过户之后银行贷款未到帐买家反悔（房子办了过户手续但银行贷款没到帐可交房吗）

1、过户之后银行贷款未到帐买家反悔

小张购买李明的房产，并申请银行贷款。过户完成后，贷款尚未到账，小张突然反悔，声称没有收到贷款，要求退房。李明陷入困境，不知该如何应对。

李明咨询了律师，得知贷款未到账不能成为买方反悔的理由。根据合同约定，小张在过户后必须支付房款，无论贷款是否到账。如果小张反悔，必须承担违约责任。

李明随即向法院提起诉讼，要求小张履行购房合同。法院支持李明的诉求，判决小张支付违约金并继续支付房款。

此案说明，过户后银行贷款未到账并不影响房屋买卖合同的效力。买方不能以此为由反悔，必须承担违约责任。因此，建议买方在申请贷款时谨慎评估自己的还款能力，并做好贷款不到账的应对措施。

2、房子办了过户手续但银行贷款没到帐可交房吗

房屋办理过户手续后，是否可以交付房屋，取决于银行贷款是否已经到账。

一般情况下，商品房买卖双方在办理过户手续前，会签订购房合同并约定贷款事宜。贷款审批通过后，银行会发放贷款给买方，用于支付房款。

当银行贷款还没有到账时，房屋尚未完全属于买方，房屋的产权仍归属于卖方。因此，在贷款没到账的情况下，一般是不建议交房的。

原因如下：

风险较大：贷款未到账，意味着买方尚未取得房屋产权。交房后，如果银行贷款出现问题，买方可能会面临房屋被收回的风险。

责任不明确：贷款未到账，买方和卖方之间关于房屋所有权和风险承担的责任并不明确。如果发生纠纷，双方容易产生争议。

影响后续办理：贷款未到账，将影响后续办理产权证、缴纳税费等事宜。

因此，在贷款未到账的情况下，建议买方和卖方协商，签订一份交房延期协议。明确规定贷款到账后的交房时间，以及双方在延期期间的责任和义务。

3、房产过户后银行贷款没到账可以交房吗

在房产过户后，银行贷款款项尚未到账，是否可以交房需视具体情况而定：

1. 开发商要求全款或大部分首付款已到位

若开发商要求购房者在过户前支付全款或大部分首付款，且借款人已按照要求缴纳，则可以先过户后向银行申请贷款，待贷款到账后再将尾款支付给开发商。

2. 开发商允许分期支付

部分开发商允许购房者在过户后按期支付房款，比如每季度或每年支付一次。在这种情况下，如果借款人已支付部分首付款，则可以在贷款到账后再分期支付剩余房款。

3. 按揭贷款已放行至开发商

如果按揭贷款已放行至开发商，但尚未到账，则需要和开发商协商，由开发商出具收款凭证或承诺函，表明已收到贷款款项。凭借该凭证，购房者可以先交房。

4. 贷款未发放

如果贷款申请未获批准或贷款款项尚未发放，则购房者不能交房。需待贷款审批通过且款项到账后，才能进行交房手续。

提示

在房产过户前，购房者应与开发商明确付款方式和交房条件。

若未按照要求支付首付款，开发商有权解除购房合同并没收定金。

如果贷款未能及时到账，购房者应及时与开发商和银行沟通，避免因违约造成损失。

4、过户后银行贷款没有放下来怎么办

过户后银行贷款迟迟未放，实为购房者的一大难题。以下是一些应对建议：

联系银行查询原因：

主动联系贷款银行，询问贷款放款延误的原因。常见原因包括：

贷款资料不全或有误

房屋抵押手续未办理完毕

银行内部审批流程延误

补充提供资料：

根据银行要求，及时补充提供缺失或有误的资料。如需办理房屋抵押手续，应配合银行安排房屋评估和抵押登记。

与开发商协调：

若贷款延误与开发商有关，如房产预售证未齐全或房屋未按时交房，可与开发商协商解决办法。可考虑延期过户或退房等选项。

寻求法律帮助：

若与银行或开发商协调无果，可寻求专业律师的帮助。律师可审查贷款合同和相关文件，分析原因并提出应对措施。

其他建议：

保持良好的信用记录，避免在贷款申请期间产生不良记录。

与贷款银行保持良好的沟通，及时反馈最新进展。

考虑申请过桥贷款或个人信用贷款，暂时缓解资金压力。

若资金困难，可尝试与亲友或理财顾问协商解决方案。

切记，遇到贷款放款延误问题时，不要慌乱。及时采取应对措施，积极与相关方沟通，争取尽快解决问题。