大连二套房认房还是认贷（大连二套房贷款和一套房贷款的区别）



1、大连二套房认房还是认贷

大连二套房认房还是认贷

在大连购买二套房时，执行的是“认房又认贷”政策。

认房

是指购房者名下已有的住房套数。在计算住房套数时，不仅包括已取得产权证的房屋，还包括已网签但未取得产权证的房屋。

认贷

是指购房者名下已有的住房贷款笔数。无论是已结清的贷款还是正在还款的贷款，都会被认定为一笔贷款。

政策影响

“认房又认贷”政策对购买二套房的影响主要体现在：

首付比例提高：购房者已有一套住房，首付比例会提高，一般为50%或以上。

贷款利率上浮：部分银行会对二套房贷款利率进行上浮，以控制贷款风险。

贷款年限缩短：二套房贷款年限一般较一套房贷款缩短，一般为20-25年。

因此，在在大连购买二套房之前，购房者需要提前了解并考虑上述政策影响，做好资金准备和贷款规划。

2、大连二套房贷款和一套房贷款的区别

3、大连2020二套房政策首付

大连2020年二套房政策首付

根据大连市最新政策，在大连购买第二套商品住宅，首付比例需达到50%。具体规定如下：

普通住房（含新建商品住房及二手住房）：

首套房首付比例为30%

二套房首付比例为50%

非普通住房（含别墅、大平层等）：

首套房首付比例为40%

二套房首付比例为60%

注意：

认定二套房的条件：拥有1套或1套以上住房，已结清或未结清个人住房贷款

首付比例指购房者实际缴纳的购房款项与购房总价的比例，不包含首付贷等贷款形式

二套房首付比例不适用于因拆迁安置、改善居住条件等特定情况而购买的新房

此政策旨在抑制投资性购房需求，稳定房地产市场。购房者在购买二套房前，应充分考虑自身经济能力，合理安排首付资金。

4、大连二套房认定标准2020

大连二套房认定标准2020

根据大连市人民政府《关于调整完善住房限购政策的通知》（大政发〔2020〕9号），2020年大连二套房认定标准如下：

一、认定标准

有下列情形之一的住房属于二套及以上住房，在大连市限购区域内购买住房时，按二套及以上住房政策执行：

1. 本人及家庭成员在大连市限购区域内拥有住房的；

2. 本人及家庭成员在大连市限购区域内拥有土地使用权的；

3. 本人或家庭成员在大连市限购区域范围内曾取得《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，后因房屋拆迁等原因已经注销、失效的。

二、家庭成员范围

家庭成员是指购房人及其配偶、未成年子女、父母和未婚兄弟姐妹。

三、例外情况

下列情形不属于二套及以上住房：

1. 离异后，双方对原共有住房协议分割后，原共有住房归一方所有，另一方名下无住房，购买住房的；

2. 军人、警察及符合大连市有关规定的人才引进政策的引进人才、大连市政府认定的重点企业引进的紧缺专业人才，购买首套住房的；

3. 无户口、外籍人士和大连以外户籍的非本市居民，在大连市限购区域内购买首套住房的。