贷款房怎么除名（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、贷款房怎么除名

贷款房除名

当房屋有贷款时，如配偶或其他共同贷款人不符合贷款条件或不再持有房屋，需要进行贷款房除名。

除名方式

1. 双方协商还款：

符合贷款条件的共有人全部承担贷款。

原共同贷款人一次性偿还贷款本息或转贷至自身名下。

2. 解除抵押：

共有人与其配偶协商离婚，并通过法院判决解除抵押。

共有人与贷款人协商解除抵押，并以其他担保方式替代。

3. 法院起诉：

无法达成协商，原共同贷款人可以通过法院起诉，要求解除抵押或追偿贷款。

所需材料

贷款合同

房屋产权证

身份证

户口簿

婚姻证明/离婚判决书

解除抵押/转贷协议

注意事项

除名需征得贷款人同意。

共同贷款人除名后，不再享有房屋产权。

除名后，原共同贷款人的征信报告可能受影响。

咨询律师或相关机构，确保除名过程合法合规。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

贷款房产证何时可到手？

当购房者采取贷款购房的方式时，通常都会经历以下几个步骤：

贷款申请：向银行或贷款机构申请住房贷款，并提供相关材料进行审核。

贷款审批：银行或贷款机构对申请材料进行审核，批准贷款。

签订贷款合同：购房者与银行或贷款机构签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。

办理抵押登记：将购买的房产办理抵押登记，银行或贷款机构成为抵押权人。

发放贷款：银行或贷款机构根据贷款合同向购房者发放贷款。

还款：购房者按照贷款合同约定，向银行或贷款机构按时还款。

在这其中，房产证的办理与贷款还清有关。通常情况下，贷款还清后，银行或贷款机构会向购房者发放抵押注销证明。购房者凭此证明，携带身份证、购房合同等材料到房地产管理部门办理房产证更名手续。

具体房产证的办理时间因地区和办理流程不同而有差异，一般需要10-15个工作日。办理完成后，购房者就能拿到属于自己的房产证。

需要注意的是，在贷款期内，房产证由银行或贷款机构保管。购房者只有在贷款还清后才能将房产证取回。因此，购房者应按照合同约定按时还款，避免逾期导致房产证无法及时办理的情况发生。

3、贷款房怎么除名去银行

贷款买房后想要将一人除名，需要前往贷款银行办理手续。具体步骤如下：

1. 准备材料：

- 房产证原件

- 贷款合同

- 双方身份证

- 收入证明（如果涉及贷款金额变更）

2. 前往银行：

- 带齐材料前往贷款银行的贷款部门。

3. 提交申请：

- 填写贷款人除名申请表，并提供相关材料。

4. 银行审核：

- 银行对申请人的资料进行审核，如符合条件，会安排后续流程。

5. 变更贷款合同：

- 审核通过后，银行会与申请人重新签订贷款合同，将原有贷款人中的一方除名，并调整贷款金额和还款方式等。

6. 办理抵押手续：

- 根据新贷款合同，到相关部门办理抵押解除和续签抵押手续。

7. 缴纳费用：

- 办理相关手续时需要缴纳一定的费用，如抵押登记费、手续费等。

注意事项：

如果贷款涉及公积金，还需要到公积金中心办理相关变更手续。

除名后，原贷款人不再承担还款责任，但仍保留对房屋的共有权。

除名过程需两名贷款人共同办理，缺一不可。

4、贷款房怎么办理房产证

贷款房办理房产证

购买贷款房后，办理房产证是必经程序，也是保障产权的重要步骤。下面介绍办理步骤：

1. 准备材料

购房合同、贷款合同

户口本、身份证

房产抵押登记证、他项权利证明书

房屋面积测量报告

房屋所有权登记申请书

2. 贷款结清

偿还完贷款本息后，持还清贷款证明到银行柜台办理贷款结清手续。

3. 办理抵押注销登记

凭贷款结清证明到房管局办理抵押注销登记，解除抵押状态。

4. 提交申请材料

准备好全部材料后，到房管局提交房屋所有权登记申请书及相关资料。

5. 缴纳费用

缴纳房产证登记费、印花税等相关费用。

6. 等待审核

房管局将对申请材料进行审核，核实房屋产权信息、建筑面积等。

7. 领取房产证

审核通过后，可领取房屋所有权证。

注意事项：

办理房产证的时限一般为 30 个工作日。

房屋所有权登记需由房屋共有人共同申请办理。

保留好所有办理材料，以备日后需要。

定期核查房产证信息，确保产权信息无误。