二手房商贷下款时间（二手房商贷放款后什么时候拿到房款）



1、二手房商贷下款时间

二手房商贷下款时间一般为贷款申请获批后1个月至3个月不等。具体时间受以下因素影响：

1. 贷款金额和首付款比例：贷款金额较大或首付款比例较低，审批和放款时间会相应延长。

2. 房屋评估和验资：房屋评估需预留1-2周，验资需要提供资金证明，如有异议会延长。

3. 借款人资质：借款人信用情况、收入稳定性、负债率等因素会影响审批效率。

4. 房产性质：商品房的放款时间比非商品房（如经济适用房、拆迁房）短。

5. 放款银行：不同银行的放款流程和效率有所差异，部分银行可能需要更长时间。

6. 特殊情况：遇上节假日、贷款额度紧张或疫情等特殊情况，放款时间可能会延长。

一般情况下，二手房商贷下款时间为1-2个月。如果超过3个月仍未放款，建议联系贷款银行了解具体原因。

以下因素可能加快放款速度：

提供齐全的贷款材料

选择审批速度较快的银行

提前预约房屋评估和验资

保持良好的个人信用

2、二手房商贷放款后什么时候拿到房款

二手房商贷放款后何时能拿到房款？

二手房交易中，如果买方需要通过商业贷款支付房款，那么在银行放款后什么时候能拿到房款是一个关心的问题。

一般情况下，在银行放款后，款项不会直接打入买方的账户。而是由银行先将贷款划至公证处的监管账户中。在买卖双方办理完产权过户手续后，公证处才会将房款打给卖方。

具体的时间安排如下：

1. 银行放款：银行在收到卖方提供的抵押手续后，会将贷款发放至监管账户。

2. 办理过户：买卖双方到相关部门办理产权过户手续，包括填写买卖合同、办理土地证和房产证变更。

3. 公证：双方办理完过户手续后，需要到公证处办理产权转移公证。

4. 付款：公证处在收到卖方提供的产权转移证明后，会将房款转入卖方的账户。

整个流程通常需要10-15个工作日。具体时间取决于过户手续的复杂性和公证处的办理效率。

因此，买方在申请二手房商业贷款时，需要预留充足的时间，以便在放款后及时办理过户手续，拿到房款。

3、二手房贷还清了需要办哪些手续

4、二手房商贷审批多久下来?

二手房商贷审批时间因银行和借款人情况而异，一般需要 1-3 个月。

影响审批时间的主要因素：

贷款银行：不同银行的审批流程和时间有所不同。

借款人资质：包括收入、征信、还款能力等，资质越好，审批可能越快。

房产情况：包括房屋性质、产权状况、抵押情况等，复杂情况可能延长审批时间。

评估报告：银行需要对房产进行评估，评估报告出具时间也会影响审批进度。

补充材料：若银行需要补充材料，例如收入证明、公积金证明等，提供时间也会影响审批。

一般流程：

1. 提交贷款申请及材料

2. 银行初审，包括征信查询、收入核实等

3. 房产评估

4. 审批，由银行核准贷款条件

5. 签订贷款合同

6. 放贷

提示：

提前准备齐全贷款材料，如身份证、户口本、收入证明等。

选择信誉良好的银行，审批时间相对稳定。

保持征信良好，避免近期有过逾期记录。

积极配合银行评估，及时提供相关资料。

定期跟进贷款进度，了解审批进展情况。