父母买房父母还贷写子女名字（父母买房父母还贷写子女名字,卖房时房款归谁所有）-融额馆

父母买房，父母还贷却写子女名字，合法吗？

近年来，随着房价的持续飙升，许多父母为了子女的婚房，不惜倾囊而出购买房产。但由于限购政策的限制，为了规避政策，父母买房却写子女名字的情况屡见不鲜。

这种做法看似有利，但隐藏着诸多法律风险。房屋的所有权不属于父母，子女可以随时主张房屋产权，导致父母失去房屋。父母作为实际出资人，却无法享受房产升值带来的收益。第三，如果子女婚姻破裂，房屋可能会被分割给配偶，导致父母的投资付诸东流。

更为重要的是，写子女名字购房违反了限购政策。如果被查处，房屋可能被没收，父母还可能面临罚款甚至刑事处罚。

因此，父母买房写子女名字的做法不合法，也不可取。为了保障父母和子女的利益，建议父母在购房前咨询专业律师，了解相关法律规定，并选择合法合规的购房方式。

父母购置房产，在贷款期间将子女的名字登记在房产证上，名为“父母买房，父母还贷，子女名字写房产证”。在这样的情况下，当房产出售时，房款归属问题存在争议。

法律规定，房产证上的登记信息是房屋所有权归属的证明。当父母出资购买房产，且一直承担还贷义务的情况下，子女虽然在房产证上登记为产权人，但其所有权存在争议。

根据《民法典》，出资人是房产的所有权人。在父母出资购买房产的情况下，即使登记在子女名下，房屋的所有权仍归父母所有。子女仅拥有房产的居住使用权，不得擅自处分房产。

因此，当父母买房父母还贷写子女名字的房产出售时，房款应当归父母所有。子女对房产的所有权无权主张。但需要注意，如果子女在房产证登记后，又出资对房产进行增值改造，则增值部分归子女所有。

为了避免此类纠纷，建议父母在购房时明确房屋的所有权归属，签订书面协议明确父母对房产的出资和还贷情况，避免将来产生不必要的争议。

父母出于对子女的爱，往往会以子女的名义购买房屋，然而贷款却由父母偿还。这种做法虽然出于善意，但存在一定的法律风险。

当房屋以子女名义购买时，子女将成为房屋的所有权人，享有房屋的所有权。贷款的偿还义务却落在父母身上。这会导致父母承担巨大的经济压力，而子女却可能坐享房屋收益。

如果父母不幸去世或丧失偿还贷款能力，子女可能会面临贷款违约的风险。此时，银行有权对房屋进行拍卖或抵押，导致子女失去房屋所有权。

为了避免上述风险，父母在以子女名义购买房屋时，应慎重考虑并采取适当的法律措施。例如，父母可以与子女签订书面协议，约定贷款偿还义务由父母承担，子女不得处分房屋。父母还可以考虑通过其他方式给子女保障，如赠与子女一定数额的资金或购买保险等。

子女也应理解父母的良苦用心，积极承担起自身的责任。在条件允许的情况下，子女可以分担一部分贷款或帮助父母减轻偿还压力。同时，子女也应避免做出影响房屋所有权的行为，如擅自处分房屋或进行抵押贷款。

父母以子女名义购买房屋还贷的做法虽然出发点是出于对子女的爱，但存在一定的法律风险。父母和子女应在购房前充分沟通，并采取适当的法律措施保障双方的权益。

购买房产时，父母承担房贷而房产证填写子女姓名的情况，近年来屡见不鲜。此举虽然出于对子女的关爱，但存在潜在的法律风险和家庭纠纷隐患。

父母名下贷款但房产证登记在子女名下，属于违规操作，可能遭到银行的追责，导致贷款合同无效或要求子女承担还贷责任。一旦父母出现经济困难无力还贷，银行有权对房产进行强制执行，子女可能面临失去住房的风险。

此种做法违背了《婚姻法》关于夫妻共同财产的规定，隐瞒了父母对房产的实际出资，可能引发夫妻矛盾和财产纠纷。如果父母离婚，子女作为房产证持有人可能无法获得房产的全部所有权，产生法律纠纷。

再次，子女作为房产证持有人，享有对房产的处置权，父母不得随意干预。如果子女将房产进行抵押、出租或出售，父母的居住权和经济利益将受到影响。子女未成年时，父母作为监护人拥有管理和处置房产的权利，一旦子女成年，父母的权利将受到限制。

父母还贷子女名下房产的风险较大，容易引发法律纠纷和家庭矛盾。建议父母在作出此类决定之前充分考虑法律风险和家庭关系的影响。如果确有此需要，应通过签订借贷合同、赠与协议等方式明确双方权利义务，保障各方的合法权益。

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