建设房抵贷出额度后可扣原来剩余款吗（建设房抵贷出额度后可扣原来剩余款吗怎么算）
1、建设房抵贷出额度后可扣原来剩余款吗
房抵贷出额度后可否扣除剩余款项
房抵贷是一种以房产抵押为担保的贷款方式。当贷款人需要资金周转时，可以向银行申请房抵贷，获得额外的贷款额度。
通常情况下，房抵贷的还款方式为等额本息或等额本金。在贷款还款过程中，贷款本金会逐月减少，剩余贷款余额也会相应减少。
当贷款人需要提前还款或提取剩余的房抵贷额度时，通常有两种方式：
1. 全额还清原贷款，再提取新贷款：这种方式需要先将原房抵贷贷款全部还清，然后再重新申请一份贷款提取额度。但这种方式手续繁琐，而且需要支付一定的手续费。
2. 办理房抵贷续贷：这种方式不需要提前还清原贷款，而是直接在原贷款基础上办理续贷，提取剩余额度。续贷后，原贷款的剩余本金和利息将合并到新的贷款中，并按照新的贷款期限和利率还款。
是否可扣除剩余款项
在办理房抵贷续贷时，贷款人可以选择扣除原贷款的剩余款项。扣除后，原贷款的剩余本金和利息将从新的贷款额度中扣除，贷款人无需再偿还这部分资金。
不过，需要注意的是，并非所有银行都提供扣除剩余款项的功能。贷款人需要提前向银行咨询并了解具体政策。
2、建设房抵贷出额度后可扣原来剩余款吗怎么算
建设房抵贷出额度后可扣原来剩余款吗？
当建设银行客户在原有房贷基础上申请房抵贷并成功获批，获得新的贷款额度后，可以扣除原有房贷的剩余款项。具体计算方式如下：
1. 计算原有房贷剩余款
已还本金：已偿还的所有本金金额。
剩余本金：贷款总金额 - 已还本金。
剩余贷款利息：剩余本金 × 贷款年利率 × 剩余还款期数。
原有房贷剩余款：剩余本金 + 剩余贷款利息
2. 扣除原有房贷剩余款
新房抵贷额度：银行审批通过的新贷款金额。
扣除后额度：新房抵贷额度 - 原有房贷剩余款
3. 例子
假设某客户原有房贷信息如下：
贷款总金额：100 万元
已还本金：50 万元
贷款年利率：3.85%
剩余还款期数：120 期
则原有房贷剩余款的计算方式为：
剩余本金：100 万元 - 50 万元 = 50 万元
剩余贷款利息：50 万元 × 0.0385 × 120 = 231 万元
原有房贷剩余款：50 万元 + 231 万元 = 281 万元
如果该客户申请的新房抵贷额度为 350 万元，则可扣除后的额度为：
新房抵贷额度：350 万元
原有房贷剩余款：281 万元
扣除后额度：350 万元 - 281 万元 = 69 万元
由此可见，建设银行房抵贷出额度后，可以扣除原有房贷的剩余款，从而获得新的可支配贷款额度。
3、建设房抵贷出额度后可扣原来剩余款吗怎么办
房抵贷减余额后额度可否抵扣剩余款项
房抵贷业务中，若申请人获得抵押贷款额度后，是否能以新额度抵扣原贷款剩余款项，需根据具体情况而定。
情况一：新额度高于原贷款余额
如果申请人获得的新额度高于原贷款余额，则可以抵扣剩余款项。具体操作方法为：
1. 申请人使用新额度结清原贷款。
2. 银行将原贷款账户注销，并将剩余额度转入新贷款账户。
3. 申请人不再需要支付原贷款的利息和本金。
情况二：新额度低于原贷款余额
如果申请人获得的新额度低于原贷款余额，则不能抵扣剩余款项。此时剩余款项仍需按照原贷款合同约定继续偿还，直到还清为止。
注意事项
需要注意的是：
抵扣剩余款项可能会产生一定费用，如提前还贷违约金。
申请人需向银行确认是否支持抵扣操作。
抵扣后新贷款剩余期限可能与原贷款不同。
建议申请人根据具体情况，结合自身财务状况和需求，选择合适的处理方案。同时，在进行相关操作前，务必咨询相关银行专业人员，避免不必要的损失。
4、建行房抵贷对房屋的具体要求
建设银行房抵贷对房屋的具体要求：
1. 房屋性质：商品住宅（含普通住宅、别墅）、办公楼、商铺、厂房等合法房产。
2. 产权清晰：房屋产权明晰且无任何权属纠纷。
3. 房屋权属人：借款人需是房屋产权人，或通过法定程序获得处置房屋权利。
4. 房屋状态：房屋结构安全，无重大瑕疵或质量问题。
5. 房屋面积：最小面积要求根据城市和贷款类型而定，一般不低于20平方米。
6. 房屋年限：新建商品住宅一般要求在20年以内，二手房龄不得超过30年。
7. 房产证：借款人需提供可查验的房屋所有权证或其他产权证明文件。
8. 抵押率：新建商品住宅抵押率最高可达70%，二手房抵押率最高为60%。
9. 共有人同意：如有共有人，共有人需共同申请贷款并同意抵押。
10. 规划用途：房屋用途需符合相关规划要求，不属于违法建筑或违规建造。
11. 征地性质：农村自建住宅需提供合法宅基地证明。
12. 其他要求：根据银行不同，可能还有其他具体要求，如：房屋所在区域、房屋交易背景、房屋价值评估等。
