房产公司逾期交（房产公司逾期交房付的物业费财务处理）



1、房产公司逾期交

2、房产公司逾期交房付的物业费财务处理

3、房产公司逾期交房违约金法院强制执行

房产公司逾期交房，购房者可依据《商品房买卖合同》追究违约责任。若购房者通过法院起诉胜诉，可申请法院强制执行。法院强制执行的方式包括：

一、查封冻结房产公司财产

法院可查封、冻结房产公司名下的房屋、土地、银行存款等财产，用于偿还违约金及其他损失。

二、强制拍卖房产

法院可通过拍卖房产公司已建成或正在建设的项目，用拍卖所得偿还购房者的损失。

三、扣留负责人

若房产公司负责人拒不履行判决，法院可扣留其负责人，直至其履行判决义务为止。

四、限制高消费

法院可限制房产公司及负责人高消费，如购买豪车、旅游等，迫使其履行判决。

五、纳入失信被执行人名单

法院可将房产公司纳入失信被执行人名单，限制其信用活动，影响其融资能力。

需要注意的是，法院强制执行是一个复杂的过程，可能需要较长时间才能完成。购房者应耐心等待，并与法院和律师保持联系，及时了解执行进展。

4、房产公司逾期交房违约金怎么算

房产公司逾期交房违约金计算

根据《商品房销售管理办法》规定，开发商逾期交房，应当按照约定的利率向购房人支付违约金。违约金的计算公式为：

违约金 = 逾期天数 × 逾期房价 × 日违约金利率

逾期天数：从合同约定交房日期的第二天起至实际交房日期止的天数，包括节假日。

逾期房价：购房合同中约定的总房款（含税）。

日违约金利率：合同中约定的利率，如果没有约定，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算。

例如：

购房合同约定交房日期为2023年1月1日；

实际交房日期为2023年4月1日；

逾期天数为90天；

逾期房价为100万元；

日违约金利率为0.005%；

则违约金计算如下：

违约金 = 90 × 1,000,000 × 0.005% = 45,000元

购房人在实际交房后，应及时向开发商索要违约金。如开发商拒绝支付或支付金额有异议，购房人可以向当地房地产管理部门或法院提起仲裁或诉讼。