王某通过房屋中介贷款承诺无法办理中介退定金吗（买房子中介帮办理贷款贷不出来是否可以退）



1、王某通过房屋中介贷款承诺无法办理中介退定金吗

房屋中介贷款承诺无法办理，中介可退定金

王某通过房屋中介购买了一套房屋，并支付了定金。中介同时作出承诺，协助王某办理银行贷款。在申请贷款时，王某因个人信用记录不佳，导致贷款未能办理成功。于是，王某要求房屋中介退还定金，但中介拒绝了。

根据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规，房屋中介在买卖合同中所作出的贷款承诺属于从合同。如果因中介原因导致贷款无法办理，买受人可以解除从合同，并要求中介返还定金。

本案中，中介虽然协助王某申请贷款，但未能办理成功。这并不是因王某自身原因造成的，而是中介在贷款承诺上履行了缺陷。因此，王某有权解除贷款承诺合同，并要求中介退还定金。

中介辩称，王某因个人信用问题导致贷款未能办理成功，不应由中介承担责任。这种说法缺乏法律依据。根据相关法律规定，中介有义务尽到谨慎、勤勉的审查义务，对买受人的信用状况进行必要的调查。在未尽到审查义务的情况下，中介不能以买受人信用问题为由拒绝返还定金。

房屋中介贷款承诺无法办理，买受人有权解除贷款承诺合同，并要求中介返还定金。中介不能以买受人自身原因导致贷款未能办理为由拒绝退还定金。

2、买房子中介帮办理贷款贷不出来是否可以退

在买房过程中，中介通常会提供贷款办理服务。如果购房者因中介的原因导致贷款无法办理，是否可以要求退还中介费，需要根据以下情况判断：

购房合同中约定

明确约定中介责任和退费条件。如果合同中明确规定中介无法办理贷款需退还中介费，则购房者可以以此主张退费。

中介责任

若中介未尽到合理的协助义务，导致贷款无法办理，例如未及时提供相关材料、未充分审查购房者资质、未正确指导办理贷款手续等，则中介应承担违约责任。

不可抗力因素

若因购房者自身原因（如征信不良、收入不足等）或不可抗力因素（如政策变动、银行放贷收紧等）导致贷款无法办理，则中介一般不承担责任。

举证责任

购房者主张退费，需要提供证据证明中介存在过错或违约行为，导致贷款无法办理。中介则需要证明自己已尽到合理协助义务，贷款无法办理非其原因造成。

解决途径

若双方无法协商解决，购房者可以通过以下途径维权：

向消费者协会投诉

向相关行业协会申请调解

向法院提起诉讼

需要注意的是，具体情况具体分析，购房者是否可以退还中介费还需要根据合同约定、中介责任、举证情况等因素综合判断。建议购房者在签订中介合同时明确约定条款，并保留相关证据，以保障自身权益。

3、因为中介的原因贷不了款,定金能退吗

因中介原因贷不了款，定金能否退还取决于具体情况：

1. 中介存在过错

如果中介在提供信息或办理贷款业务中存在过错，导致买方无法获得贷款，中介需要承担责任，定金可以退还。例如，中介错误提供房源信息，导致买方无法获得贷款；中介未及时提交贷款材料，导致买方错过贷款审批期限。

2. 买方原因导致

如果买方自身原因导致无法获得贷款，中介不承担责任，定金无法退还。例如，买方收入不稳定、负债过高，不满足银行贷款条件；买方提供虚假材料，导致贷款被拒。

3. 不可抗力因素

如果因不可抗力因素，如突发疫情、政策变化等，导致买方无法获得贷款，双方可以协商解除合同，定金可以退还。

4. 合同约定

如果合同中明确约定因中介原因无法获得贷款，定金可退还，则买方可以依据合同主张返还定金。

因此，是否可以退定金，需要根据具体情况，综合考量中介过错、买方原因、合同约定等因素进行判断。建议买方在购房时妥善保存相关证据，以便在出现纠纷时維護自身權益。

4、中介买房银行贷款不批下来能退吗

中介买房银行贷款不批下来能退吗？

在购买房产时，如果通过中介办理贷款，在银行贷款未获批的情况下，是否可以要求中介退还费用，需要根据具体情况和合同约定而定。

一般情况下，如果合同中明确约定：

贷款不获批，中介费用无条件退还：这种情况下，中介必须无条件退还费用。

贷款不获批，中介有权扣除一定费用：中介可以扣除前期服务费、咨询费等费用，具体扣除金额由合同约定。

如果合同中未明确约定，则可以参考以下情况：

中介未履行合同义务或存在欺诈行为：如果中介未尽到审查资质、提供真实信息的义务，或存在欺诈行为导致贷款未获批，则买方可以要求全额退还中介费用。

买方自身原因导致贷款不获批：如果贷款不获批是由于买方自身原因，例如征信不良、收入不足等，则中介一般无需退还费用。

温馨提示：

在签订中介合同前，仔细阅读合同条款，尤其是关于贷款不获批后的退款约定。

对于贷款不获批的情况，及时联系中介协商解决，避免不必要的损失。

如有必要，可以寻求专业人士（例如律师）的帮助，维护自己的合法权益。