房产赠予需要还完贷款吗（房产赠予子女过户手续费用最新）
1、房产赠予需要还完贷款吗
房产赠予需要还完贷款吗
房产赠予是指赠与人将自己名下的房产无偿转让给他人，受赠人取得该房产的所有权。
对于房产赠予，是否需要还完贷款，取决于以下因素：
贷款性质：如果房产赠予时，房产仍有未偿还的商业贷款或公积金贷款，则受赠人继承贷款债务。此时，受赠人需要继续按原贷款合同约定履行还款义务，直到贷款还清为止。
赠予协议：在房产赠予时，赠与人和受赠人可以协商约定贷款偿还责任。如果赠予协议中明确约定由赠与人偿还贷款，则受赠人无需承担还款义务。
债权人同意：即使赠予协议中约定由赠与人偿还贷款，但贷款债权人（商业银行或公积金管理中心）仍有权要求受赠人承担连带还款责任。因此，在房产赠予前，赠与人和受赠人应征得债权人同意，并办理相关手续。
特殊情况：
对于因婚姻关系解除而进行的房产赠予，则情况有所不同。根据《婚姻法》，夫妻一方婚前取得的房产为个人财产，婚后赠与另一方视为个人赠与，受赠方无需承担相关贷款债务。
需要注意的是，房产赠予后，受赠人取得房屋的所有权，但并非免于所有债务。如果赠与人存在其他债务，且无力偿还，债权人仍有权向受赠人主张债权。
2、房产赠予子女过户手续费用最新
房产赠予子女过户手续费用最新
房产赠予过户涉及一定费用，主要包括以下几项：
1. 评估费：由受赠人委托专业评估机构对房产进行评估，确定房产的市值。费用一般为房产评估值的千分之一至千分之三。
2. 契税：由受赠人按照规定缴纳，税率一般为评估值或成交价的3%。
3. 公证费：赠予双方需到公证处办理赠予公证，费用一般根据房产价值和公证内容而定。
4. 登记费：受赠人将赠予协议和相关材料提交给不动产登记部门办理过户登记，需缴纳一定金额的登记费。
5. 印花税：根据《印花税暂行条例》规定，赠予房产需缴纳印花税，税率为印花税票面金额的0.05%。
费用估算：
以评估值为100万元的房产为例，过户手续费用约为：
评估费：1000-3000元
契税：30000元
公证费：1000-2000元
登记费：80元
印花税：500元
总计：约34580-38580元
具体费用金额因各地政策和房产价值不同而有所差异，建议咨询当地不动产登记部门或相关机构。
3、房产赠予给儿子,需要交税费吗
房产赠予给儿子，需要交税费吗
当父母出于爱心或其他理由，将房产赠予儿子时，需要考虑的不仅仅是这份礼物带来的情感价值，也包括涉及的税费问题。
根据现行规定，房产赠予需要缴纳两部分税费：契税和增值税。
契税是受赠人取得房产所有权时，需要向政府缴纳的税款。具体税率因地而异，一般为成交价格的3%-5%。
增值税是在房产转让过程中，对房产增值部分所征收的税款。如果赠予的房产在购入后已升值，则受赠人需要缴纳增值税。增值税的税率为5%，计算方式为：(现市场价值 - 购入原值) × 5%。
需要指出的是，如果父母房产是满5唯一且在赠予前已连续持有2年以上，则可以享受免征增值税的优惠。如果受赠人将赠予的房产用于自住，且在取得房产所有权后5年内未转让，也可以申请退还已缴纳的契税。
需要注意的是，不同地区和个案情况可能有所差异，建议在房产赠予前咨询当地的税务部门，以获取准确的税费信息和政策解读。
