北京离婚后首套房贷款资格（北京离婚后首套房贷款资格如何认定）

1、北京离婚后首套房贷款资格

北京离婚后首套房贷款资格规定：

已婚人士在北京离婚后，如果此前无购房记录，离婚后购买首套房时，可按首套房贷款政策执行。

具体规定如下：

贷款人需满足北京购房资格条件。

贷款人需提供离婚证满一年以上。

贷款人名下无任何住房贷款记录。

贷款人需提供个人征信报告，且征信无不良记录。

贷款金额不超过贷款人家庭收入的40%。

需要注意的是，如果离婚前双方有共同购房贷款，则离婚后购房时，贷款人需要承担已还贷部分的50%作为首付，且剩余贷款需重新申请。

已婚人士离婚后，若双方协商一致，可将婚前共同购置的房屋归为一方所有，房屋贷款也由该方承担。此时，另一方可按首次购房资格申请贷款购买新房。

2、北京离婚后首套房贷款资格如何认定

北京离婚后首套房贷款资格认定

北京对于离婚后申请首套房贷款的认定，主要参考以下情况：

未取得所有权

如果离婚时双方未对房屋进行分割，仍未取得房产证，则离婚后该房产不视为任何一方的首套房。若离婚后双方重新申请贷款购买新房，均可按照首套房政策申请。

已取得所有权

如果离婚时已分割房屋，且一方已取得房产证，则该房产为取得房产证的一方首套房。若另一方再申请贷款购房，则按照二套房政策申请。

分割后的房产非自住

如果离婚时分割房屋，但取得房产证的一方未自住，而是用于出租或其他用途，则该房产不视为其首套房。若其再申请贷款购房，仍可按照首套房政策申请。

分割后重新取得所有权

如果离婚时分割房产，但取得房产证的一方后又将房产出售或赠予给另一方，则另一方重新取得所有权。此时，该房产被视为另一方的首套房，其再申请贷款购房时可按照首套房政策申请。

其他情况

还有以下情况可以视为首套房：

离婚后购买的新建商品房

购买已取得房产证但尚未满5年的二手房

购买父母名下的已满5年的二手房

需要注意的是，具体认定标准可能因政策调整而有所变化，建议咨询相关部门了解最新规定。

3、北京离婚后首套房贷款资格怎么算

4、北京离婚后贷款买房可以按首套吗

北京离婚后贷款买房不能按首套

在北京，离婚后贷款买房不能按首套房贷政策执行。根据《关于加强本市住房信贷管理的通知》，离婚后单身的居民在购买住房时，无论是否已有住房，都按二套房贷款政策执行。

二套房贷款政策与首套房贷款政策的主要区别在于：

首付比例较高：二套房的首付比例一般为40%-50%，而首套房的首付比例为30%。

贷款利率较高：二套房的贷款利率比首套房的贷款利率高，具体由贷款机构根据购房者资质和市场情况确定。

贷款期限较短：二套房的贷款期限一般为25年以内，而首套房的贷款期限可延长至30年。

北京还对离婚后贷款买房做出了一些限制性规定：

离婚不满三年的居民无法申请公积金贷款。

离婚后单身的居民在购买二套房时，需要支付5年以上的社保或纳税证明。

这些规定主要是为了控制北京的房价过快上涨，减少炒房行为。因此，离婚后在北京贷款买房需要做好充分的准备，了解并遵守相关政策。