《济南市个人住房公积金贷款管理办法》（济南市个人住 🐛 房公积金贷款操作规范）



1、《济南市个人住房公积金 🦢 贷款管理 🐡 办法》

济南市个人住房 🐯 公积金贷 🦄 款 🕸 管理办法

《济南市个人住房公积金贷款管理办法》旨在规范济南市个人住房公积金贷款业务，保障职工住房 🍀 需求和公积金制度的稳定运行。

适用 🐴 范围

本办法适用于在济南市缴存住房公积金的职工及其家庭成员在济南市购买、建、造、翻建大修自住住房（以下统称自住住房）所申请的个人 🪴 住房公 🐛 积金贷款。

贷 🐟 款 🦄 条件 🐧

申 🐶 请人 🐳 须同时符合以下 🌳 条件：

具有济南市常住户口 🍁 或有效居住证

连续足额 🐯 缴存住房公积金满12个月

申请贷款 🐈 前一年内无连续3个月及以上住房公积 🕸 金缴存不达最 💮 低缴存额的情况

信用记录 🐴 良好，无重大不良信 💐 用记录

具有稳 🌷 定的职业和收入来 🌻 源具，备按时还款 🐞 能力

购买的自住住房符合公积金贷款相关规定 🐡

贷款 🍀 额度 🐟

职工住房公积金贷款 🦅 额度不得超过申请人及其共同申 🕸 请人家庭住房公 🐴 积金账户余额的20倍。

贷款期 🌻 限 🐞

贷款期限 ☘ 最长不超过30年。

还款方式 🐦

贷款采取 🌵 等额本息还款方 🐶 式 🦋 。

贷 🌸 款利率

贷款利率按济南市住房公积金管理中心 💐 规定的利率执行。

保 🐒 证方式

贷款申 🦆 请人原 🐟 则上应 🌳 提供抵押或质押担保。

其 🐝 他 🐼

职工获得住房公积 🐞 金贷款后，须按时还款 🐝 。

职工已获得 🌸 商业性个人住 🕸 房贷款，不得再次申请住房公积金贷款。

本办法由济南市住 🦍 房公积金管理中心负责解释和执 🐕 行。

2、济南市个人住房公积金贷款操作规 🐎 范

济南市个 🐱 人住房公积金贷款 🍀 操作规 🐡 范

一 🐞 、贷款申请流 🍀 程 🐴

1. 贷款申请：借 🌷 款人提交申请材料，公积金中心受理；

2. 贷款审批 🌾 ：公积金中心对申请材料进行审查 🐈 审批贷款，；

3. 签订合同：借款人 🦄 与公积金管理中心、受托银行签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》；

4. 发放贷款：受托银行向 🦅 借款人发放贷款。

二、贷款材料 🦄

1. 借款人身份 🌻 证、户口簿；

2. 收入证明和财产证 🐳 明；

3. 房屋买 🌷 卖合同或 🕊 租 🐼 赁合同；

4. 银行 🦊 流水账 🦆 单 🐳 ；

5. 房地产权 🍁 证或土 🕷 地使用权证复印件；

6. 其他要求的材 🐳 料 🌿 。

三、贷款条件 🌲

1. 借 🐵 款人具有济南市 🐝 户籍或 🐺 在济南市稳定工作；

2. 具有稳 🕊 定的 🐈 收入来 🐛 源；

3. 具有偿还贷款本息 🌼 的 🐵 能 🦟 力；

4. 满足公积金 🐝 中心规定的其他条 🌴 件。

四 🦄 、贷款额度和 🍁 期限 🌼

1. 贷 🐟 款额度：最高不超过借 🐕 款人家庭住房公积金账户余额的 🦟 90%；

2. 贷款 🕊 期 🕸 限 🍁 ：最长不超过30年。

五、贷款 🐝 利率 🦅

贷款利率 🐱 由公积金中心根据贷款期限确 🦉 定，按，照中国 🌺 人民银行规定的利率生成机制执行市场化浮动利率。

六、还款方式 ☘

采取等额本息还款法，每月 🐝 还款额 🐬 度固定。

七 🐠 、逾期处 🦅 理 🍁

若借 🦊 款人逾期还款，公积金中心将采取 🦍 罚息、追偿等 🐳 措施。

3、济南住房公积金贷款比 🐬 例按照什么算

济南住房 🦅 公积金贷款比例计算方式

济南住房公 🍁 积金贷款比例 🦊 的计算需要考虑以下几个因素 🌳 ：

1. 贷款 🐼 用途 🍁

购买首 🐧 套住宅 🕸 ：最高可贷 🌲 款房价的80%

购买二套住宅：最高可 🌳 贷款房价的60%

2. 贷款 🐬 类 🐱 型

组合贷款：首套住宅最高可贷款房价的90%，二套 🦟 住宅最高可贷款房价的70%

纯公积金 🌼 贷款：首套住宅最高可贷款40万元，二套住宅最高可贷 🐕 款万元20

3. 借款 ☘ 人收入 🦁

借款人月 🌿 收 🐴 入与 🐋 月还款额之比不能超过50%。

4. 其 🐅 他 🐠 因素

借款 🦟 人年龄

借款人信 🐱 用记录

房屋评 ☘ 估 🐼 价值 🌴

计 🐺 算 🕸 公式 🕷

贷 🐠 款比例 = 最低贷款比例 🐧 + (借款人月收入与月 🐺 还款额之比最 / 100) (高贷款比例最低贷款比例 - )

其 🌺 中 ☘ ：

最低贷款比例：根据贷款 🕊 用途和贷款类型确定

最高贷 🐧 款比例：根据贷款用途和贷款类型确定 🦉

借款人月收入 🦆 与月还款额之比：不 🦋 得超 🐅 过50%

示 🦟 例 🍁

假设借 🐳 款人购买首套住宅，月收入为10000元，月还款额为元3000房，屋100评估价值为万元。

贷款 🐡 比 🌻 例 🐈 = 80% + (30% / 100) (90% - 80%) = 83%

因此，借款人可以 🐵 申请房价 🌳 的的83%贷，款83也就是万元。

4、2021年济南 🦈 市 🌺 公积金贷款政策

2021年济南市公积金贷款 🐎 政策

根据济南市相关规定，2021年济南 🐝 市公积金贷款政 🐡 策如下 🐱 ：

贷款 🌸 额 🕊 度 🌵 ：

首套房最 🌷 高可 🦄 贷80万元

二 🦊 套房 🕊 最高可贷60万元

贷款 🌸 利率：

首套房公积金贷款利率为 🌺 2.75%

二套房公积金 🌷 贷款利率为3.25%

贷 🐅 款期 🌸 限 🐼 ：

最 🪴 长可 🌴 贷30年

首付 🐋 比例 🌷 ：

首套房 🐴 最 🌻 低首付比例 🦟 为20%

二 🍀 套房最 🦅 低首付比例为30%

其 🐡 他规 🌼 定 🐦 ：

借款人需满足济南市公积金缴存条件并连 🦊 续缴存满6个月。

借款人需提供合法 🐈 有效的 🌳 身份证明、收、入证明房产证明等资料。

贷款申请需经 🐶 公 🐞 积金管理中心审批通过。

注 🐋 意 🌻 事 🐅 项：

以上贷款额度和利率仅为最高标准，实际可贷额 🐡 度和利率以公积金管理中心审批为准。

申请公积金 🐡 贷款时，需要提前向公积金管理中心了解 🐝 详细 🐘 政策和流程。

公积金贷款政策可能会根 🌹 据国家或地方政策调整，请及时关注相关 🦉 信息。