北京市购房新政：认房又认贷
北京市住建委近日发布通知，进一步完善本市住房信贷政策，自2023年3月1日起开始执行认房又认贷。
根据新政，已结清贷款或结清首付的，视为无房无贷，不受认房又认贷政策影响。对于已结清贷款但尚未结清首付的家庭，则认定为有房有贷，在贷款购房时，首付比例不低于50%，贷款利率应执行差别化住房信贷政策。
新政的出台旨在稳定楼市，遏制投资需求，保障刚需购房者的利益。此举将有效抑制投机炒房行为，让更多刚需购房者有机会上车。
对于购房者而言，需要及时了解新政内容，合理规划购房计划。对于已结清贷款或未结清首付的家庭，在购房前应做好首付资金准备，并提前咨询银行了解贷款利率等相关政策。
新政还对共有产权住房贷款政策进行了调整，进一步支持共有产权住房发展。具体包括，调整共有产权住房贷款首付比例，降低共有产权住房贷款利率等措施。这些调整将进一步惠及共有产权住房购房者，助力缓解购房压力。
北京“认房又认贷”政策的放松与否备受关注。该政策规定，非京籍家庭在北京购房时，不仅要满足房产套数要求，还要满足贷款记录要求。
近年来，随着调控政策不断收紧，北京楼市逐渐趋冷。在此背景下，市场对于“认房又认贷”政策放松的呼声日渐高涨。有业内人士认为，该政策的放松将对楼市形成一定提振。
也有观点认为，“认房又认贷”政策的放松会加剧市场泡沫，不利于楼市健康平稳发展。北京作为一线城市，房地产市场波动较大。如果放松该政策，可能会导致房价反弹，增加居民购房负担。
目前，北京房地产调控政策总体依然稳定，是否放松“认房又认贷”政策尚无确切消息。但可以肯定的是，政策的调整将基于市场需求和调控目标的综合考量。
如果未来“认房又认贷”政策放松，预计将对北京楼市产生一定影响。非京籍家庭购房门槛降低，需求或将有所释放。同时，也会对市场情绪造成积极刺激，提振楼市信心。
但值得注意的是，政策放松并非一劳永逸之策。北京楼市调控的最终目标是实现长期健康发展，抑制投机炒作，保障刚需群体住房需求。因此，即便“认房又认贷”政策放松，也不应过度解读，更不应盲目炒房。
北京买房认房又认贷
“认房又认贷”是北京楼市调控政策中的一项重要规定。它要求购房者在北京购房时，既要考虑其拥有的房屋数量，也要考虑其贷款情况。
认房
是指购房者已拥有的房屋数量。在北京，购房者拥有的房屋数量分为以下几种情况：
无房
有一套住房
有两套及以上住房
认贷
是指购房者已有的贷款情况。在北京，购房者已有的贷款分为以下几种情况：
无贷款
有一套住房贷款
有两套及以上住房贷款
具体规定
根据“认房又认贷”政策，购房者在北京购房时的首付比例、贷款利率和贷款年限等方面，会受到其认房认贷情况的影响。
无房无贷
首付比例最低为35%
贷款利率较低
贷款年限最长为30年
有房无贷
首付比例最低为40%
贷款利率较认房认贷的情况更高
贷款年限较认房认贷的情况更短
有房有贷
首付比例最低为50%
贷款利率较高
贷款年限最短
注意
“认房又认贷”的规定仅适用于在北京购房的非本地户籍居民。本地户籍居民在京购房不受“认房又认贷”政策的影响。
北京市购房认房又认贷怎么办理
对于在北京市购房，认房又认贷的政策，办理手续流程如下：
1. 确认资格：购房者需满足北京市户籍或连续5年社保缴纳等购房资格条件。
2. 查询个人征信：查看自身名下是否有未结清贷款或其他逾期记录。
3. 查询家庭住房情况：向北京市住建委查询家庭名下在京已拥有的住房套数和贷款情况。
4. 准备资料：准备本人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等相关材料。
5. 申请贷款：向银行提出贷款申请，提供上述准备好的资料。
6. 银行审核：银行根据购房者的个人征信、收入情况、家庭住房情况等因素进行贷款审核。
7. 贷款审批：银行审批贷款后，出具贷款合同。
8. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同。
9. 办理抵押登记：购房者与银行到不动产登记中心办理房屋抵押登记。
10. 发放贷款：银行根据贷款合同，向购房者发放贷款。
注意事项：
购房者在查询家庭住房情况时，应确保所有家庭成员的身份证号码准确无误。
贷款审批时间因银行不同而异，一般需要1-2个月。
购房者应严格按照上述流程办理手续，以免出现差错而影响购房进程。
