纳税人发生了符合条件的住房贷款利息,可开始享受（纳税人发生 🐝 符合条件的住房租金支出,允许 🐦 按照全国统一）



1、纳税人发生了符合条 🐼 件的住房贷款利息,可开始享受

符合条件的住 🐵 房贷 🐛 款利息 🐟 税收抵扣优惠

当纳税人支付符合条件的住房贷款利息 🐋 时，即 🐟 可开始享受税收抵扣优惠。该条款，适用于第一笔和第二笔住房抵押贷款的利息最高抵扣额度分别为 75 万美元和万美元 37.5 。

为了符 🌵 合资格，抵押贷款 🌾 必须用于纳 🐟 税人的主要住所或度假屋抵押贷款。还必须满足以下条件：

贷款必须用于购买、建、造或翻新住 🦍 宅房产

贷款必须由联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA) 或其他联邦机构担保或，者必须符 🦢 合合格抵押债券 (QM) 的 🪴 标准

贷款必须由房屋所有权 🌵 贷款人提供，例如银行、信贷合作社或抵押 🐎 公司

符合条件的利 🌷 息包括抵押贷款支付中用于支付贷款利息的 🍀 部分，但不包括本金、保险或税收。

税收抵扣金额根据纳税人的边际税率 🦅 而定。例如，处于边际税率的纳税人 24% 在，支付 10,000 美，元的符合条件的抵押贷款利息 🐞 后可减免美元的税 🪴 款 2,400 。

此项税收抵扣优惠可帮 🐝 助纳税人节省大量资金。重要的是要注意纳税人，必，须。详细记录其抵押贷款利息支付情况以便在报税时申报 🌼 抵扣额

2、纳税人发生符合条件的 💐 住房租金支 🦋 出,允许按照全国统一

纳 🦊 税人符合条件的 🦟 住房租金支出抵扣

根据相关税收政策，纳税，人，居住在本人的自有住房发生符合条件的住房租金支 🐡 出允许按照全国统一的标准按照个人所得税应纳税所得额的15%计，算住房租金抵扣但抵扣金额不得超过纳 💮 税人个人所得税额。

符合条件的 🌵 住房租 🐡 金支 🕊 出

符 🐛 合条件的住房租金支出包括 🌴 ：

纳 🌲 税人租金支出 🐘

纳税人自 🐝 有住房的住房贷款 🦢 利息支出

纳税人自有住 🌸 房的 🦢 物业管理 🐱 费

住房租 🐧 金抵扣 💮 标准

全国 🌾 统一的住房租金抵 🕊 扣标准为：

2.50元/平 🦅 /方米月 🌺 平方米 🌹 （90及以下）

2.00元/平/方米 🐟 月 🌻 平 🦊 方米（90-144）

1.50元/平/方米月平方米（144以上 🐎 ）

抵 🌹 扣金 🐟 额计 🦊 算

住房租金抵扣金额按照以下公式计 🦁 算：

抵 🌵 扣金额 = 住房租 🌷 金 🌺 支出抵扣 比例

其 🕸 中 🐠 ：

抵 🐛 扣 🕸 比 🌷 例 = 15%

住房租金支 🌳 出 = 符合条件的住 🐒 房租金支出之和

注意事 🦄 项

住房租金抵扣适用于 🐈 全部符合条件的住房租金支出，但抵扣金额不得超过个人所得税额。

纳税人在出售房屋后，已抵扣的住房租 🦆 金支出 🪴 将计入房屋的销售所得。

3、纳税人享受住 💐 房贷款利息专项附加扣除应当留存什么资料

4、纳税人享受住房贷款利息专项附加 🐴 扣除,应当留存什么 🐛

纳税人享受住房贷款利息专项 🐶 附加扣除

应 🐠 留存 🐡 材料 🦅 ：

1. 购房合同：载明购房价格、面、积房屋性质等信息 🕊 。

2. 购房发票：证明购 🕷 房支出。

3. 房屋所有权证或不动 🌷 产权证证：明房屋产权归属 🐞 。

4. 借 🐝 款合同：载 🌺 明贷款金额、期、限 🦟 利率等信息。

5. 借款还款凭证：包括银行转账记录、贷款、台账还款收据等证，明 🌹 按期偿还贷款利息。

6. 个人所得税纳税申报表 🕷 申报：享受住房贷 💮 款利息扣除的税 🐧 款。

7. 住房贷款结清证明贷款：还 🐬 清后，银行出具的贷款结 🍁 清证明。

8. 个人身份证明身份证：或户口簿复印 🐈 件。

留存期 🐦 限：

上述材料应至少留存至税 🌷 务机关核查期满，一般为自取得扣除之 🦆 日起5年。

注 🌷 意 🐞 事项 🌲 ：

只有符合 🌷 政策规定的住房贷 🌻 款 🦉 利息，才能享受扣除。

扣除额度 🦢 有限，每 💮 年最高 🦢 为12万元。

应保留真实、完整的原始凭证，复印件经 🐦 办税人签字确认。

虚假申报或 🦊 骗取扣除的，将依法追究责任。