进一步加强个人住房信贷管理工作（关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知）



1、进一步加强个人住房信贷管理工作

不断加强个人住房信贷管理工作对于维护金融市场稳定和促进房地产市场健康发展具有至关重要的意义。

完善信贷准入管理。明确合理贷款资格条件，规范首付比例、贷款期限等要求，加强对信贷风险较高的借款人的评估，避免过度放贷和滋生风险。

强化风险监测和预警机制。建立完善的个人住房信贷风险监测体系，及时发现和评估潜在风险。通过深入分析借款人还款能力、担保品质量等因素，预警潜在违约风险。

第三，严格执行贷款发放审批流程。建立健全贷款发放管理制度，明确贷款审批流程和权限，严格审核借款人资格、还款能力和担保品的真实合法性，降低信贷风险。

第四，加强贷后管理和催收。建立完善的贷后管理体系，定期跟踪借款人的还款情况，主动提醒借款人按时还款，加强催收工作，降低逾期率和损失率。

第五，健全信贷数据共享和征信机制。建立健全个人住房信贷信息共享平台，实现不同金融机构之间信贷信息的互联互通，避免多头借贷和风险累积。

还应加强监管执法，对违规发放信贷、虚假宣传、侵害借款人权益等行为予以严厉处罚，维护市场秩序和保护金融消费者的合法权益。

2、关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知

关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知

为贯彻落实房地产长效机制，维护房地产市场平稳健康发展，现就进一步做好个人住房贷款政策相关工作通知如下：

1. 严格执行首付比例和贷款利率政策。首套房住房贷款首付比例不低于20%，二套房住房贷款首付比例不低于30%，对于贷款购买第三套及以上住房的，首付比例不得低于50%。个人住房贷款利率水平根据贷款期限、央行基准利率、借款人信用状况等因素确定，不得低于人民银行规定的最低贷款利率水平。

2. 加强差别化住房信贷政策实施。对购买首套自住住房的居民家庭，合理确定利率优惠幅度；对拥有1套住房但无住房贷款的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房的，适当提高首付比例或贷款利率水平；对拥有2套及以上住房或存在贷款记录不良行为的居民家庭，严格限制发放贷款。

3. 规范个人住房贷款发放行为。金融机构应严格审查借款人资信状况和还款能力，不得发放违反规定或虚假包装的贷款；不得以任何方式规避首付比例和贷款利率政策；不得违规违法发放个人住房贷款。

4. 加强贷款用途监管。金融机构应加强对个人住房贷款用途的监管，确保贷款资金用于购买住房，不得挪作他用；严禁违规发放经营性贷款用于购房。

5. 完善住房信贷政策监测预警体系。加强对住房信贷政策执行情况的监测预警，及时发现和处置违规行为；开展房地产市场形势分析，及时研究完善住房信贷政策。

各金融机构要严格按照本通知要求执行，加强内部管理，规范个人住房贷款业务。

3、关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知

住房信贷政策管理工作是促进房地产市场健康稳定发展的重要抓手。为进一步加强住房信贷政策管理，规范住房信贷业务，防范金融风险，现提出以下要求：

一、坚持宏观审慎管理原则，严格落实住房信贷政策。金融机构要深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，结合当地实际合理确定个人住房贷款首付比例、贷款利率和还款期限等参数，严格执行差异化住房信贷政策。

二、加强差别化住房信贷管理，促进房地产市场平稳健康发展。金融机构要根据借款人的信贷记录、偿还能力、所购住房用途等因素，合理发放个人住房贷款。对首套购房且为家庭唯一住房的贷款申请者，金融机构应予以支持，适当降低首付比例和贷款利率。对购买第二套及以上住房、作为投资性购房的贷款申请者，金融机构应控制贷款额度和提高贷款利率，并加大差别化还款要求。

三、防范房地产市场泡沫，坚决遏制投机炒作。金融机构要严格审查借款人的资质，杜绝使用消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。要加强对个人住房贷款用途的真实性审核，防止信贷资金被挪用于购房以外用途。要健全风险预警机制，及时监测和预警房地产市场风险，防范系统性金融风险。

四、加强对金融机构的监管，维护金融体系稳定。监管部门要加强对金融机构住房信贷业务的监督检查，及时发现和纠正违规行为。要严肃查处违反住房信贷政策、提供虚假材料、骗取信贷资金等违法违规行为，维护金融体系的稳定和健康发展。

4、进一步加强个人住房信贷管理工作的通知

进一步加强个人住房信贷管理工作的通知

为贯彻落实稳健货币政策，防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强个人住房信贷管理工作通知如下：

一、严格首付资金来源审核

各银行机构应切实加强对首付资金来源的审核，确保资金来源合法合规。禁止使用消费贷、经营贷等非自有资金支付首付。对有意规避监管、伪造资料骗取信贷资金的借款人，应严肃处理。

二、严格控制贷款杠杆率

各银行机构应严格按照规定计算借款人的还款能力和贷款风险。控制首套房贷首付比例不低于20%，二套房贷首付比例不低于30%。对贷款风险较高的借款人，应提高首付比例或收取风险补偿金。

三、规范贷款用途管理

各银行机构应严格审查贷款用途，确保贷款资金专用于购买自住住房。不得将贷款资金用于炒房、投资等非自住目的。发现违规使用贷款资金的，应及时采取措施收回贷款。

四、加强风险预警和管理

各银行机构应建立健全个人住房信贷风险预警和管理机制。密切关注房地产市场变化、宏观经济形势和金融风险动向，及时调整信贷政策，防范信贷风险。

五、加强贷后管理

各银行机构应加强贷后管理，定期监测借款人的还款情况和资产负债状况。发现借款人逾期还贷或其他违规行为的，应及时采取催收、重组等措施，降低信贷风险。

六、加强自律和监督

各银行机构应严格自律，切实按照本通知要求开展个人住房信贷业务。监管部门将加强对个人住房信贷市场的监督检查，对违规行为严肃查处。

上述要求自发布之日起执行。