按揭房贷款选择哪种还款方式好（按揭房二次贷款哪个银行可以办）

1、按揭房贷款选择哪种还款方式好

2、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款，是指在原有按揭贷款基础上，再次向银行或贷款机构申请贷款的一种借款方式。对于按揭房二次贷款可以提供服务的银行或贷款机构有很多，具体需要根据借款人的资质、信用状况、贷款需求等因素进行综合评估。

一般来说，四大国有银行、股份制商业银行和一些大的非银行金融机构都可以提供按揭房二次贷款业务。其中，四大国有银行的贷款利率相对较低，审批流程也比较规范，但是对于借款人的资质要求较高。股份制商业银行的贷款利率略高于国有银行，但是审批流程较为灵活，可以满足不同借款人的需求。非银行金融机构的贷款利率一般高于银行，但是审批速度较快，对于征信瑕疵较多或收入不稳定的借款人来说，更容易获得贷款。

需要注意的是，按揭房二次贷款的利率一般高于首次按揭贷款，同时还可能需要支付一定的费用，如评估费、担保费等。借款人在申请二次贷款时，应根据自身情况选择合适的贷款机构，并详细了解贷款利率、还款方式、贷款期限等相关信息。

3、按揭房二次贷款需要哪些材料

4、按揭房能贷款吗?贷多少钱

按揭房能贷款吗？贷多少钱？

按揭房是指已经抵押给银行或其他金融机构的房产。一般情况下，按揭房是可以再次贷款的，但具体能否贷款以及贷款额度取决于以下因素：

1. 房屋剩余价值：

贷款额度不能超过房屋的剩余价值，即房屋市值减去剩余贷款金额。

2. 贷款人信用资质：

贷款人的收入、资产、负债情况和信用记录都会影响贷款审批。

3. 抵押情况：

如果按揭房已有抵押，则需要征得原抵押权人的同意才能再次抵押贷款。

4. 贷款机构政策：

不同贷款机构对按揭房再次贷款的政策不同，需要咨询具体贷款机构。

常见的按揭房再次贷款类型：

抵押贷款：以按揭房为抵押，获得一笔新的贷款。

夹心贷款：在原有抵押贷款之上，再申请一笔贷款，以提高贷款总额。

转按揭贷款：将原有抵押贷款转到另一家贷款机构，以获得更低的利率或更优惠的还款条件。

贷款额度计算：

按揭房再次贷款额度一般按房屋剩余价值的70%-80%计算。例如，房屋市值100万元，剩余贷款20万元，则剩余价值为80万元。此时，可以申请的再次贷款额度约为56万元-64万元。

需要注意的是，按揭房再次贷款的利率往往高于首贷利率，且贷款期限也可能更短。因此，在申请贷款前应仔细评估自己的财务状况和还款能力。