经营贷离婚房产抵押（用房子抵押贷款离婚后要共同来承担吗）
1、经营贷离婚房产抵押
经营贷离婚房产抵押
离婚后，房产分割是一个复杂的问题。而涉及贷款的房产，则更是棘手。近期兴起的“经营贷离婚房产抵押”业务，为离婚人士提供了新的选择。
经营贷是指银行向企业或个体工商户发放的经营周转资金贷款。由于经营贷利率较低，近年来被一些离婚人士用于抵押房产，进而实现房产分割。
“经营贷离婚房产抵押”的操作流程大致如下：
1. 夫妻一方以个体工商户名义申请经营贷。
2. 以离婚房产作为抵押物，贷款额度一般为房产评估价的50%-70%。
3. 所获贷款用于偿还夫妻共同债务或支付对方房产补偿款。
通过这种方式，离婚房产可以被变现而不必出售，从而避免了房产低价出售造成的损失。具体来说，有以下优点：
贷款利率较低，减轻还款压力。
不用出售房产，保留房产增值空间。
避免离婚带来的房产分割纠纷。
不过，需要注意的是，“经营贷离婚房产抵押”存在一定的风险：
贷款申请难度较大，需要符合银行的经营贷款条件。
如果经营贷不能按时还款，可能导致房产被拍卖。
该业务属于灰色地带，存在一定的法律风险。
因此，离婚人士在选择“经营贷离婚房产抵押”时，需谨慎评估自身条件和贷款风险，并咨询专业人士的意见。
2、用房子抵押贷款离婚后要共同来承担吗?
离婚后，用房产抵押贷款购买的房屋所属权归属与贷款的共同承担责任密切相关。具体情况如下：
房屋归属
房产由双方共同持有：双方虽已离婚，但房屋产权仍属共同共有，离婚协议对房屋所有权的约定不影响产权归属。
房产判决归一方所有：法院在离婚诉讼中可判决房产归一方所有，另一方放弃产权，但仍保留对共同债务的承担责任。
贷款承担责任
夫妻共同债务：婚姻存续期间产生的债务，包括房产抵押贷款，一般视为夫妻共同债务。离婚后，债权人有权向双方追索债务。
债务承担约定：离婚协议中可明确约定房产贷款的承担方式，如一方承担全部债务或双方分摊等。法院判决时也会考虑离婚协议的约定。
法院判决：法院在离婚诉讼中可依据夫妻双方的经济能力、过错程度等因素，判决双方共同承担或由一方承担贷款。
因此，离婚后用房子抵押贷款是否共同来承担，需要根据房产归属、贷款承担约定和法院判决等因素綜合考虑。离婚协议或法院判决对于贷款承担责任的约定具有法律效力。建议双方在离婚前明确约定或咨询法律专业人士，以避免后续纠纷。
3、房产抵押后离婚了贷款怎么还
房产抵押后离婚后如何偿还贷款？
当抵押房产的夫妻离婚时，贷款的偿还问题需要妥善解决。以下是一些常见处理方式：
1. 共同偿还：双方继续共同偿还贷款，通常通过继续保留房产或重新分配房产份额。
2. 一方承担：一方同意承担贷款并偿还，另一方放弃对房产的所有权。这种方式通常需要重新签署抵押贷款协议。
3. 出售房产：双方出售抵押房产，用所得价金偿还贷款。剩余资金按约定分配。
4. 再融资：一方或双方对房产进行再融资（重新贷款），用新贷款偿还原抵押贷款。
5. 法院判决：如果双方无法协商一致，法院可能会介入并根据具体情况做出判决，确定贷款偿还责任和房产归属。
值得注意的是，上述处理方式需要根据实际情况和双方的意愿协商确定。建议在离婚前寻求法律专业人士的建议，以确保公平合理地处理贷款偿还问题。
