房子转赠需要还 🌼 清贷款（房 🦢 子转赠后再买房算第一套吗）



1、房子转 ☘ 赠 🕸 需要还清贷款

2、房子转赠 🐈 后再买房算 🐠 第一套吗

房子 🐦 转赠后再买 🐟 房算第一套吗

当您将名下房屋转赠给他人后，再，购，买 🦍 新房时是否算作第一套房取决于以下几个因素：

转赠房 🦢 屋的时间

如果房屋转赠发生在《民法典生》效后（2021年1月1日），则转赠房屋不影响购房资格。也，就。是说 🦅 转赠后的新购房依然算作第一套房

如果房屋转赠发生在《民法典生》效前 🐛 ，则需要具体分析转赠的具体情 🐋 形。

受 🐴 赠人的 🌻 身份

如果房屋转赠给直系亲属（父母、子、女配偶等），且受赠人未满18周，岁或无独立经济能力则转赠房屋 🐴 不 🕷 影响购房资格。

如果房屋转赠给成年且有独立经济能力的直系亲属，则受赠 🐼 人获得房屋的时间将影响购房资格。

受 🐡 赠房屋的处置情况

如果受赠人已将 🦍 转赠房屋出售，则转赠人不 🦟 受购房资格影响。

如果受赠人仍在持有转赠房屋，则转赠人 🌵 ，可能无法享受首套 💐 房贷款利率优惠但 ☘ 仍可正常贷款购房。

具 🌺 体政 🐡 策以当地规定为准 🐒

不同城市或地区对于房屋转赠后购 🦅 房资格的规定可能存在差异。因此，建，议。您 💮 在购买新房前咨询当地相关部门了解具体政策

3、转赠的房屋如果有 🪴 贷款怎么办

转赠 💮 的 🦍 房屋有贷款 🦢 怎么办

当一处有贷款的房屋要进行转赠时，涉及到的手续和流程会相对复杂一 🦉 些。以下是一些解答：

1. 贷 ☘ 款 🦍 是 🌸 否已还清

如果房产的贷款已还清，则房，屋产 🌷 权完全属于产权人转赠时只需办理房屋过户手续即可。

2. 贷 🕸 款尚未还清

如果房产的贷款尚未还清，则转赠时涉及到贷款的承担问题。有以下两 🐦 种方式：

原 🌹 产权人承担贷款原产权人：继续承担 🐈 贷款，转赠 🌴 人只取得房屋的居住权或使用权。

转赠人承担贷款转赠人：向原产权人支付房屋贷款，并，办理贷款变更手续变更贷 🦅 款人为转 🐋 赠人。

办理流 🌸 程：

无 🕸 论哪种方式，都，需先征得贷款银行的 🐛 同意并按规定办理如下 🐟 手续：

签订 🐯 转赠 🌿 合同，明确房屋转赠 🐡 、贷款承担等事项。

向房管部门提出房屋过户申 🌲 请。

办理贷款变更手续，原产权人或转赠人分别根据情况 🐱 办理。

到房管 🕊 部门办理房屋过户手续 🐧 ，完成产权变更。

注 🐛 意 🦁 事项：

转赠房屋时 🌴 ，需要缴纳相关的税费。

如 🐈 果转赠人 🦅 承担贷款，其，需具备一定的经济偿还能力并通过银行审核。

贷款变更 🕊 后，转，赠人成为贷款人对贷款的偿还负有法律 🌷 责任。

建议在办理转赠手续前咨询相关专业人士或法律机构，确保手 🐴 续合法有效。

4、房子转赠 🐘 需要什么手续和费用

房屋转 🦟 赠所 🌷 需手续和 🌷 费用

房屋转赠是指将房屋所有权无偿赠与他人转赠房屋。需要办理 💮 以下手续：

1. 签 🌼 订房屋赠与合 🐦 同 🐶 ：

当事人双方需要签订一份房屋赠与合同，明确赠与人、受赠人赠与房屋、的、具体 🐧 情况赠与方式等内容赠与合同需。经。公证

2. 缴纳 🦁 契税：

房屋转赠属于无偿赠与，受赠人需要缴纳 🕊 3%的契税。

3. 办理房屋所有权变更登记 🐞 ：

当事人携带赠 🦊 与合同、公、证书受赠人身份证等材料到相关房屋产权登记部门办理房屋 🐠 所有权变 🐧 更登记。

费 🌿 用 🐶 ：

房屋转赠涉及 💮 的费用主要包括：

公证费公证：赠与 🕸 合同的费用，一般根据 🐬 房屋 🐡 价值而定。

契 🐝 税 🕷 ：3%的房 🦉 屋价值。

登记费：办理房屋所有权变更登记的费用，各地标 🐵 准不同。

注 🐴 意事项：

房屋转赠必须是 🕸 赠与人真 🦈 实意思的表示。

赠 🐼 与人不得保留房屋 🌸 的任何权益。

房屋转 🦟 赠后，受赠人即成为房屋的合法 🐯 所有权人 🌿 。

赠与合同公证后生 🍀 效 🦄 ，无法撤销。