住房贷款与租房专项附加扣除哪个高（个人所得税专项附加扣除租房和住房贷款哪个扣的多）



1、住房贷款与租房专项附加扣除哪个高

住房贷款与租房专项附加扣除，究竟哪个优惠幅度高？

2019年个税改革后，住房贷款利息和租金支出可以进行专项附加扣除，减轻个人的税收负担。那么，这两个政策究竟哪个优惠幅度更高呢？

住房贷款利息专项附加扣除

符合条件的纳税人在贷款购买自住住房过程中发生的贷款利息支出，在取得贷款的当年度和之后年度，可以按每月1,000元的标准，在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。

租房专项附加扣除

纳税人在租房自住期间，每月租金支出在1,500元以下的部分，可以按月在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。

优惠幅度对比

假设纳税人的月收入为10,000元，则：

住房贷款利息专项附加扣除：每月扣除1,000元，全年扣除12,000元。

租房专项附加扣除：每月扣除1,500元，全年扣除18,000元。

很明显，租房专项附加扣除的优惠幅度更高，因为它覆盖了租金支出的大部分。而住房贷款利息专项附加扣除只覆盖了贷款利息支出，且规定了每月最高扣除额度。

需要注意的是：

租房专项附加扣除只能在纳税人没有自有住房的情况下享受。

住房贷款利息专项附加扣除只有在贷款购买自住住房时才能享受，购买第二套或更多住房不能享受。

在没有自有住房的情况下，租房专项附加扣除的优惠幅度更高。而对于有自有住房的人来说，则需要根据自己的实际情况进行判断，选择最适合自己的政策。

2、个人所得税专项附加扣除租房和住房贷款哪个扣的多

个人所得税专项附加扣除中，租房扣除和住房贷款利息扣除都是重要的扣除项，可有效降低个税负担，但具体扣除金额各有不同。

租房扣除

扣除标准：每月实际房租支出的15%，最高不超过每月1200元。

适用范围：在中国境内租房居住且取得租金发票的个人。

证明材料：租房合同、租金发票等。

住房贷款利息扣除

扣除标准：每月实际支付的贷款利息支出，最高不超过每月2000元。

适用范围：在境内购买自用住房并取得贷款且首笔贷款时间在2005年1月1日后发生的个人。

证明材料：贷款合同、付息证明等。

从扣除标准来看，住房贷款利息扣除每月最高可扣除2000元，高于租房扣除的最高额1200元。是否实际扣除更多的税款，还取决于个人的实际情况。

影响因素

对于租房者：

房租支出：每月房租支出越高，可扣除金额越多。

租住时间：租住时间越长，可扣除金额越多。

对于住房贷款借款人：

贷款金额：贷款金额越大，每月利息支出越高，可扣除金额越多。

贷款利率：贷款利率越高，每月利息支出越高，可扣除金额越多。

贷款年限：贷款年限越长，前期利息支出越多，可扣除金额越多。

综合考虑，对于每月房租支出或贷款利息支出较高的个人，住房贷款利息扣除可以扣除更多的税款。而对于房租支出较低的租房者来说，租房扣除可以节省更多的税款。

3、住房贷款和租房专项附加扣除的标准

4、房贷和租房哪个申报专项扣税好

房贷和租房哪个申报专项抵扣税更划算？

在个人所得税专项附加扣除中，房贷利息和租房支出均可申报抵扣。那么，对于纳税人而言，究竟哪个更划算呢？

房贷利息抵扣

房贷利息抵扣是指纳税人在缴纳个人所得税时，可以按照规定标准从应纳税所得额中扣除房贷利息支出。扣除的标准为：

2019年12月31日前购买的住房：按贷款金额的1%计算，最高可抵扣1000元；

2020年1月1日后购买的住房：按贷款本金余额的20%计算，最高可抵扣12000元。

租房支出抵扣

租房支出抵扣是指纳税人在缴纳个人所得税时，可以按照规定标准从应纳税所得额中扣除实际发生的租金支出。扣除的标准为：

租住自用住房（包括私产或非私产），每月可抵扣2000元。

比较分析

抵扣金额：房贷利息抵扣限额较高，但受贷款金额和期限影响；租房支出抵扣金额固定，不受房屋价值和贷款情况限制。

适用范围：房贷利息抵扣仅适用于有自有住房且有房贷的人群；租房支出抵扣适用于所有租住自用住房的人群。

税负节省：房贷利息抵扣的税负节省额度较高，但受个人税率和可减免税额影响；租房支出抵扣的税负节省额度相对较低，但适用范围更广。

选择建议

如果纳税人已购买住房且有房贷，且税率较高，则选择房贷利息抵扣更划算。

如果纳税人未购买住房或税率较低，或者有其他专项扣除（如子女教育、赡养老人等），则选择租房支出抵扣更划算。

注意：纳税人只能选择一种专项扣除方式，不能同时享受房贷利息和租房支出抵扣。因此，在选择时应结合个人实际情况和税负情况综合考虑。