房贷能夫妻双方一个人去贷吗（夫妻双方买房写两个人名字,房贷只一个人）



1、房贷能夫妻双方一个人去贷吗

房贷能夫妻双方一个人去贷吗？

夫妻双方购买住房时，可以申请共同贷款，也可以由一方单独贷款。如果一方单独贷款，需满足以下条件：

具备完全民事行为能力，年龄符合贷款要求；

具有稳定的收入来源和良好的信用记录；

拥有足以支付首付及贷款利息的资金；

提供相关收入及资产证明材料。

优点：

个人贷款额度较高，可满足购房需求；

还贷额度低于共同贷款；

可降低一方的债务负担，避免影响另一方的征信。

缺点：

对贷款人的收入和信用要求更高；

若贷款人发生意外或违约，另一方可能无法承担还贷责任；

未来婚姻关系发生变化时，可能涉及房屋分割和债务分配问题。

注意事项：

夫妻双方应协商一致，共同决定由谁申请贷款；

单方贷款时，需告知配偶并取得其同意书；

贷款合同应明确注明贷款人信息、还贷责任等条款；

若未来婚姻关系发生变化，应及时处理房屋和债务问题，避免纠纷。

夫妻双方一方单独贷款购房可行，但需满足相应条件并充分考虑优点和缺点。建议夫妻双方权衡自身情况，选择最适合自己的贷款方式。

2、夫妻双方买房写两个人名字,房贷只一个人

夫妻买房登记在两个人名下，房贷只由一方承担的现象较为普遍。这种做法的主要原因有以下几个方面：

夫妻双方均为家庭财产共有，在法律上拥有同等的产权份额。若只将房产登记在一方名下，在离婚或其他财产分配情境下，可能导致另一方失去应有权益。

从商业贷款角度考虑，银行通常要求贷款人提供稳定的收入证明和良好的征信记录。若夫妻双方中一方收入较低或征信较差，将房产登记在另一方名下，可提高贷款申请成功率。

再次，一些家庭出于税务筹划考虑，将房产登记在收入较低一方名下，以降低房产税等税费负担。

这种做法也存在一定的风险：

一方面，贷款方未参与房产登记的夫妻一方对房产没有处分权，在另一方出售或抵押房产时，可能无法获得知情权和处分同意权。

另一方面，若贷款方一方发生意外或违约，可能影响夫妻双方共同财产的权益。例如，贷款方发生意外身故后，其遗产继承人可继承房产份额，而另一方可能无法继续偿还房贷。

因此，夫妻买房时是否将房产登记在两人名下，以及房贷由谁承担，需要根据具体情况综合考量。建议夫妻双方充分沟通，在充分了解法律和风险的基础上，做出适合自身情况的决策。

3、个人专项扣除房贷夫妻双方只能一个人填吗

个人专项扣除房贷夫妻双方指定一人填报

根据个人所得税专项附加扣除政策规定，房屋贷款利息专项扣除在夫妻双方中只能由一方填报。

规定依据：

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条规定：“个人住房贷款利息支出，在实际发生额内，按每个住房每年不超过12000元的标准扣除。”

原因解释：

避免重复扣除：夫妻双方共有住房贷款时，如果两人都填报扣除，会导致利息扣除额度重复，多扣部分需缴纳补缴税款。

公平合理：根据房屋贷款合同的性质，通常只有一方为借款人，该方承担的主要债务偿还责任，因此指定一人扣除比较合理。

操作方式：

夫妻双方协商确定由哪一方填报房贷利息扣除。

填报时，在“专项附加扣除”模块下，选择“住房贷款利息”项目，并填写实际支付的利息金额，最高不超过12000元。

另一方不填报该项扣除。

注意事项：

指定填报人后，不得随意更改，否则可能影响扣除资格。

如房屋贷款合同中有共同借款人，则由共同借款人中实际支付利息的一方填报扣除。

以上规定适用于2023年1月1日起施行的新个人所得税法及其实施条例。

4、夫妻双方退税房贷是只能退一个人的吗

夫妻双方退税房贷，只能退一个人的吗？

根据我国相关税收政策，夫妻双方购买住房且共同申请房贷的，可以共同享受个人所得税专项附加扣除（房贷利息扣除）。也就是说，符合条件的夫妻双方均有资格享受退税。

退税时，夫妻双方可以选择一人退税或两人同时退税两种方式：

一人退税：

其中一方将自己的工资收入和房贷利息信息填报至个人所得税APP中，享受全部退税额度。

这种方式简单便捷，但不能同时享受婚前、婚后的房贷利息扣除。

两人同时退税：

夫妻双方分别将自己的工资收入和房贷利息信息填报至个人所得税APP中，按比例分配退税额度。

这种方式可以同时享受婚前、婚后的房贷利息扣除，但操作相对复杂。

需要注意的是，无论选择哪种方式，夫妻双方只能退还共同还贷部分的房贷利息。共有产权住房和公租房等情况下，按照房屋产权份额确定退税额度。

因此，夫妻双方退税房贷并非只能退一个人的。夫妻双方可根据自身情况，选择最适合自己的退税方式，以最大程度减轻税收负担。