北京市认房认贷政策什么时候开始（北京市认房认贷政策什么时候开始实施）



1、北京市认房认贷政策什么时候开始

北京市认房认贷政策于2018年3月17日正式开始执行。

该政策规定，个人在北京市申请商业性个人住房贷款时，其名下已有一套住房且贷款尚未结清的，执行第二套房贷政策。具体包括：提高首付比例，贷款利率上浮，以及对贷款额度进行限制等。

认房认贷政策的实施旨在遏制投机炒房行为，稳定北京市房地产市场。通过提高购房门槛，减少炒房需求，从而保障普通刚需购房者的利益。

对于符合首套房贷政策条件的购房者，即名下无住房且无未结清房贷记录，仍可享受首套房贷政策的优惠，包括较低的首付比例和贷款利率。

认房认贷政策自实施以来，已对北京市房地产市场产生了积极影响，有效抑制了投机炒房行为，促进了市场平稳健康发展。

2、北京市认房认贷政策什么时候开始实施

北京市认房认贷政策实施时间

北京市住建委、央行北京营管部2022年9月30日联合发布公告，自2022年10月1日起执行“认房认贷”政策。

政策内容：

该政策主要内容包括：

认房以权属证书登记时间为准。

认贷以贷款合同签订时间为准。

共同借款人名下有贷款记录的，贷款金额纳入贷款人贷款总额。

个人住房贷款申请人名下无房但有未结清的个人住房贷款记录的，认定为有1套住房贷款记录。

非京籍家庭在京购房，需提供连续5年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

影响：

认房认贷政策的实施，将对购房者的贷款额度和贷款条件产生一定影响，尤其是对于非京籍家庭和名下有未结清住房贷款的购房者。

购房者在申请贷款前，应充分了解政策内容，合理安排购房计划，以避免因政策调整而带来的影响。

3、北京市认房认贷政策什么时候开始执行

北京市认房认贷政策将于2023年1月31日起施行。

根据新政，在北京具有购房资格的个人，购买首套住房时，首付款比例不低于35%；购买第二套及以上住房时，首付款比例不低于50%。同时，个人住房贷款最高额度不得超过借款人家庭年收入的60%。

该政策旨在遏制投资投机需求，促进住房市场平稳发展。此前，北京已实施了认房又认贷政策，即个人在北京购买住房时，不仅要考虑其名下已有的住房套数，还要考虑其已有的住房贷款情况。

新政进一步收紧了认房认贷条件，增加了购房门槛。预计该政策将对北京的住房市场产生一定影响，可能会抑制部分房价过快上涨的区域。

对于购房者来说，在购房前需提前做好资金准备，确保符合新的首付比例要求。同时，还需关注贷款额度限制，合理规划购房金额。

4、北京市认房认贷政策什么时候开始的

北京市认房认贷政策于2021年6月30日开始实施。

该政策规定，北京市住房贷款认定标准调整为：对于申请个人住房贷款的家庭，名下无住房且无贷款记录的，贷款首付比例不低于35%；名下有1套住房且无贷款记录的，贷款首付比例不低于40%；名下有2套及以上住房或有贷款记录的，贷款首付比例不低于50%。

同时，政策还规定，北京市住房公积金贷款认定标准调整为：对于申请住房公积金贷款的家庭，名下无住房并首次申请住房公积金贷款的，贷款首付比例不低于20%；名下有1套住房并首次申请住房公积金贷款的，贷款首付比例不低于30%；名下有2套及以上住房或有贷款记录的，不能申请住房公积金贷款。

认房认贷政策的实施旨在抑制投机性购房需求，稳定北京市房地产市场，促进住房资源的合理配置。