二手房贷款批下来后，即使暂时未办理过户手续，购房人也是需要按时偿还贷款的。
根据我国《合同法》的相关规定，贷款合同一旦成立，贷款人就负有按期还本付息的义务。即使房子还未过户到购房人名下，贷款合同依然具有法律效力。
在二手房交易中，银行通常会要求购房人在贷款批下来后签订借款合同和抵押合同。这些合同的签订意味着购房人已经正式取得了贷款资格，并且房子的所有权已被抵押给银行。
因此，即使房子未过户，购房人仍然拥有对房屋的占有权和使用权，同时也有偿还贷款的义务。如果购房人未能按时还款，银行有权要求提前收回贷款并处置抵押物（即房屋）。
需要注意的是，在二手房交易中，过户前贷款人一般会要求购房人支付一定的首付款。首付款需要在过户之前一次性付清，不能用贷款来支付。如果购房人未能及时支付首付款，可能会影响过户进程，甚至导致贷款被取消。
因此，为了避免不必要的麻烦，购房人在拿到贷款批复后，应尽快与银行签订贷款合同并缴纳首付款。同时，购房人也应积极与卖方沟通，尽快办理过户手续，完成房屋的产权转移。
当二手房贷款获批但尚未过户时，贷款人将面临以下情况：
需要按时还款
即使尚未过户，贷款人仍需要按照贷款合同约定的还款计划按时还款。这是因为贷款已经生效，并且贷款人已经向银行借入了资金。不按时还款会导致征信受损，甚至影响以后的贷款申请。
没有房子的使用权
虽然贷款获批，但由于尚未过户，贷款人还没有取得房屋的所有权和使用权。这意味着贷款人无法搬入房屋居住。
过户的风险
贷款获批后，如果房屋出现问题，如产权纠纷、房屋毁损等，贷款人将面临过户失败的风险。此时，贷款人需要承担已支付的贷款本息，以及因此造成的损失。
解决方案
为了避免上述风险，贷款人应采取以下措施：
催促卖方尽快办理过户手续。
与银行协商延期还款或暂停还款，但需支付利息费用。
了解房屋的产权状况和房屋价值，降低过户失败的风险。
如果过户失败，及时与银行协商解决还款问题和损失赔偿。
二手房贷款获批后，即使尚未过户，贷款人也要按时还款。同时，应采取措施降低过户失败的风险。如过户失败，贷款人应及时与银行协商解决还款问题和损失赔偿。
当二手房贷款办下来，但尚未过户，却不想再购买房产时，购房者应采取以下步骤：
1. 联系贷款机构：
立即联系放贷机构，告知他们不想要房产。说明情况并提供相关证明，如购房合同或其他文件。
2. 退还贷款：
放贷机构会要求购房者偿还已放出的贷款金额。购房者应及时偿还，避免产生逾期费用。
3. 支付违约金：
由于未能完成交易，购房者可能需要支付违约金。违约金的金额通常在购房合同中约定。
4. 取消过户：
通知房屋交易中心取消过户手续。将支付的过户费用申请退回。
5. 重新出售房产：
如果购房者愿意，可以考虑将房产重新出售给其他买家。需要重新评估房产价值，并签订新购房合同。
6. 保护个人信用：
及时退还贷款并支付违约金，可以避免对个人信用造成不良影响。逾期还贷或拖欠违约金会影响未来贷款申请。
需要注意的是，具体处理流程和费用可能会因放贷机构和交易中心而异。购房者应及时联系相关机构确认具体要求。
购买二手房已过户，贷款尚未下来是否能入住，需要根据具体情况判断：
1. 贷款已审批通过
如果贷款已获审批通过，但贷款资金尚未到位，原则上可以入住。但建议先与银行协商，支付一定比例的首付款，并出具入住承诺书。
2. 贷款尚未审批通过
如果贷款尚未获审批通过，一般不可以入住。由于未付清房款，房产仍归属原业主，未经其同意入住属于违约行为。
3. 特殊情况
对于特殊情况，如原业主急需搬离或购房人已无其他住所，可以与原业主协商，签订租赁合同，按时支付租金。
4. 注意重点
入住二手房前，需注意以下重点：
确保房屋已过户到自己的名下。
检查房屋是否存在质量问题或隐患。
与原业主协商好家具家电等物品的去留。
缴纳相关物业管理费、水电费等费用。
入住后，应及时办理相关户口迁入手续，并保持房屋的正常维护和保养。如发现任何问题，应及时联系原业主或相关部门进行处理。
