银行按揭房还能贷款吗（成都农商银行按揭房贷款好通过吗）



1、银行按揭房还能贷款吗

银行按揭房是否还能贷款

购买按揭房后，业主若后续有资金需求，可能会考虑再次向银行申请贷款，即俗称的"二押"或"抵押贷"。是否能获取二押贷款，需视具体情况而定。

有关规定

《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，借款人已用个人住房偿还贷款的情况下，再次申请贷款时，一般以该住房设定抵押权。但同时规定，在贷款期限内只能有一笔按揭贷款。

可贷条件

尽管不能同时存在两笔按揭贷款，但借款人还清首笔贷款后，仍可申请二押贷款。需满足以下条件：

首笔贷款已结清或剩余贷款余额极少

房产价值符合银行评估条件

借款人信用记录良好，且有稳定的还款能力

操作流程

若符合二押贷款条件，借款人可向银行提交以下材料：

申请表

房产证

还清首笔贷款的证明

收入证明、资产证明等

银行将根据材料进行审核，评估房产价值和借款人资信，决定是否发放二押贷款。

利率和期限

二押贷款的利率一般高于首笔贷款，期限也较短，通常为5-10年。具体利率和期限需根据银行规定和借款人资质而定。

风险提示

申请二押贷款时，借款人需充分考虑风险：

还款压力增加：二押贷款会新增还款负担，需确保有足够的还款能力。

影响房产变现：多次抵押会影响房产的变现能力，未来出售或抵押时可能会受到限制。

房产贬值风险：如果房产价值大幅下降，二押贷款可能存在无法偿还的风险。

2、成都农商银行按揭房贷款好通过吗

贷款申请的审核通过与否，受多种因素影响。成都农商银行按揭房贷款的审核标准与其他银行类似，主要包括：

1. 信用记录：贷款人征信记录良好，无逾期还款等不良记录。

2. 还款能力：贷款人的收入稳定，且收入与贷款金额比例合理，能够按时偿还贷款。

3. 抵押物价值：所抵押房屋的价值与贷款金额相匹配，房屋产权清晰，无产权纠纷。

4. 银行风控政策：银行对不同客户群体的风险承受能力有不同的评估标准，贷款申请是否通过也受此影响。

5. 其他因素：如贷款人年龄、职业、家庭状况等，也会在一定程度上影响审核结果。

总体而言，成都农商银行按揭房贷款的审核流程是规范且严谨的。只要贷款人符合相关条件，按要求准备齐全材料，贷款申请通过的概率较高。建议申请人提前了解银行的贷款政策，并根据自己的实际情况合理安排贷款申请。

3、银行按揭房贷款还不上怎么办?

当出现无法偿还银行按揭房贷款时，借款人可以采取以下措施：

1. 及时联系银行：主动与银行沟通情况，说明面临的困难，并寻求帮助。银行可能会提供延期还款、重组贷款等方案。

2. 协商还款计划：与银行协商定制适合自身情况的还款计划。这可能包括延长还款期限、降低月供或其他灵活安排。

3. 申请延期还款：如果短时间内无法还款，可申请延期还款。银行可能会根据借款人的实际情况，批准一定的延期期限。

4. 出售房屋：如果其他方案都无法解决问题，可以考虑出售房屋。通过出售房屋所得的款项，偿还剩余的贷款，但可能需要承担额外的费用和手续。

5. 寻求法律帮助：如果与银行协商无果，借款人可以寻求法律帮助。律师可以评估借款人的情况，提供法律建议和协助与银行谈判。

在处理这一问题时，以下要点值得注意：

避免拖欠：及时还款或与银行沟通，以免产生罚息和影响信用记录。

保持沟通：与银行保持密切沟通，说明情况并寻求解决方案。

提供证明：为支持自己的困难情况，提供必要的证明文件，如失业信、医疗账单等。

保护信用：与银行协商并寻求合理解决办法，尽量避免影响信用评分。

4、邮政银行按揭房可以二次贷款吗

邮政银行按揭房可以二次贷款吗？

对于邮政银行按揭房能否二次贷款，答案是肯定的。但前提条件是，满足以下要求：

第一套住房：只能对第一套住房进行二次贷款。若名下有其他住房，则无法申请。

房贷已还满一定年限：一般要求房贷已还满5年以上，具体年限因政策而异。

房龄符合要求：二次贷款房龄一般不超过30年，部分银行可能要求不超过20年。

房贷还款记录良好：无逾期还贷记录，且征信良好。

贷款人收入稳定：具备稳定的收入来源和还款能力。

申请二次贷款的流程：

1. 评估房屋价值：首先需要对房屋进行评估，确定二次贷款的额度。

2. 准备申请材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等。

3. 递交申请：将准备好的材料递交给邮政银行网点，填写相关申请表。

4. 审核和审批：银行会对申请材料进行审核，评估借款人资质和还款能力。

5. 放款：审核通过后，银行将发放二次贷款。

需要注意的是，二次贷款的利率通常高于首次贷款，且贷款期限相对较短，一般不超过10年。因此，在申请二次贷款前，应充分考虑自身的还款能力，避免过度负债。