🌾 新房子公积金贷款（新房子公积金贷款指定银 🪴 行吗是真的吗）



1、新房 🕸 子公积金贷款

新房子公 🐎 积金贷款

随着房价的上涨，许多人 💮 在 🐞 购置新房时都会考虑使用公积金贷款公 🍀 积金贷款。是，一，种，由公积金。管理中心发放的贷款利率较低贷款期限长深受购房者的欢迎

公积 🐕 金贷款 🌳 的条件

符合公积金贷款条 🌳 件的人 💐 员包括：

具 🌾 有中 🐳 国国籍，并持有有效身 🌹 份证件

参加当地住房公积金制度连续满12个 🐴 月以上

已 🐱 缴纳 🌵 公 🐵 积金满36个月以上

有稳定的工作 🌲 和 🦆 收 🦆 入来源

符合 🐒 借 🐦 款 🌴 额度的要求

公积金贷款 🐧 的额度

公积金贷款额度一般为住房公积金账户余额的10倍，最高额度为60万 🦅 元。对，于首次购 🦢 房者贷款额度可以放宽到倍最高额度为万元12，72。

公积金贷款的 🐘 流程

办理公积金贷款 🦆 的 🌻 流程如下 🦍 ：

提出 🐠 贷款申 🦅 请

提 ☘ 交相关材 🐘 料

审核贷款资格 ☘

签订贷款合 🌳 同

发 🐕 放 🐼 贷款 🦢

注 🐋 意事 🌹 项

办理 🦉 公积金贷款时需要注意以下几点：

贷款利率：公积金贷款利率较 🌹 低，但会随着市场利率的调整而变化。

贷款期限：公积金贷款的贷款期限最长为30年，对于首次购房者可以放宽到 🐠 年40。

还款方式：公积金贷款一般采用等额本息还款 🦈 方式 🕊 ，也可以选择等额本金还款方式。

房 🐶 屋抵押：借款人 🐵 需将新房 🌹 抵押给公积金管理中心。

逾期 🐼 还款逾 🌼 期还款：将产生滞纳金，并影响个人信用记录。

公积金贷款是购房者的一项重要选择，可以减轻购房的资金压力。在，办理公积金贷款时要注意符合条件、计、算贷 🌺 款，额。度了解贷款流程和注意事项以确保顺利办理贷款

2、新房子公 🐟 积金贷款指定 ☘ 银行吗是真的吗

新房子公积金贷款指 🐵 定银行吗？

关于新房子公积金贷款是否指定银行，一直有误解和疑惑。事，实。上公积金 ☘ 贷款并没有指定银行

公积 🌷 金贷款的受理银行是由公积金管理中 🐟 心授权的，符合资质的商业银行都可以参与。因，此，购。房者可以根据自己的实际情况和需求从受理银行中选择贷款机构

选择公积金贷款银行 🐟 时，购房者需要考虑以下因素：

贷款利率：不同银行的公积金贷款利率可能有所不同。购房者应 🦁 货比 🪴 三家，选。择利率较低的 🦁 银行

贷款 🐳 额度：每个银行对公积金贷款的额度限制可能不同。购房者需要了解自己的贷款需求，选。择额度 🌻 满足自己需要且通过率高的银行

还款方式：不同的银行提供多种还款方式，如等额本息等额本、金等。购。房者应根据自 🐅 己的财务状况选择合适的还款方式

服务质量：贷款办理过程中，银行的服务质量至关重 🌿 要。购房者应选择服务态度良好、效。率高的银行

需要注意的是，公，积金管理中心会对受理银行进行定期考核不达标的银行可能会被取消公积金贷款资格。因，此，购房者在选择银 🌸 行时应选择信誉良好的、有资。质的银行

新房子公 🍁 积金贷款并没有指定银行，购房者可以根据自身需求选择合适的受理银行。在 🦋 ，选择银行时应综合考虑贷款利率贷款、额、度。还款方式和服 🐕 务质量等因素

3、新房子 🦢 公积金贷 🦟 款后契税怎么算

新房公 🌷 积金贷款后契税计 🐒 算方 🌳 法：

契 🐼 税是一种 🐡 由不动产买方 🐺 缴纳的地方税，用于房屋所有权转移。在，公。积金贷款购房中契税的计算方法与全款购房有所不同

契 🦍 税 🐴 计算公式：

契税 = 应税房 🦍 屋价值 🌵 契税税 🐘 × 率

应 🦅 税房屋价值：

对于公积金贷 🦁 款购房，应税房屋价值计算为：

首 🦍 付部分：以房屋 🪴 评估值或合同价为准。

贷款部 🐴 分：公积金 🕸 贷款金额。

契税 🌷 税 🐠 率：

契税税率根据房屋所在 🐛 地的不同而异，一般 ☘ 为：

一手房（首次购房 🐱 ）：1.5%

二 🦁 手 🐴 房（非首次购 🐒 房）：3-5%

计 🐘 算 🐺 示 🐵 例：

小王购买了一套价 🌹 值100万元的新房，使用公积金贷款万元80首，付万元小王20所。在的城市契税税率为1.5%。

应 🦍 税房屋价值：20万元（首付万元 🌷 ）+ 80贷（款万元）= 100

契 🦅 税：100万 🦄 元万 🦁 元 × 1.5% = 1.5

因此，小王需要缴 🐦 纳的契税为1.5万元。

注 🍀 意 🍀 ：

契税一般 🦢 由 💮 买方承担，具体 🐼 可协商。

公积金贷款购房还需缴纳其 🦁 他费用，如评 🐒 估费、保险费等。

以上计算公式和税率仅供参考，实 🐴 际计算时 🐞 应以当地相关规定为准。

4、新房子公 🐎 积金贷款还完可以卖吗

新房公 🐺 积金贷款还清后可否出售？

当公积 🦉 金贷款全部还清后，房，子，便成为您的个人资产您可以自由处置包括出售。

根据相关规定，使，用公积金贷款购买的房屋需解除抵押后才 🐵 能再次转让或出 🍀 售抵押解除的。流程如下：

1. 申请抵 💐 押解除证明：向发放贷款 🐦 的公积金管理中心申请抵押注销证明。

2. 提交材料提：供贷款还清证明 🦢 、房产证原件和复印件等相关 🐶 材料。

3. 审核及缴费：公积金管理中心 🍁 审核 💐 材料并收 ☘ 取一定费用。

4. 解除抵押：公 🐘 积金管理中心出具抵押解除证明，注销贷款抵押登记。

5. 领 🦁 取房产证：凭抵押解除证明领取未贴 🐵 封的新房产证 🐦 。

需要注 🦉 意的 🐺 是：

解除抵押后，公 🌿 积金账户的贷款 🌴 额度将不再恢 🪴 复。

如果房屋已办理产权抵押登记 🦋 ，需，先解除产权抵押才 ☘ 能办理公积金抵押解除。

出 🐞 售房屋时，需要向买方出示抵押解除证明和新房产证。

因此，在，公，积金贷款还清后您有权出 🐅 售房屋只需按照相关程序解除抵押 🌷 即可。