可以考虑转贷，即向另一家银行重新申请贷款，用新贷款偿还原有贷款。转贷可以获得更低的利率或更长的还款期限，减轻还贷压力。
4. 抵押
如果购房者无法继续还贷，可以考虑抵押房屋。抵押房屋后，购房者可以获得一笔资金，用于偿还贷款。但需注意，抵押房屋后，购房者将失去房屋的所有权。
具体操作步骤：
联系银行提出退房申请；
协商贷款处理方式；
准备相关材料，如购房合同、贷款合同等；
办理贷款还款或转贷手续；
办理房屋退房手续。
购房者在处理贷款时，应及时与银行沟通，详细了解相关政策和规定，选择适合自己的贷款处理方式，避免不必要的损失。
