广州个税房贷（广州个税房贷抵扣标准是多少）



1、广州个税房贷

广州个税房贷政策解读

适用范围：

广州购房者家庭在广州市范围内购买自住住房，且符合以下条件：

购房时满18周岁，具有完全民事行为能力。

非本市户籍，购买首套住房。

本市户籍，购买第二套及以上住房。

个税抵扣细则：

符合条件的购房者，可以按以下标准抵扣个人所得税：

首套住房：每月抵扣1000元，抵扣期限最长120个月，累计最高抵扣12万元。

第二套及以上住房：每月抵扣500元，抵扣期限最长60个月，累计最高抵扣6万元。

抵扣条件：

抵扣住房必须为家庭唯一住房或新购住房。

抵扣人需具备稳定的工作收入，并按时足额缴纳个人所得税。

抵扣住房的贷款期限不得超过30年。

办理流程：

购房者在购房后向税务机关提交个人所得税专项附加扣除申请表等资料。

税务机关审核通过后，发放《个人所得税专项附加扣除通知书》。

购房者在每月发放工资时，向单位出示《通知书》，单位将每月抵扣的金额直接扣除在应缴个税中。

注意事项：

抵扣标准以家庭为单位，夫妻双方只能选择一人抵扣。

个人所得税抵扣不能以现金支付，只能抵扣应缴税款。

抵扣期满后，不再享受抵扣优惠。

2、广州个税房贷抵扣标准是多少

广州个税房贷抵扣标准

根据广州市财政局发布的《广州市个人住房贷款利息抵扣公告》，广州市个人住房贷款利息抵扣标准为：

首套房贷：每月最高可抵扣金额为1200元，一年最高可抵扣金额为14400元。

二套房贷：每月最高可抵扣金额为800元，一年最高可抵扣金额为9600元。

适用条件：

纳税人必须是广州市个人住房贷款的主借款人或共同借款人。

纳税人必须使用住房贷款购买在广州市范围内的自住商品住房（不包括二手房）。

纳税人必须提供《个人住房贷款合同》和《个人住房贷款利息证明》。

抵扣流程：

纳税人需要在每年3月1日至6月30日登录个人所得税APP或网站，进行个税年度汇算申报。

在申报时，选择“专项附加扣除”模块，填写住房贷款利息支出信息。

系统将自动计算抵扣金额，并在汇算清缴时抵减个税应纳税额。

注意事项：

房屋贷款利息仅可抵扣贷款期间产生的利息支出，本金支出不可抵扣。

抵扣金额以实际支付的贷款利息为准，不能超过规定的最高限额。

抵扣享受期限为贷款期限内，最长不超过20年。

3、广州购房个税新政策2021

广州购房个税新政 2021

为活跃广州楼市，促进房地产市场平稳健康发展，2021年，广州出台了新的个人所得税申报政策，涉及购房方面主要有如下内容：

首次购房个税退税：首次购买自住普通住房，且缴纳个人所得税的纳税人，按照购房总价的1%计算，退还已缴纳个人所得税款。退税时限为购房合同签订后3年内。

二手房个税免征条件：符合以下三个条件的二手房，免征个人所得税：1.家庭唯一住房；2.房屋属于非普通住房；3.购房已满5年。

个税计税方式调整：对普通住房转让取得收入，已享受过家庭唯一住房退税或契税优惠的，在计算个人所得税时，应当按照转让所得减去原购房款和实际已缴纳住房转让所得个人所得税后的余额作为应纳税所得额。

这些新政对于购房者来说，无疑是利好消息。首次购房可以享受税收退税，减轻购房负担。二手房免征个税，也有利于促进二手房市场的流通。个税计税方式的调整，则可以降低卖房者的税收成本。

需要注意的是，新政实行后，需要在2022年4月15日前提交2021年度的个人所得税汇算清缴，才能享受税收退补。购房者在享受新政时，应及时关注相关政策细节，合理规划自己的购房计划。

4、广州个税房贷专项扣税额度

广州个税房贷专项扣税额度

广州市居民个人住房贷款利息支出，在借款期限内，每年可以享受扣除一定额度的个人所得税。

扣除额度：

2019年1月1日起，广州市个人住房贷款利息扣除额度为每月1000元，每年12000元。

申请条件：

在广州市购买自用住房，并取得贷款合同；

贷款用于购买符合国家规定标准的住宅，并且该住宅为借款人及其配偶、子女所有；

借款人取得贷款时已满18周岁，且具有完全民事行为能力；

借款人使用贷款购买的住房为其在广州市唯一住房；

借款人有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

申请流程：

借款人向贷款银行提出申请，并提交相关资料；

贷款银行审核资料无误后，出具《个人住房贷款利息收入证明》；

借款人在每年汇算清缴时，将《个人住房贷款利息收入证明》与其他税收相关证明材料一并提交给税务机关。

注意事项：

房贷利息扣除额度不超过贷款首年的应税所得额；

借款人在其贷款期限内，只能选择在广州市享受个税房贷专项扣税额度；

如果借款人已在其他城市享受过个税房贷专项扣税额度，则不能再在广州市继续享受扣除额度。