新个人所得税法2018扣除房贷利息（新个人所得税法2018扣除房贷利息的规定）



1、新个人所得税法2018扣除房贷利息

新个人所得税法2018扣除房贷利息

《中华人民共和国个人所得税法》于2018年修订，新增了个人住房贷款利息专项附加扣除。该扣除旨在减轻纳税人的住房负担，促进房地产市场平稳健康发展。

根据新法规定，自2019年1月1日起，个人住房贷款利息支出，在以下限额内，准予从个人所得税应纳税所得额中扣除：

首套房，年扣除额度为12万元；

二套房，年扣除额度为6万元。

扣除范围包括纳税人本人及其配偶住房贷款利息支出。扣除时，纳税人应按照贷款合同的约定，以实际发生贷款利息支出的年度为准。

扣除房贷利息时，需要满足以下条件：

借款人本人及其配偶名下在全国范围内住房贷款未超过一笔；

购房时间为2019年1月1日及以后；

已取得购房发票和贷款凭证。

新个税法扣除房贷利息的实施，有效降低了个人住房负担，有利于扩大住房消费需求，促进房地产市场稳定健康发展。

2、新个人所得税法2018扣除房贷利息的规定

新个人所得税法2018扣除房贷利息规定

2018年10月1日起施行的《中华人民共和国个人所得税法》对与住房有关的个人所得税扣除政策做了调整，主要规定如下：

按贷款期限扣除

自2019年1月1日起，个人首次购买住房且符合条件的，可按年贷款额度等额本息或等额本金方式，在还款期内每月扣除相应月度借款利息，不超过1000元。

扣除条件

符合以下条件之一的，可以享受上述扣除：

1. 贷款购买自住住房且该住房属于家庭唯一住房；

2. 贷款购买自住住房且该住房属于家庭第二套住房，但家庭无其他住房贷款。

扣除方式

纳税人在年度汇算清缴时，根据扣除凭证实际发生的借款利息额，按月计算扣除数。扣除数超过纳税人当期应纳税所得额的，余额允许结转至下一纳税年度扣除。

注意事项

该扣除适用于首次购买住房，个人与配偶不存在其他住房贷款。

借款期满后，不得再享受该项扣除。

出租或转让住房，不再符合扣除条件的，自次月起停止扣除。

扣除凭证包括：借款合同、贷款发放凭证、银行出具的借款利息证明等。

3、新个人所得税法2018扣除房贷利息怎么算

2018 年个人所得税法中的房贷利息抵扣

2018 年实施的新个人所得税法对房贷利息抵扣政策进行了修改。根据新规， 纳税人每年可从其应税收入中扣除的住房贷款利息限额为：

首次购房者：贷款利息不超过 10 万元的部分。

非首次购房者: 贷款利息不超过 5 万元的部分。

扣除方式

房贷利息抵扣采取按月申报的方式进行。纳税人在每个月的个人所得税申报表中，填报当月实际支付的住房贷款利息，符合条件的利息部分可以直接从应税收入中扣除。

计算示例

张先生是一名首次购房者，2018 年 1 月份支付的房贷利息为 8000 元。根据新政，张先生可以从其应税收入中扣除 10 万元 x 1/12 = 8333.33 元的利息。因此，张先生 1 月份的应税收入将减少 8333.33 元，从而降低其应缴纳的个人所得税额。

注意事项

房贷利息抵扣仅适用于个人住房贷款，不适用于商业贷款。

如果纳税人在申报个人所得税时未申报房贷利息抵扣，则无法在以后的年度补扣。

房贷利息抵扣限额仅限于个人购房者，不适用于夫妻共同购房的情况。

4、新个人所得税法2018扣除房贷利息计算

个人所得税法 2018 房贷利息扣除计算

根据 2018 年个人所得税法修正案，个人从银行或其他金融机构取得的住房贷款利息，可以从综合所得中扣除，但有以下限制：

购买自住住房贷款：每年可扣除的利息金额最高为 10 万元。

翻建、大修自住住房贷款：每年可扣除的利息金额最高为 5 万元。

符合条件的租金支出：每年可扣除的租金支出最高为 12 万元。

计算方法：

1. 确认贷款用途是否符合扣除条件。

2. 根据贷款合同计算贷款利息金额。

3. 按照扣除限额，对利息金额进行扣除。例如：

购买自住住房贷款利息：12 万元，扣除 10 万元。

翻建自住住房贷款利息：6 万元，扣除 5 万元。

注意事项：

该扣除仅适用于个人所得税申报，不适用于企业所得税申报。

扣除的利息限额每年调整一次，具体金额以当年的税法规定为准。

符合条件的租金支出必须由纳税人在实际居住期间发生。

如果纳税人同时享受住房贷款利息扣除和租金支出扣除，则两者合计扣除金额不得超过 12 万元。

通过理解新个人所得税法 2018 关于房贷利息扣除的规定，纳税人可以合理享受税收优惠，减轻个人所得税负担。