房贷个人扣除几年怎么算（个人专项扣除房贷必须 🐱 是首套）



1、房贷个人 🐕 扣除几年怎么算

房贷 🌵 个 🌷 人扣除几年

个人住房贷款利息扣除是国家税务机关针对个人住房贷款利息开支而实施的一项税收优惠政策。根据相 🐱 关规定，借款人，符，合。条件的房贷利息可以在一定期限内在个人所得税应纳 🦋 税所得额中予以扣除以减轻借款人的税负

扣除 🐴 期限 🌴

个人住房贷 🦊 款利息扣除的期限 🦄 为 🐡 ：

首套房：自借款之月 🦢 起连 💮 续240个月（20年）

二套 🌺 及以上住 🐦 房：自借款之月起连 🐈 续120个月（10年）

扣 🐶 除金 🌵 额 🐡

符合条件的个人，每年扣除的房贷利息 💐 金额最高不得超过12000元。

计算 🍀 方法

房贷个人 🦁 扣除的计算方法如下：

计算应扣除的利息总额：根据实际发生的房贷利息 🍀 支出，按照扣除期限内每年的利息支出计算总额。例，如借款人首套房贷利息扣除期限为240个，月每年利息支出为10000元，则应扣除的利息总额为元240 x 10000 = 。

计算扣除年限：根据扣除期限和应扣除的利息总额计算，出每 🌲 年扣除的利息金额。例 🍁 ，如借款人每年扣除上限为12000元应扣除的利息总额，为，元则每年扣除的利息金额为元 ÷ 240 = 10000。

实际扣除金额：每年实际扣除的利息金额，以纳税人的应纳税所得额为上限。如，果纳税人。当年的应纳税所得额不足以 ☘ 扣除 🦟 全额利息则剩余部分不能结转至下年继续扣除

需要注意的是，房，贷个人扣除需符合一定的条件和要求具体可咨询税务机关或 🍁 专业人士。

2、个人专项扣除房贷必 🐘 须是首套

个 🦆 人专项扣 🌿 除房贷只 🐕 限首套房

近日 🪴 ，财政部、税务总 🐱 局 🕊 发布《关于个人所得税专项附加扣除政策的公告》，明确规定个人住房贷款利息专项附加扣除仅适用于首套住房。

这一政策调整引发了广泛关注。此前，个，人。购，买，住，房。无论首套还是多套都可 🌾 享受个人住房贷款利息专项附加扣除调整后仅首套房贷利息可以享受该项扣除体现了国家对刚需购房者的支持有助于抑制房价过快上涨

首套房贷 🐴 利息专项扣除上限为每年12000元，即每月可扣除元1000对。于贷，款，购。买首套房的纳税人来说这项扣除可以有效降低其税负减轻购房压力

不过，需，要，注意的是个人住房贷款利息专项附加扣除仅适用于首次购房即之前没有购房且没有享受过该项 🐒 扣除的纳税人。对，于，已。经享受过该项扣除的纳税人如果再 🦊 次购房则无法再次享受该项扣除

个人住房贷款利息专项附加扣除政策调整后，有利，于抑制投机性购房促进房地产市场平稳发展。同，时，该政策。也体现了国家对刚需购房者的支持有助 🌹 于减轻其购房压力

3、个税专 🐺 项扣除房贷怎么填

个税专 🦉 项 🌲 扣除房贷填写指南 🐘

个税专项扣除中的房贷利息扣除是纳税人 🐡 最常见的扣除项目之一。以下为填写指南 🍀 ：

1. 适 🌿 用 🐡 范围 🌻

商业性个人住房贷 🐘 款 🐯

公 🌼 积金贷款

组合贷款（商业贷款和公积金贷款同时存在的 🐵 贷款）

2. 填写 🐛 步骤 🐧

A. 在《个人所得税专项附加扣 🪴 除申报 🐞 表 🐎 》中填写

在"住 💐 "房贷 🐯 款利息模块中填写。

填写 🐴 贷款利率、借款、期贷款、本金 🐶 余额还款方式等信息。

根据还款方 🐒 式，计算出当年度的贷款利息额。

B. 在个人所得 🌷 税APP或网页端申报

登录个 🌾 人所得税APP或网页端。

进入"专"项附加扣除 🐵 模块。

选择"住"房贷 💮 款利息选项。

填写贷 🌺 款利率、借款、期贷款、本金余额还款方式等信息，并计算出当年 🐒 度的贷款利 🐼 息额。

3. 扣除额计算 🐋

房贷利息扣除 🐺 额 = 当年度贷款 🌷 利息额贷 🐈 款利 × 率 × 10

4. 注意 🦟 点

仅能扣除用于购买自住 🦆 房屋的贷款利息。

贷款合同上的借款人必 🕸 须是纳税 🐕 人本人或其配偶。

若贷款用于购买非自住房屋（如出租房），则不 ☘ 能享受该项扣除。

组合贷款中，仅 ☘ 可扣除商业贷款部分的 🐡 利息。

通过以上步骤，纳，税人可以正确填 🐯 写个税专项扣除中的房贷利息扣除项目从而享受税收优惠。

4、个人专项所得税扣除房贷 🦢

个人专项 🐡 所得 🐴 税扣除房贷

为减轻纳税人的负担，我，国税，法规定纳税人本人 🦈 及其配偶住 🐈 房贷款利息支出在年度汇算清缴时可以在应纳税所得额中扣除。

扣除 🦋 条件

纳 🦈 税人为个 🐘 人

住房贷 💐 款用于购买自 🌸 用住房

住 🕸 房贷款 🌲 已 🐵 实际发生利息支出

扣除 🦉 额 🐛 度 🐒

首 🐯 套住房：每月扣除 🐱 1000元，全年最高扣除 🪴 元12000

二套住房：每月扣除600元，全年最 🍁 高扣除元7200

扣除 🌷 流程 🌿

1. 准 🐘 备材料：购房合同、贷、款合同利息凭证等

2. 汇算清缴时，填写《个人所得税专项附加扣除申报 🐡 表 🐕 附表》（三）

3. 提供扣除 🐛 证明 🦄 材 🦋 料，由税务机关审核确认

注 🐒 意事 🌿 项 🪴

只能扣除个人或配 🐡 偶的房贷利息支 🐛 出

住房 🐈 贷款超过贷款期 🌸 限的利息支出不得扣除

纳税人在申请扣除 🐟 时，应当提供 🐳 真实、准确的资料

如实填写专项附加扣除申报 🐘 表，否则可能被税务机关追补税款和滞纳金

房贷利息专项扣除有助于降 🌹 低个人税收负担，缓解购房家庭的经济压力。纳税人 🕷 ，应，及。时了解相关政策合理利用税收优惠减轻个税负担