广州首套房没有贷款,二套房首付几成（广州首套房没有贷款,二套房首付几成啊）



1、广州首套房没有贷款,二套房首付几成

在广州，首套住房贷款政策较为宽松，符合条件的购房者可以享受首付两成的优惠。对于二套房的购买，贷款政策则相对严格。

二套房购房者在广州需要缴纳的最低首付比例为三成。也就是说，如果一套房子的总价为100万元，则购房者需要支付30万元的首付。

需要注意的是，二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率。目前，广州二套房贷款利率普遍在5%以上，而首套房贷款利率则在4%左右。

二套房购房者还需要支付契税、印花税等相关税费。契税的征收标准为房屋总价的3%-5%，印花税的征收标准为房屋总价的0.05%。

在广州购买二套房时，购房者需要考虑较高的首付比例、利率和税费。因此，在购房之前，建议购房者做好充足的资金准备，并咨询专业人士获取贷款政策方面的建议。

2、广州首套房没有贷款,二套房首付几成啊

广州首套房无贷款，二套房首付几成？

在广州，首套房没有贷款的情况下，二套房的首付比例根据贷款金额和贷款年限而定。

贷款金额在90万（含）以下：

贷款年限25年及以下：首付30%

贷款年限25-30年：首付35%

贷款金额在90万至110万（含）之间：

贷款年限25年及以下：首付40%

贷款年限25-30年：首付45%

贷款金额超过110万：

贷款年限25年及以下：首付50%

贷款年限25-30年：首付55%

需要注意的是：

以上首付比例是最低要求，具体首付金额可能根据借款人资质、银行政策等因素有所调整。

如申请商业贷款，可能还需要支付一定的贷款手续费和担保费。

购房时需缴纳其它费用，如契税、房产税、中介费等。

建议在购买二套房前，咨询银行或贷款机构，详细了解首付比例和其它贷款相关事宜，以避免因资金不足而耽误购房。

3、广州有一套房无贷款买二套首付多少

广州拥有无贷款房产再购买第二套房，所需首付比例取决于以下几个因素：

1. 二套房类型：

普通住宅：首付比例为30%

非普通住宅（如别墅、豪宅）：首付比例为40%

2. 贷款银行：

不同银行对于首付比例的要求可能略有差异，需咨询具体银行。

3. 贷款额度：

首付比例 = 1 - 贷款额度 / 房价

4. 购房者信用状况：

信用记录良好者，可向银行申请降低首付比例。

示例：

假设广州一套普通住宅价值1000万元，购房者信用状况良好：

首付比例：30%

首付金额：1000万元 x 30% = 300万元

可申请贷款金额：700万元

注意事项：

广州规定，非户籍家庭购买第二套住宅，需要缴纳非户籍家庭购房增值税（5年内转让，增值部分按1%缴纳；5年以上转让，免征增值税）。

购买第二套房时，贷款期限一般较第一套房短，且利率可能略高。

购房前，建议咨询专业人士或房产中介了解最新的政策和申请流程。

4、广州第一套房无贷款,第二套房首期

广州：首套房无贷款，二套房首付新规

近日，广州市住房和城乡建设局发布新规，调整二手房交易政策，其中对无贷款首套房和二套房的首付比例做出新的规定。

对于无贷款首套房购房者，即此前从未在广州市拥有过住房且无房贷记录，新规明确继续执行首付不低于30%的政策。

而对于二套房购房者，新规则进行了调整。此前，未结清贷款的二套房首付比例不低于50%，新规对此进行了降低，调整为首付比例不低于40%。新规还明确，对于在广州市拥有2套及以上住房且无房贷记录的购房者，首付比例仍为不低于50%。

此次新规的出台，旨在进一步支持刚需购房者，降低其购房门槛。同时，也对二套房首付比例进行了调整，平衡了不同购房群体的需求。

业内人士分析，新规的实施或将有利于提振广州二手房市场，特别是刚需购房者的市场需求。同时，二套房首付比例的降低也有望释放部分购房需求，带动二手房交易量增加。