划拨性货的房子能到银行抵押贷款吗（划拨性货的房子能到银行抵押贷款吗安全吗）



1、划拨性货的房子能到银行抵押贷款吗

划拨性质的房子通常指由国家或单位无偿划拨的房产，产权归国家或单位所有，个人只有使用权。由于划拨性质的房子产权不属于个人，所以银行一般不会对其发放抵押贷款。

不过，随着相关政策不断调整，部分地区允许划拨性质的房子办理抵押贷款。需要满足以下条件：

划拨性质的房子已经取得房屋所有权证。

划拨性质的房子取得房屋所有权满5年。

划拨性质的房子已经办理了国有土地使用权变更登记。

划拨性质的房子已完善水电煤气等配套设施。

划拨性质的房子没有抵押或查封等限制。

如果划拨性质的房子满足以上条件，可以向银行申请抵押贷款。需要注意的是，由于产权归属的特殊性，划拨性质的房子抵押贷款的额度和期限可能受到限制。同时，银行对于划拨性质的房子抵押贷款的利率也可能高于普通商品房。

办理划拨性质的房子抵押贷款还需要提交额外的证明材料，如划拨土地审批文件、房屋所有权变更证明等。具体办理流程和要求建议咨询当地房管局和银行。

2、划拨性货的房子能到银行抵押贷款吗安全吗

划拨性房产能否抵押贷款，取决于其产权类型和政策法规。

划拨性质房产的类型：

划拨性房产指的是由政府或国有单位无偿分配给个人或单位的房产。根据其产权类型可分为：

无权证划拨地：未办理土地使用权证和房产证的房产。

有证划拨地：已办理土地使用权证，但未办理房产证的房产。

抵押贷款政策：

划拨性房产是否能抵押贷款，主要受以下政策法规影响：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：划拨土地使用权不得抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》：鼓励划拨土地使用权转向出让。

安全性和注意事项：

对于无权证划拨地，由于未办理土地使用权证和房产证，其产权存在不确定性，因此通常无法抵押贷款。

对于有证划拨地，部分银行可能会受理抵押贷款申请，但通常需要满足以下条件：

划拨土地使用权已依法出让或已缴纳土地出让金。

房产具有较好的流动性。

抵押期限不得超过划拨土地使用权的剩余年限。

需要提醒的是，划拨性房产抵押贷款的风险较高，借款人应谨慎评估。建议在办理抵押贷款前咨询专业人士，了解具体政策和风险。

3、划拨性货的房子能到银行抵押贷款吗怎么办

划拨性房屋能到银行抵押贷款，但流程和条件与商品房有所不同。

步骤：

1. 产权确认：先到当地住建局或房屋管理局查询产权来源，确认房屋为划拨性房屋。

2. 手续办理：向原单位申请办理产权证，并缴纳相关费用。

3. 银行评估：携带产权证及其他材料，向银行申请房屋评估。

4. 抵押登记：评估通过后，与银行签订抵押贷款合同，到不动产登记中心办理抵押登记。

条件：

房屋拥有产权证。

房屋无争议或纠纷。

借款人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

银行认可房屋价值和抵押率。

注意事项：

划拨性房屋的贷款额度通常低于商品房。

贷款利率可能高于商品房。

划拨性房屋转为商品房后，可享受与商品房同等的抵押贷款条件。

未经单位同意，擅自转让划拨性房屋可能导致产权纠纷。

4、划拨性质的房子可以抵押贷款吗

划拨性质的房子能否抵押贷款需要具体问题具体分析：

1. 已办理房屋所有权证的划拨房产可抵押：

如果划拨房产已经办理了房屋所有权证，并登记为个人名下，且具备合法取得房屋所有权的证明，则可以作为抵押物申请贷款。

2. 未办理房屋所有权证的划拨房产不可抵押：

划拨房产未办理房屋所有权证，属于国家或单位所有，个人没有房屋所有权，无法作为抵押物申请贷款。

3. 办理产权变更手续后再抵押：

如果未办理房屋所有权证的划拨房产需要抵押，需要先办理产权变更手续，将房屋登记为个人名下，取得房屋所有权后再申请抵押贷款。

4. 特殊情况下的划拨房产可抵押：

在一些特殊情况下，划拨房产即使未办理房屋所有权证，也可以抵押贷款，如：

划拨房产为单位福利分房，已实际居住多年，并经单位同意。

划拨房产为拆迁安置房，已拆迁完毕并实际居住。

需要注意：

划拨性质房产抵押贷款需要有明确的法律依据或政策支持。

贷款人会对划拨房产的合法性和产权情况进行严格审查，确保其具备抵押资格。

抵押划拨房产需要提供相应证明文件，证明房屋所有权或实际居住情况。

建议咨询相关部门或金融机构，了解具体政策和抵押要求。