房贷未还完,夫妻离婚房产可过户么（房贷未还完,夫妻离婚房产可过户么）

1、房贷未还完,夫妻离婚房产可过户么

2、房贷未还完,夫妻离婚房产可过户么?

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当夫妻离婚时，房贷未还完的房产是否可以过户，主要取决于以下因素：

1. 贷款合同中的约定：

贷款合同中通常会约定，未经银行同意不得擅自处分房产。因此，如果夫妻未经银行同意过户房产，可能构成违约。

2. 法院判决或协议：

如果夫妻离婚通过法院判决或离婚协议书分割房产，则可以依法过户房产。法院判决或协议中需明确房产归属权以及剩余贷款的偿还方式。

3. 银行的同意：

如前所述，夫妻在未征得银行同意的情况下不得擅自过户房贷未还完的房产。因此，在过户前，夫妻需向银行申请同意，并提供必要的材料，如离婚判决书或协议书。

4. 贷款人的还款能力：

银行在同意过户时，会考虑贷款人的还款能力。如果过户后，贷款人难以偿还贷款，银行可能会拒绝同意过户。

具体操作流程：

1. 填写《房屋产权过户申请表》并提交相关材料。

2. 银行审核材料，并出具同意或不同意过户的书面意见。

3. 夫妻持相关材料到不动产登记中心办理过户手续。

注意事项：

过户时，需支付一定的过户费用，如契税、印花税等。

如果贷款人收入不足以偿还贷款，建议双方协商解决，如出售房产或由一方承担贷款。

4、房产未还完贷款离婚可以所有权变更吗

房产未还完贷款离婚可否变更所有权

在离婚过程中，涉及房产，如尚未还清贷款，所有权变更是否可行，需要根据具体情况而定。

情形一：房产系婚前个人财产

若房产在婚前已登记在一方名下，且贷款也是婚前取得，则该房产属于个人婚前财产。离婚时，该房产仍属于原所有人的个人财产，无需变更所有权。

情形二：房产系婚后共同财产

如果房产是在婚后共同购买，且贷款也是共同偿还，则该房产属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商对房产进行分割或转让。若一方需要变更所有权，需与对方协商一致，并办理相应的过户手续。

贷款未还清的处理方式

无论房产属于个人财产还是共同财产，如果贷款尚未还清，变更多有权时，需要妥善处理贷款问题。以下有两种处理方式：

1. 继续共同承担贷款：双方协商一致继续共同承担贷款，由变更所有权的一方支付房贷。需要注意的是，若财产分割时，未变更所有权的一方获得其他财产补偿，则需从补偿中划拨相应金额用于偿还贷款。

2. 贷款转移：由变更所有权的一方向银行申请将贷款转移至自己名下，并承担其后的贷款偿还义务。

其他注意事项

1. 变更所有权时，需要向相关部门（如房产登记部门）申请办理过户手续，并缴纳相关税费。

2. 离婚时，如果房产涉及贷款，需要在财产分割协议中明确贷款偿还方式和责任人。

3. 若因贷款未还清导致房产无法分割或转让，则离婚双方可以考虑保留房产共同所有权，由双方共同承担贷款，或通过其他方式（如拍卖、变卖）对房产进行处置。