返还购房 🐛 款及利 🌲 息（返还购房款及购房款利息,法律规定）



1、返还 🐺 购房 🐘 款及利息

返还 🌲 购房款及利息 🪴

在购房 🐵 过程中购房，者，与 🐧 开发商之间可能会因各 🦈 种原因发生纠纷导致购房者有权主张返还购房款及利息。

根据我国《合同法》的规定，购房合同是商品房买卖双方当事人之间成立的合同。如，果合同 🐘 。一，方，违约另一方有权要求解除合同并返还已付出的款项在购房合同中如果开发商违反了合同约定的义务比如 🕸 房屋质量不合格、逾，期。交付房屋等购房者可以主张解除合同并要求开发商返还购房款

除了购房款购房，者还可以要求开发商支付利息。根据《民法典》的，规，定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采。取，补 🦋 ，救。措施或者赔偿损失等违约责任开发商违反购房合 🦍 同购房者有权要求开发商支付相应 🌵 利息以弥补购房者因开发商违约造成的损失

利息的计算方式一般为：自购房者实际支付购房款之日起至返还购房款之日止，按，照中国人民 🐧 银行同期的贷款利率计算并可 🐶 以加收迟延履行期间的利息。

需要提醒购房者的是，主张返还 🐠 购房款及利息应当及时。根 🐅 据《民法典的》规，定，诉，讼时。效，期。间届满权利人未行使请求权的人民法院不予保护购房者应当在两年内向法院起诉否则将丧失维权 🍁 机会

2、返还购房款及 🐼 购房款利息 🐱 ,法律规定

返 🐳 还购房款及购房款 🐞 利息 🐯 的法律规定

根据《民法典》及相关法律法规的规 🌾 定，购，房合同无效或被撤销后购房者有权要求开发商返还购房款及相应的购房款利息。

一、购房合同无效情 🐴 形 🐱

1. 当事人 🐼 意思表示 🌼 不真实；

2. 欺 ☘ 诈、胁、迫乘人之危；

3. 违反法 🐴 律、行政法 🦍 规的强制 🌴 性规定；

4. 损害国家 🐴 、集体或者 🦟 第三人的利益。

二、购房合同可撤销 🦈 的情形

1. 因重大误解订 🐈 立 🦉 合同 🍁 ；

2. 受胁迫订立合同后在胁迫消除后立即 🐯 请求撤销 ☘ ；

3. 因 🐯 乘人之危订立合同；

4. 在订立合同时显失 🐕 公平 🦋 。

三、返还 🐳 购房 🦆 款的规定

购房合同无效或被 🪴 撤销后，当，事人应当按照原物返还的原则互负返还义务购房。者，应返还房。屋开发商应返还 🐘 购房款

四、返还购房款利息 🐛 的规定

在购房合同无效或被撤销的 🦁 情况下，开，发商不仅要返还购房款还应支付对应 🕷 的购房款利息利息利。率。可参照同期银行同类贷款利 🕷 率或由双方自行约定

五、利 🌵 息计算 🦊 起 🦍 始日期

利息计算起始日期一般从购房款实际 💐 支付之日 🍁 起算，至购房款返还之日止。

六、注意 🌹 要 🐴 点

1. 购房者主张购房合同无效或撤销的 🌻 ，应当及时向法院提起诉讼；

2. 证据材料应充分，以证明合同无效或可撤销的事 🍁 实；

3. 购 🕊 房者也 🍀 可与开 🌵 发商协商解决，但协商内容不应损害自身的合法权益。

3、返还 🐵 购 ☘ 房款利息计算标准判决

购房 🦉 款利息返还 🕷 判决标准

在房屋买卖纠纷中，当买，方，违约导致 🦁 合同解除或无法履约时法院在判决购房款返还时往往会涉及利息计算。近，日最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对。此作出了明确规定

根据《解释》，法 🌴 ，院在计算购房 💐 款利息时应当按照以下标准执行：

合同解 🐈 除前的利息 🦢

从买方迟延支付购 🦋 房款之日起至合同解除 🦄 之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。

合同解除后的利息 🐅

从合同解除之日起至实际返 🦉 还购房款之日止，按照中国人民银行同期同类存款基 🌼 准利率计算。

需要注意的是，如，果，双 🦄 方在合同中约定了违约责任其中 🐞 包括利息计算标准法院在判决时优先适用合同约定。

特 🌲 殊 🌺 情 🐳 况

对于因不可抗力或其他非买方原因导致合同解除的，法院可以根 🕊 据实际情况酌情免除买方的利息支付责任。

意义 🐳

《解释》的出台统一了购房款利息计算标准，为法院审理同类案件提供了 🦈 依据。这，有利，于 🌲 。保障买 🦋 卖双方的合法权益维护合同的严肃性促进房地产市场的健康发展

4、返还购房款及利息的法律依据 🦆

返 🐝 还购房款及利息的法 🌿 律依据

合 🐡 同 🐡 法 💐

第158条规定，当，事，人一方不履行合同义务或 🌿 者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的应当承担赔偿责任。

第167条规定，因，一 🐦 ，个，当事人的违约行为导致合 🦄 同目的无法实现的对方有权解除合同并有权请求损害赔偿。

城 🐠 市 🐛 房地产 🐳 管理法

第36条规定，因，不可 🌼 归责于购房人的原 💮 因致使商品房 🌵 买卖合同解除的开发商应当返还购房人已支付的购房款及利息。

最高人 🐈 民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年）

第9条规定，出，卖，人原因造成合同不能继 🐬 续履行 🦈 的买受人请求返还购房款及利息的人民法院应予支持。

第10条规定，出，卖，人违 🌳 约造成合同解除的出卖人应当赔偿买受人因合同解除造成的损失包括利息损失。

还可援引《消费者权益保护法》、《民》事诉讼法等相关法律规定作为返还购房款及利息 🐛 的法律依据。