按揭房离婚后除名必须还清贷款吗（按揭房离婚后除名必须还清贷款吗怎么办）
1、按揭房离婚后除名必须还清贷款吗
按揭房在离婚后除名，是否必须还清贷款的规定因地制宜，根据不同的法律法规而有所不同。
在一些地区，离婚后按揭房的除名需要根据离婚协议或法院判决执行。若判决或协议中明确规定需要偿还贷款，则除名方应还清贷款。若无明确规定，则除名方是否需要偿还贷款取决于具体的法律法规。
在某些情况下，除名方不必偿还贷款。例如，若离婚时按揭已还清，则除名方不必再承担还款义务。又或者，若另一方具有偿还能力，且愿意单独承担按揭贷款，则除名方也不必偿还。
除名方还可以通过其他方式来解除偿还贷款的义务。如将房屋过户给另一方，或通过抵押权转移的方式将贷款转移至另一方名下。
需要注意的是，不同地区的法律法规对按揭房离婚后除名的规定可能存在差异，具体情况应以当地相关法律法规为准。如有疑问，建议咨询专业人士或法律顾问。
2、按揭房离婚后除名必须还清贷款吗怎么办
按揭房离婚后除名需不需要还清贷款，视具体情况而定：
1. 夫妻共同还贷
如果夫妻双方共同申请按揭贷款，离婚后，产权人之一要除名，则需要偿还全部贷款。若无法一次性还清，可向银行申请更名贷款，将产权人变更到另一方，由对方继续偿还贷款。
2. 一方单独还贷
如果按揭房只登记在一方名下，且该方独自还贷，离婚时另一方要求除名，则除名方不需要偿还贷款。但如果除名方对该房屋享有物权，则仍需承担抵押债务。
3. 夫妻双方协议
离婚时，夫妻双方可以通过协议约定贷款偿还方式和除名问题，如：
由除名方放弃产权，同时继续承担贷款责任；
由非除名方一次性偿还贷款，或承担未来贷款责任；
更换贷款人为非除名方，由其继续还贷。
解决建议
协商沟通：夫妻双方应积极沟通，协商解决除名和贷款偿还问题。
咨询律师：如有必要，可向专业律师咨询，了解法律规定和相应保障措施。
申请变更贷款：如果一方无法一次性还清贷款，可向银行申请更名贷款。
协议约定：离婚协议中应明确除名和贷款偿还的约定，避免后续纠纷。
